Villen zum Verkauf in Abu Dhabi

Wichtige Fakten zum Kauf einer Villa in Abu Dhabi

• Startpreis: Villen in Abu Dhabi sind ab 1.500.000 AED gelistet.
• Durchschnittlicher Angebotspreis: Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Villa liegt bei 9.205.634 AED.
• Preisentwicklung: Die Angebotspreise für Villen sind in den letzten 6 Monaten um +7 % gestiegen.
• Aktive Angebote: Derzeit sind 2.213 Häuser in Abu Dhabi zum Verkauf gelistet.
• Durchschnittliche Größe: Villen reichen von ca. 223 bis 1.022 Quadratmetern (2.400 bis 11.000 Quadratfuß) und liegen laut unseren Daten im Durchschnitt bei etwa 539 Quadratmetern (5.800 Quadratfuß).
• Meistgesuchte Standorte: Saadiyat Island, Al Shamkha und Yas Island sind die Standorte, nach denen Käufer am häufigsten suchen.

Villen zum Verkauf in Abu Dhabi: Überblick

Villen in Abu Dhabi beginnen bei 1.500.000 AED. Der Durchschnittspreis für Villen mit 3 Schlafzimmern liegt bei 4.225.989 AED, für 4 Schlafzimmer bei 7.310.662 AED und für 5 Schlafzimmer bei 10.471.315 AED. Off-Plan-Villen von Bauträgern wie Aldar Properties, Bloom Holding und Modon haben Übergabetermine zwischen dem 1. Quartal 2027 und dem 4. Quartal 2028. Die Zahlungspläne umfassen Strukturen wie 10/40/30/20 (10 % Anzahlung, 40 % während der Bauphase, 30 % bei Übergabe, 20 % nach Fertigstellung) und 20/30/50. Bezugsfertige Villen in Gemeinden wie Al Reef ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Wo findet man Villen in Abu Dhabi?

Saadiyat Island

Saadiyat ist das kulturelle Zentrum der Hauptstadt und Heimat des Louvre Abu Dhabi. Es ist der exklusivste Standort für Villen auf dieser Seite.

• Durchschnittlicher Angebotspreis: 16.414.049 AED.
• Einstiegs-Villen mit 4 Schlafzimmern: 8.500.000 AED bis 9.500.000 AED.
• Anwesen mit 5 und 6 Schlafzimmern: 11.000.000 AED bis 13.000.000 AED für Häuser am Strand oder in Naturschutzgebieten.

Yas Island

Yas Island kombiniert moderne Villenviertel wie West Yas und Yas Acres mit erstklassigen Unterhaltungsangeboten.

• Durchschnittlicher Angebotspreis: 8.190.021 AED.
• Villen mit 4 Schlafzimmern: 4.600.000 AED bis 6.000.000 AED.
• Villen mit 6 Schlafzimmern am Golfplatz: können 14.000.000 AED übersteigen.

Al Raha Gardens

Al Raha Gardens ist eine von Aldar entwickelte Gemeinschaft mit 11 Teilgebieten, darunter Sidra und Yasmin, die sich durch Häuser im arabesken Stil und ruhige Straßen auszeichnet.

• Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern: 2.800.000 AED bis 3.300.000 AED.
• Villen mit 4 Schlafzimmern: 3.200.000 AED bis 3.600.000 AED.
• Schulen: Die Raha International School befindet sich direkt in der Gemeinde.

Al Reef

Al Reef ist der ideale Einstiegspunkt für Erstkäufer und bietet thematische Dörfer, darunter arabische, Wüsten-, mediterrane und zeitgenössische Stile.

• Villen mit 2 Schlafzimmern: ab 1.600.000 AED.
• Villen mit 3 Schlafzimmern: durchschnittlich 2.150.000 AED.
• Villen mit 5 Schlafzimmern: etwa 3.000.000 AED.

Al Shamkha

Al Shamkha ist ein schnell wachsendes Gebiet am Stadtrand mit großzügigen Grundstücken, zu dem auch die Fay Alreeman-Gemeinschaft gehört.

• Durchschnittlicher Angebotspreis: 4.723.053 AED.
• Villen mit 4 Schlafzimmern: 3.700.000 AED bis 4.000.000 AED.
• Villen mit 6 Schlafzimmern: erreichen bis zu 5.000.000 AED.

Off-Plan vs. Bezugsfertige Villen

Off-Plan-Villen

Off-Plan-Villen ermöglichen es Käufern, sich ein Eigenheim vor der Fertigstellung zu einem gestaffelten Zahlungsplan zu sichern.

• Übergabe: Fay Al Reeman Phase 2 von Aldar Properties im 1. Quartal 2027, Almeria in Bloom Living im 4. Quartal 2027 sowie Bashayer Villas von Modon und Bloom Living Marbella im 3. und 4. Quartal 2028.
• Zahlungsplan: Almeria bietet 10/40/30/20 und Bashayer Villas bietet 20/30/50.
• Ideal für: Käufer, die einen niedrigeren Einstiegspreis suchen; Fay Al Reeman Phase 2 beginnt bei etwa 2.900.000 AED.

Bezugsfertige Villen

Bezugsfertige Villen können sofort nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden.

• Übergabe: Sofort, wobei Al Reef die wichtigste bezugsfertige Gemeinschaft auf dieser Seite ist.
• Einkommen: Sofortige Mieteinnahmen oder Eigennutzung.
• Ideal für: Familien, die sofort einziehen möchten, und Investoren, die direkt vermieten wollen.

