شقق للبيع في أبوظبي

حقائق رئيسية حول شراء شقة في أبوظبي

• ارتفاع الأسعار على أساس سنوي: بلغ متوسط سعر الشقة في أبوظبي 22,700 درهم للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2026، بزيادة قدرها 9%، وفقاً لصحيفة جلف نيوز.
• حجم معاملات كبير: سجلت أبوظبي مبيعات سكنية بقيمة 21.5 مليار درهم عبر 6,085 صفقة في الربع الثالث من عام 2026، وفقاً لصحيفة جلف نيوز.
• جزيرة السعديات تتصدر الأسعار: بلغ متوسط سعر شقق في جزيرة السعديات 43,100 درهم للمتر المربع، بزيادة 21% على أساس سنوي، وفقاً لشركة نايت فرانك.
• تباطؤ في الربع الثاني: انخفضت أسعار بيع الشقق في أبوظبي بنسبة 3% على أساس ربع سنوي في الربع الثاني من عام 2026، وفقاً لشركة كولييرز.
• تملك الأجانب بنظام التملك الحر: سمح القانون رقم 13 لسنة 2019 لغير المواطنين بتملك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار في أبوظبي منذ 16 أبريل 2019.
• اعتماد معظم المشترين على التمويل: شكلت عمليات الشراء المدعومة بالرهن العقاري 67% من معاملات أبوظبي في الربع الأول من عام 2026، وفقاً لصحيفة الاتحاد.
• معروض جديد في الطريق: يجري حالياً إنشاء حوالي 36,900 وحدة سكنية في أبوظبي بين عامي 2026 و2030، وتشكل الشقق 66% منها، وفقاً لشركة نايت فرانك.

شقق للبيع في أبوظبي: نظرة عامة

تبدأ أسعار شقق للبيع في أبوظبي من 420,000 درهم للاستوديو، بناءً على القوائم الحالية في موقع "دبي هومز أونلاين"، ويفضل معظم المشترين الأجانب مناطق الاستثمار الحر مثل جزيرة ياس، وجزيرة الريم، وجزيرة السعديات. يتم تسليم الشقق التي لا تزال على الخارطة وفقاً لجدول المطور، بينما يتم نقل ملكية الشقق الجاهزة فور إتمام عملية البيع. توفر مشاريع جديدة مثل "جاردينيا باي" في جزيرة ياس خطة سداد مرنة بنسبة 5/45/50 وبأسعار تبدأ من 805,000 درهم.

أين تجد شقق للبيع في أبوظبي

جزيرة ياس

جزيرة ياس هي منطقة استثمار حر على ساحل أبوظبي، وتضم عالم فيراري، وياس مول، وحلبة مرسى ياس.

• نمو الأسعار: تعد جزيرة ياس من بين المجتمعات الرائدة في نمو الأسعار في أبوظبي، وفقاً لشركة نايت فرانك.
• نمو الإيجارات: ارتفعت إيجارات الشقق بنحو 18% في النصف الأول من عام 2026، وهي أكبر زيادة في أبوظبي، وفقاً لشركة كافنديش ماكسويل.
• نقطة الدخول: تم إطلاق مشروع "جاردينيا باي" بأسعار تبدأ من 805,000 درهم، ويضم وحدات تتنوع بين استوديو وشقق من 3 غرف نوم.

جزيرة السعديات

تعد جزيرة السعديات أغلى سوق للشقق في أبوظبي، وهي موطن لمتحف اللوفر أبوظبي والشواطئ العامة.

• السعر للمتر المربع: 43,100 درهم، بزيادة 21% على أساس سنوي، وفقاً لشركة نايت فرانك.
• نمو الأسعار: تعد جزيرة السعديات من بين المجتمعات الرائدة في نمو الأسعار في أبوظبي، وفقاً لشركة نايت فرانك.
• نقطة الدخول: تم إطلاق مشروع "منارات ليفينج" بأسعار تبدأ من 1,100,000 درهم، ويضم وحدات تتنوع بين استوديو وشقق من 3 غرف نوم.

جزيرة الريم

جزيرة الريم هي منطقة أبراج تملك حر قريبة من وسط مدينة أبوظبي، وتحظى بشعبية كبيرة لدى المشترين الوافدين.

• الملكية: منطقة استثمار حر مخصصة ومفتوحة للمشترين الأجانب.
• نمو الإيجارات: ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة تزيد قليلاً عن 13% في النصف الأول من عام 2026، وفقاً لشركة كافنديش ماكسويل.
• نقطة الدخول: تم إطلاق مشروع "ريفاج" من قبل ديار بأسعار تبدأ من 1,200,000 درهم، ويضم وحدات تتنوع بين استوديو وشقق من غرفتي نوم.

جزيرة المارية

جزيرة المارية هي منطقة أعمال وطبية وواحدة من مناطق الاستثمار الحر المخصصة.

• قائمة الاستوديو: استوديو بإطلالة بحرية في "المارية فيستا" معروض بسعر 850,000 درهم.
• أبرز المعالم: كليفلاند كلينك أبوظبي وذا جاليريا جزيرة المارية.

الغدير، الشامخة، والريف

تعد هذه المجتمعات الثلاثة ذات التملك الحر أكثر نقاط الدخول سهولة لمشتري الشقق في أبوظبي.

• الشامخة: استوديو في "ريمان ليفينج" معروض بسعر 430,000 درهم.
• الغدير: استوديو في "مبنى السبيل" معروض بسعر 435,000 درهم.
• الريف: استوديو معروض بسعر 630,000 درهم.

