Виллы на продажу в Абу-Даби

Ключевые факты о покупке виллы в Абу-Даби

• Стартовая цена: Виллы в Абу-Даби предлагаются по цене от 1 500 000 дирхамов ОАЭ.
• Средняя запрашиваемая цена: Средняя стоимость виллы составляет 9 205 634 дирхама ОАЭ.
• Динамика цен: За последние 6 месяцев запрашиваемые цены на виллы выросли на 7%.
• Активные предложения: В настоящее время в Абу-Даби выставлено на продажу 2 213 домов.
• Средняя площадь: Согласно нашим данным, площадь вилл варьируется от 2 400 до 11 000 кв. футов (примерно 223–1022 кв. м), в среднем составляя 5 800 кв. футов (около 539 кв. м).
• Самые популярные районы: Остров Саадият, Аль-Шамха и остров Яс — наиболее востребованные локации среди покупателей.

Виллы на продажу в Абу-Даби: Обзор

Цены на виллы в Абу-Даби начинаются от 1 500 000 дирхамов ОАЭ. Средняя стоимость вилл с 3 спальнями составляет 4 225 989 дирхамов, с 4 спальнями — 7 310 662 дирхама, а с 5 спальнями — 10 471 315 дирхамов. Строящиеся виллы от застройщиков Aldar Properties, Bloom Holding и Modon будут сданы в период с 1-го квартала 2027 года по 4-й квартал 2028 года. Доступны гибкие планы оплаты, например, 10/40/30/20 или 20/30/50. Готовые виллы в таких сообществах, как Al Reef, доступны для немедленного заселения.

Где искать виллы в Абу-Даби

Остров Саадият

Саадият — культурный центр столицы, где расположен Лувр Абу-Даби. Это самый дорогой район для покупки виллы из представленных здесь.

• Средняя запрашиваемая цена: 16 414 049 дирхамов ОАЭ.
• Виллы с 4 спальнями (начальный уровень): от 8 500 000 до 9 500 000 дирхамов ОАЭ.
• Резиденции с 5 и 6 спальнями: от 11 000 000 до 13 000 000 дирхамов ОАЭ за дома на побережье или у заповедной зоны.

Остров Яс

Остров Яс сочетает в себе современные жилые комплексы, такие как West Yas и Yas Acres, с развлекательными объектами мирового уровня.

• Средняя запрашиваемая цена: 8 190 021 дирхам ОАЭ.
• Виллы с 4 спальнями: от 4 600 000 до 6 000 000 дирхамов ОАЭ.
• Виллы с 6 спальнями у поля для гольфа: могут стоить более 14 000 000 дирхамов ОАЭ.

Al Raha Gardens

Al Raha Gardens — это сообщество от застройщика Aldar, состоящее из 11 подрайонов, включая Sidra и Yasmin, с домами в арабском стиле и тихими улицами.

• Таунхаусы с 3 спальнями: от 2 800 000 до 3 300 000 дирхамов ОАЭ.
• Виллы с 4 спальнями: от 3 200 000 до 3 600 000 дирхамов ОАЭ.
• Школы: На территории сообщества находится международная школа Raha International School.

Al Reef

Al Reef — отличный выбор для тех, кто покупает недвижимость впервые. Сообщество включает тематические деревни: арабскую, пустынную, средиземноморскую и современную.

• Виллы с 2 спальнями: от 1 600 000 дирхамов ОАЭ.
• Виллы с 3 спальнями: в среднем 2 150 000 дирхамов ОАЭ.
• Виллы с 5 спальнями: около 3 000 000 дирхамов ОАЭ.

Аль-Шамха

Аль-Шамха — быстрорастущий район на окраине города с просторными участками, включая сообщество Fay Alreeman.

• Средняя запрашиваемая цена: 4 723 053 дирхама ОАЭ.
• Виллы с 4 спальнями: от 3 700 000 до 4 000 000 дирхамов ОАЭ.
• Виллы с 6 спальнями: достигают 5 000 000 дирхамов ОАЭ.

Строящиеся vs Готовые виллы

Строящиеся виллы (Off-plan)

Покупка строящейся виллы позволяет зафиксировать цену до завершения строительства и воспользоваться поэтапным планом оплаты.

• Сдача объектов: Fay Al Reeman Phase 2 от Aldar Properties — 1-й квартал 2027 г., Almeria в Bloom Living — 4-й квартал 2027 г., Bashayer Villas от Modon и Bloom Living Marbella — 3-й и 4-й кварталы 2028 г.
• План оплаты: В Almeria предлагается схема 10/40/30/20, а в Bashayer Villas — 20/30/50.
• Для кого лучше: Для покупателей, которые ищут более низкий порог входа; цены в Fay Al Reeman Phase 2 начинаются примерно от 2 900 000 дирхамов ОАЭ.

Готовые виллы

В готовые виллы можно заселиться или сдать их в аренду сразу после покупки.

• Сдача: Немедленно. Al Reef — основное готовое сообщество, представленное здесь.
• Доход: Мгновенный доход от аренды или возможность сразу жить в доме.
• Для кого лучше: Для семей, желающих переехать сейчас, и инвесторов, планирующих немедленную сдачу в аренду.

