فلل للبيع في أبوظبي

حقائق رئيسية حول شراء فيلا في أبوظبي

• سعر البدء: تبدأ أسعار فلل في أبوظبي من 1,500,000 درهم إماراتي.
• متوسط سعر الطلب: يبلغ متوسط سعر فيلا في أبوظبي 9,205,634 درهم إماراتي.
• حركة الأسعار: ارتفعت أسعار الفلل بنسبة +7% خلال الأشهر الستة الماضية.
• القوائم النشطة: يوجد حالياً 2,213 فيلا للبيع في أبوظبي.
• متوسط المساحة: تتراوح مساحات الفلل بين 2,400 و11,000 قدم مربع، بمتوسط 5,800 قدم مربع، وفقاً لبيانات قوائمنا.
• المواقع الأكثر بحثاً: جزيرة السعديات، الشامخة، وجزيرة ياس هي المواقع الأكثر طلباً من قبل المشترين.

فلل للبيع في أبوظبي: نظرة عامة

تبدأ أسعار فلل للبيع في أبوظبي من 1,500,000 درهم إماراتي، حيث يبلغ متوسط سعر الفلل المكونة من 3 غرف نوم 4,225,989 درهم إماراتي، والفلل المكونة من 4 غرف نوم 7,310,662 درهم إماراتي، والفلل المكونة من 5 غرف نوم 10,471,315 درهم إماراتي. تتراوح مواعيد تسليم الفلل قيد الإنشاء من مطوري "الدار العقارية"، و"بلوم القابضة"، و"مدن" بين الربع الأول من عام 2027 والربع الرابع من عام 2028، وتتضمن خطط الدفع هياكل مثل 10/40/30/20 و20/30/50. أما الفلل الجاهزة في مجمعات مثل "الريف" فتتيح إمكانية السكن الفوري.

أين تجد فلل للبيع في أبوظبي

جزيرة السعديات

تعد السعديات المنطقة الثقافية في العاصمة وموطناً لمتحف اللوفر أبوظبي، وهي المنطقة الأعلى سعراً للفلل في هذه القائمة.

• متوسط سعر الطلب: 16,414,049 درهم إماراتي.
• فلل 4 غرف نوم (مستوى الدخول): من 8,500,000 إلى 9,500,000 درهم إماراتي.
• فلل 5 و6 غرف نوم: من 11,000,000 إلى 13,000,000 درهم إماراتي للمنازل المطلة على الشاطئ أو المحمية الطبيعية.

جزيرة ياس

تجمع جزيرة ياس بين مجمعات الفلل العصرية مثل "وست ياس" و"ياس إيكرز" وبين الوجهات الترفيهية.

• متوسط سعر الطلب: 8,190,021 درهم إماراتي.
• فلل 4 غرف نوم: من 4,600,000 إلى 6,000,000 درهم إماراتي.
• فلل 6 غرف نوم مطلة على ملعب الجولف: قد تتجاوز 14,000,000 درهم إماراتي.

حدائق الراحة

حدائق الراحة هي مجمع من تطوير شركة "الدار" يضم 11 مجمعاً فرعياً، بما في ذلك "سدرة" و"ياسمين"، وتتميز بمنازل ذات طراز عربي وشوارع هادئة.

• تاون هاوس 3 غرف نوم: من 2,800,000 إلى 3,300,000 درهم إماراتي.
• فلل 4 غرف نوم: من 3,200,000 إلى 3,600,000 درهم إماراتي.
• المدارس: تقع مدرسة الراحة الدولية داخل المجمع.

الريف

يعد الريف نقطة الانطلاق للمشترين لأول مرة، ويضم قرى ذات طابع خاص تشمل الطراز العربي، والصحراوي، والمتوسطي، والمعاصر.

• فلل 2 غرفة نوم: تبدأ من 1,600,000 درهم إماراتي.
• فلل 3 غرف نوم: بمتوسط 2,150,000 درهم إماراتي.
• فلل 5 غرف نوم: حوالي 3,000,000 درهم إماراتي.