Villen-spezifische Merkmale

Grundstücks- und Wohnfläche

Die Villengrößen in Abu Dhabi reichen von 223 bis 1.022 Quadratmetern, mit einem Durchschnitt von 539 Quadratmetern laut unseren Daten. Khalifa City und Al Shamkha sind für ihre großen Grundstücke bekannt.

Anzahl der Schlafzimmer

Die Preise steigen mit der Anzahl der Schlafzimmer, wobei sich die Preisspannen je nach Gemeinde überschneiden.

• 3 Schlafzimmer: 2.150.000 AED bis 3.300.000 AED, bei 278 bis 418 Quadratmetern.
• 4 Schlafzimmer: 3.200.000 AED bis 9.500.000 AED, bei 371 bis 650 Quadratmetern.
• 5 Schlafzimmer: 3.000.000 AED bis 13.000.000 AED, bei 510 bis 836 Quadratmetern.
• 6 Schlafzimmer: 5.000.000 AED bis 14.000.000 AED, bei 650 bis 1.022 Quadratmetern.

Pools und Gärten

Private Pools sind bei freistehenden Villen auf Saadiyat Island, Yas Island und in Khalifa City üblich. In Reihenhaussiedlungen wie Al Reef sind Pools gemeinschaftliche Einrichtungen.

Annehmlichkeiten in Villenvierteln von Abu Dhabi

Villen-Ausstattung

• Private Pools und Gärten: in vielen freistehenden Villen auf Saadiyat Island und Yas Island zu finden.
• Personal- und Fahrerzimmer: typisch für größere Villen, insbesondere in Khalifa City.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Bloom Living bietet Pools im Resort-Stil, angelegte Parks und einen zentralen Stadtplatz.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten

• Saadiyat Island: Cranleigh Abu Dhabi, Saadiyat Beach Golf Club und der Louvre Abu Dhabi.
• Yas Island: West Yas Academy, Yas Mall, Ferrari World und Yas Marina Circuit.
• Al Raha Gardens: Raha International School und Al Raha Mall.

Warum eine Villa in Abu Dhabi kaufen?

Mehr Platz: Die durchschnittliche Villa misst 539 Quadratmeter und bietet private Gärten sowie Raum für Heimbüros und Gäste.

• Steigende Angebotspreise: Die Angebotspreise für Villen sind in den letzten 6 Monaten um +7 % gestiegen.
• Niedriger Einstiegspreis: Villen beginnen bei 1.500.000 AED; Villen mit 2 Schlafzimmern in Al Reef starten bei 1.600.000 AED.

Lebensstil direkt vor der Haustür: Strände, Golfplätze, der Louvre Abu Dhabi, Ferrari World und der Yas Marina Circuit befinden sich alle in den oben genannten Villenvierteln.

Finden Sie Ihre Villa in Abu Dhabi

Durchsuchen Sie die oben aufgeführten Villen zum Verkauf in Abu Dhabi und vergleichen Sie Gebiete, Schlafzimmeranzahl und Zahlungspläne. Erstellen Sie eine Auswahlliste der Gemeinden, die Ihrem Budget entsprechen, und senden Sie uns eine Anfrage. Unser Team informiert Sie gerne über die aktuelle Verfügbarkeit und Besichtigungsmöglichkeiten.

Häufig gestellte Fragen zu Villen in Abu Dhabi

Wie viel kostet eine Villa in Abu Dhabi?

Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Villa in Abu Dhabi liegt bei 9.205.634 AED. Angebote beginnen bei 1.500.000 AED.

Können Ausländer Eigentumsvillen in Abu Dhabi kaufen?

Ja, ausländische Käufer können in ausgewiesenen Investitionszonen, darunter Saadiyat Island, Yas Island, Al Reef und Al Raha Beach, Villen als Eigentum erwerben.

Was kostet eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Abu Dhabi?

Der durchschnittliche Listenpreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern beträgt 7.310.662 AED. In Al Raha Gardens beginnen die Preise bei 3.200.000 AED, während sie auf Saadiyat Island bei etwa 8.500.000 AED starten.

Welche Gebiete sind am besten für Familien geeignet?

Al Raha Gardens und Khalifa City eignen sich aufgrund ihrer ruhigen Straßen, großzügigen Grundrisse und nahegelegenen Schulen hervorragend für Familien. Yas Island ist ideal für aktive Familien, die Unterhaltung in der Nähe suchen.

Welche Gebiete bieten die günstigsten Villen?

Al Reef bietet die niedrigsten Einstiegspreise, mit Villen mit 2 Schlafzimmern ab 1.600.000 AED. Al Shamkha und Khalifa City folgen mit Villen mit 4 Schlafzimmern ab 3.700.000 AED bzw. 5.000.000 AED.

Sollte ich eine bezugsfertige oder eine Off-Plan-Villa kaufen?

Bezugsfertige Villen bieten sofortigen Einzug oder Mieteinnahmen. Off-Plan-Villen bieten gestaffelte Zahlungspläne mit Übergabeterminen zwischen dem 1. Quartal 2027 und dem 4. Quartal 2028.

Haben Villen in Abu Dhabi private Pools?

Viele freistehende Villen auf Saadiyat Island, Yas Island und in Khalifa City verfügen über private Pools. Reihenhaussiedlungen wie Al Reef bieten in der Regel gemeinschaftlich genutzte Pools.