شراء الشقق قيد الإنشاء مقابل الشقق الجاهزة في أبوظبي

شقق قيد الإنشاء للبيع في أبوظبي

بلغ متوسط سعر الشقق قيد الإنشاء 2,191 درهماً للقدم المربع في الربع الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 17.99% على أساس سنوي، وفقاً لشركة فاليو سترات.

• التسليم: وفقاً لجدول المطور المحدد في اتفاقية البيع.
• خطة السداد: أقساط مرحلية، مثل خطة 5/45/50 في مشروع "جاردينيا باي".
• مناسبة لـ: المشترين الذين يمكنهم الانتظار حتى موعد التسليم ويفضلون توزيع الدفعات.

شقق جاهزة للبيع في أبوظبي

بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة 1,507 دراهم للقدم المربع في الربع الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 25.06% على أساس سنوي، وفقاً لشركة فاليو سترات.

• التسليم: عند إتمام عملية البيع ونقل الملكية.
• الدخل الإيجاري: يبلغ متوسط إيجارات الشقق في مدينة أبوظبي 67,000 درهم سنوياً للاستوديو و95,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة، وفقاً لصحيفة الاتحاد.
• مناسبة لـ: المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يرغبون في الانتقال للسكن أو العثور على مستأجر على الفور.

وسائل الراحة المجتمعية بالقرب من شقق أبوظبي

• جزيرة ياس: عالم فيراري، ياس مول، وحلبة مرسى ياس.
• جزيرة السعديات: متحف اللوفر أبوظبي وشاطئ السعديات العام.
• جزيرة الريم: ريم مول وريم سنترال بارك.
• جزيرة المارية: كليفلاند كلينك أبوظبي وذا جاليريا جزيرة المارية.

لماذا شراء شقة في أبوظبي

• تملك حر: يتمتع المشترون الأجانب بملكية كاملة في مناطق الاستثمار بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019.
• نمو رأس المال: ارتفعت أسعار الشقق بمتوسط 9% على أساس سنوي لتصل إلى 22,700 درهم للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2026، وفقاً لصحيفة جلف نيوز.
• خيارات واسعة: تشكل الشقق 66% من 36,900 وحدة سكنية قيد الإنشاء بين عامي 2026 و2030، وفقاً لشركة نايت فرانك.
• تمويل ميسر: شكلت عمليات الشراء المدعومة بالرهن العقاري 67% من المعاملات في الربع الأول من عام 2026، وفقاً لصحيفة الاتحاد.

اعثر على شقتك في أبوظبي

تصفح شقق للبيع في أبوظبي والمدرجة أعلاه، وقم بالتصفية حسب المنطقة، والسعر، وعدد غرف النوم، وحالة التسليم. قارن بين المشاريع التي لا تزال على الخارطة والمشاريع الجاهزة جنباً إلى جنب، ثم أرسل استفسارك للحصول على معلومات حول التوفر الحالي وخطط السداد.

أسئلة شائعة حول شقق للبيع في أبوظبي

ما هو سعر البدء لـ شقق للبيع في أبوظبي؟

تبدأ أسعار شقق للبيع في أبوظبي من 420,000 درهم للاستوديو، بناءً على القوائم الحالية في موقع "دبي هومز أونلاين". ترتفع الأسعار مع زيادة المساحة والموقع، وتعد جزيرة السعديات المنطقة الأغلى بسعر 43,100 درهم للمتر المربع، وفقاً لشركة نايت فرانك.

ما هو متوسط سعر الشقة في أبوظبي؟

بلغ متوسط سعر الشقة في أبوظبي 22,700 درهم للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2026، وفقاً لصحيفة جلف نيوز، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 9% عن العام السابق.

هل يمكن للأجانب شراء شقق في أبوظبي؟

نعم، يمكن للأجانب شراء شقق بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المخصصة، بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019 الساري منذ 16 أبريل 2019. تشمل هذه المناطق جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وجزيرة المارية، وشاطئ الراحة، ومدينة مصدر، والريف، والغدير، والشامخة، وجزيرة الحديريات، وفقاً لشركة مدن.

أي منطقة تضم أرخص الشقق في أبوظبي؟

تضم منطقتا الشامخة والغدير أقل الأسعار المعروضة، حيث تتوفر استوديوهات بأسعار تبدأ من 430,000 درهم و435,000 درهم على التوالي. وتليها منطقة الريف باستوديو معروض بسعر 630,000 درهم.

هل يجب أن أشتري شقة قيد الإنشاء أم جاهزة في أبوظبي؟

كلا الخيارين متاح، ويعتمد الاختيار على التوقيت والميزانية. بلغ متوسط سعر الشقق على الخارطة 2,191 درهماً للقدم المربع، والشقق الجاهزة 1,507 دراهم للقدم المربع في الربع الأول من عام 2026، وفقاً لشركة فاليو سترات.

هل لا تزال أسعار الشقق في أبوظبي في ارتفاع؟

الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل عام، لكن الصورة الربع سنوية متفاوتة. ارتفعت أسعار الشقق بمتوسط 9% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2026 وفقاً لصحيفة جلف نيوز، وذلك بعد انخفاض ربع سنوي بنسبة 3% في الربع الثاني وفقاً لشركة كولييرز.

هل يحتاج المشترون إلى رهن عقاري لشراء شقة في أبوظبي؟

ليس بالضرورة، ولكن معظم المشترين يستخدمونه. شكلت عمليات الشراء المدعومة بالرهن العقاري 67% من معاملات أبوظبي في الربع الأول من عام 2026، وفقاً لصحيفة الاتحاد.