الشامخة

الشامخة هي منطقة سريعة النمو في الضواحي وتتميز بقطع أراضٍ واسعة، بما في ذلك مجمع "فاي الرمان".

• متوسط سعر الطلب: 4,723,053 درهم إماراتي.
• فلل 4 غرف نوم: من 3,700,000 إلى 4,000,000 درهم إماراتي.
• فلل 6 غرف نوم: تصل إلى 5,000,000 درهم إماراتي.

فلل للبيع في أبوظبي : قيد الإنشاء مقابل فلل جاهزة

فلل قيد الإنشاء

تتيح الفلل قيد الإنشاء للمشترين تأمين منزل قبل اكتمال بنائه وفق خطة دفع مرحلية.

• التسليم: المرحلة الثانية من "فاي الرمان" من شركة الدار في الربع الأول من 2027، و"ألميريا" في "بلوم ليفينج" في الربع الرابع من 2027، وفلل "بشاير" من "مدن" و"ماربيا" في "بلوم ليفينج" في الربع الثالث والرابع من 2028.
• خطة الدفع: توفر "ألميريا" خطة 10/40/30/20، وتوفر فلل "بشاير" خطة 20/30/50.
• الأفضل لـ: المشترين الذين يبحثون عن نقطة دخول أقل سعراً، حيث تبدأ أسعار المرحلة الثانية من "فاي الرمان" من حوالي 2,900,000 درهم إماراتي.

فلل جاهزة

يمكن السكن في الفلل الجاهزة أو تأجيرها فوراً بعد الشراء.

• التسليم: فوري، حيث يعتبر "الريف" المجمع الجاهز الرئيسي في هذه القائمة.
• الدخل: دخل إيجاري فوري أو سكن مباشر للمالك.
• الأفضل لـ: العائلات التي ترغب في الانتقال فوراً والمستثمرين الذين يرغبون في التأجير مباشرة.

ميزات خاصة بـ فلل للبيع في أبوظبي

مساحة الأرض والبناء

تتراوح مساحات فلل للبيع في أبوظبي بين 2,400 و11,000 قدم مربع، بمتوسط 5,800 قدم مربع، وفقاً لبيانات قوائمنا. تشتهر مدينة خليفة والشامخة بقطع الأراضي الكبيرة.

عدد غرف النوم

ترتفع الأسعار مع زيادة عدد غرف النوم، وتتداخل النطاقات السعرية حسب المجمع.

• 3 غرف نوم: من 2,150,000 إلى 3,300,000 درهم إماراتي، بمساحات 3,000 إلى 4,500 قدم مربع.
• 4 غرف نوم: من 3,200,000 إلى 9,500,000 درهم إماراتي، بمساحات 4,000 إلى 7,000 قدم مربع.
• 5 غرف نوم: من 3,000,000 إلى 13,000,000 درهم إماراتي، بمساحات 5,500 إلى 9,000 قدم مربع.
• 6 غرف نوم: من 5,000,000 إلى 14,000,000 درهم إماراتي، بمساحات 7,000 إلى 11,000 قدم مربع.

المسابح والحدائق

تنتشر المسابح الخاصة في الفلل المستقلة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس ومدينة خليفة. أما في مجمعات التاون هاوس مثل "الريف"، فتعتبر المسابح مرافق مجتمعية مشتركة.

وسائل الراحة في مجمعات الفلل في أبوظبي

وسائل الراحة داخل الفلل

• المسابح والحدائق الخاصة: توجد في العديد من الفلل المستقلة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس.
• غرف الخدم والسائقين: شائعة في الفلل الكبيرة، خاصة في مدينة خليفة.
• ميزات المجمع: يوفر "بلوم ليفينج" مسابح على طراز المنتجعات، وحدائق ذات مناظر طبيعية، وساحة مركزية للمجمع.