Особенности вилл

Площадь участка и дома

Площадь вилл в Абу-Даби варьируется от 2 400 до 11 000 кв. футов, в среднем составляя 5 800 кв. футов. Районы Khalifa City и Аль-Шамха известны своими большими участками.

Количество спален

Цены растут пропорционально количеству спален, при этом диапазоны цен могут пересекаться в зависимости от района.

• 3 спальни: от 2 150 000 до 3 300 000 дирхамов ОАЭ, площадь 3 000–4 500 кв. футов.
• 4 спальни: от 3 200 000 до 9 500 000 дирхамов ОАЭ, площадь 4 000–7 000 кв. футов.
• 5 спален: от 3 000 000 до 13 000 000 дирхамов ОАЭ, площадь 5 500–9 000 кв. футов.
• 6 спален: от 5 000 000 до 14 000 000 дирхамов ОАЭ, площадь 7 000–11 000 кв. футов.

Бассейны и сады

Частные бассейны часто встречаются в отдельно стоящих виллах на острове Саадият, острове Яс и в Khalifa City. В сообществах таунхаусов, таких как Al Reef, бассейны являются общими для жителей.

Удобства в жилых сообществах Абу-Даби

Удобства на виллах

• Частные бассейны и сады: есть во многих отдельно стоящих виллах на острове Саадият и острове Яс.
• Комнаты для прислуги и водителя: типичны для больших вилл, особенно в Khalifa City.
• Инфраструктура сообщества: Bloom Living предлагает бассейны курортного типа, ландшафтные парки и центральную площадь.

Удобства в районе

• Остров Саадият: школа Cranleigh Abu Dhabi, гольф-клуб Saadiyat Beach и Лувр Абу-Даби.
• Остров Яс: школа West Yas Academy, торговый центр Yas Mall, парк Ferrari World и трасса Yas Marina Circuit.
• Al Raha Gardens: международная школа Raha International School и торговый центр Al Raha Mall.

Почему стоит купить виллу в Абу-Даби

Больше пространства: средняя вилла имеет площадь 5 800 кв. футов, частные сады и место для домашних офисов и приема гостей.

• Рост цен: За последние 6 месяцев запрашиваемые цены на виллы выросли на 7%.
• Доступный порог входа: Цены на виллы начинаются от 1 500 000 дирхамов ОАЭ, а виллы с 2 спальнями в Al Reef — от 1 600 000 дирхамов ОАЭ.

Образ жизни: Пляжи, поля для гольфа, Лувр Абу-Даби, Ferrari World и трасса Yas Marina Circuit находятся в непосредственной близости от перечисленных выше сообществ.

Найдите свою виллу в Абу-Даби

Просмотрите представленные выше виллы на продажу в Абу-Даби, сравните районы, количество спален и планы оплаты. Добавьте подходящие варианты в избранное и отправьте запрос. Наша команда предоставит информацию о текущей доступности и организует просмотры.

Часто задаваемые вопросы о виллах в Абу-Даби

Сколько стоит вилла в Абу-Даби?

Средняя запрашиваемая цена виллы в Абу-Даби составляет 9 205 634 дирхама ОАЭ. Предложения начинаются от 1 500 000 дирхамов ОАЭ.

Могут ли иностранцы покупать виллы в полную собственность (freehold) в Абу-Даби?

Да, иностранные покупатели могут владеть виллами на правах полной собственности в специально отведенных инвестиционных зонах, включая остров Саадият, остров Яс, Al Reef и Al Raha Beach.

Какова цена виллы с 4 спальнями в Абу-Даби?

Средняя цена виллы с 4 спальнями составляет 7 310 662 дирхама ОАЭ. В Al Raha Gardens цены начинаются от 3 200 000 дирхамов, а на острове Саадият — от 8 500 000 дирхамов.

Какие районы лучше всего подходят для семей?

Al Raha Gardens и Khalifa City подходят для семей благодаря тихим улицам, просторным планировкам и близости к школам. Остров Яс подойдет активным семьям, которые хотят иметь развлечения рядом с домом.

В каких районах самые доступные виллы?

Al Reef предлагает самые низкие цены: виллы с 2 спальнями стоят от 1 600 000 дирхамов ОАЭ. За ним следуют Аль-Шамха и Khalifa City, где виллы с 4 спальнями стоят от 3 700 000 и 5 000 000 дирхамов соответственно.

Что лучше купить: готовую виллу или строящуюся?

Готовые виллы позволяют сразу заселиться или получать доход от аренды. Строящиеся виллы предлагают поэтапные планы оплаты со сроками сдачи с 1-го квартала 2027 по 4-й квартал 2028 года.

Есть ли в виллах Абу-Даби частные бассейны?

Многие отдельно стоящие виллы на острове Саадият, острове Яс и в Khalifa City имеют частные бассейны. В сообществах таунхаусов, таких как Al Reef, обычно предусмотрены общие бассейны.