وسائل الراحة في المجمع

• جزيرة السعديات: مدرسة كرانلي أبوظبي، نادي شاطئ السعديات للجولف، ومتحف اللوفر أبوظبي.
• جزيرة ياس: أكاديمية ويست ياس، ياس مول، عالم فيراري، وحلبة مرسى ياس.
• حدائق الراحة: مدرسة الراحة الدولية ومركز الراحة مول.

لماذا شراء فيلا في أبوظبي

مساحة أكبر: يبلغ متوسط مساحة الفيلا 5,800 قدم مربع، مع حدائق خاصة ومساحة للمكاتب المنزلية والضيوف.

• ارتفاع أسعار الطلب: تغيرت أسعار طلب الفلل بنسبة +7% خلال الأشهر الستة الماضية.
• سعر دخول منخفض: تبدأ أسعار الفلل من 1,500,000 درهم إماراتي، وتبدأ أسعار فلل 2 غرفة نوم في الريف من 1,600,000 درهم إماراتي.

نمط حياة متكامل: الشواطئ، ملاعب الجولف، متحف اللوفر أبوظبي، عالم فيراري، وحلبة مرسى ياس كلها تقع ضمن مجمعات الفلل المذكورة أعلاه.

اعثر على فيلتك في أبوظبي

تصفح فلل للبيع في أبوظبي أعلاه وقارن بين المناطق، وعدد غرف النوم، وخطط الدفع. ضع المجمعات التي تناسب ميزانيتك في قائمة مختصرة وأرسل استفسارك. سيقوم فريقنا بمشاركة التوافر الحالي وخيارات المعاينة.

أسئلة شائعة حول فلل للبيع في أبوظبي

كم تبلغ تكلفة فيلا للبيع في أبوظبي؟

يبلغ متوسط سعر الطلب للفيلا في أبوظبي 9,205,634 درهم إماراتي. تبدأ القوائم من 1,500,000 درهم إماراتي.

هل يمكن للأجانب شراء فلل تملك حر في أبوظبي؟

نعم، يمكن للمشترين الأجانب تملك الفلل تملكاً حراً في مناطق الاستثمار المخصصة بما في ذلك جزيرة السعديات، وجزيرة ياس، والريف، وشاطئ الراحة.

ما هو سعر فيلا مكونة من 4 غرف نوم في أبوظبي؟

يبلغ متوسط السعر المدرج للفيلا المكونة من 4 غرف نوم 7,310,662 درهم إماراتي. تبدأ الأسعار في حدائق الراحة من 3,200,000 درهم إماراتي، بينما تبدأ في جزيرة السعديات من حوالي 8,500,000 درهم إماراتي.

أي المناطق هي الأفضل للعائلات؟

تناسب حدائق الراحة ومدينة خليفة العائلات بسبب شوارعها الهادئة، وتصاميمها الواسعة، والمدارس القريبة. وتناسب جزيرة ياس العائلات النشطة التي ترغب في الترفيه بالقرب من المنزل.

أي المناطق تضم الفلل الأكثر تكلفة معقولة؟

يتمتع "الريف" بأقل أسعار دخول، حيث تبدأ أسعار فلل 2 غرفة نوم من 1,600,000 درهم إماراتي. تليها الشامخة ومدينة خليفة، بأسعار تبدأ من 3,700,000 و5,000,000 درهم إماراتي للفلل المكونة من 4 غرف نوم.

هل يجب أن أشتري فيلا جاهزة أم قيد الإنشاء؟

توفر الفلل الجاهزة إمكانية السكن الفوري أو الدخل الإيجاري. توفر الفلل قيد الإنشاء خطط دفع مرحلية، مع مواعيد تسليم تتراوح من الربع الأول من 2027 إلى الربع الرابع من 2028.

هل تحتوي فلل للبيع في أبوظبي على مسابح خاصة؟

تحتوي العديد من الفلل المستقلة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس وفي مدينة خليفة على مسابح خاصة. أما مجمعات التاون هاوس مثل "الريف" فعادة ما تحتوي على مسابح مشتركة.