Villas en venta en Abu Dabi

Datos clave sobre la compra de una villa en Abu Dabi

• Precio inicial: Las villas en Abu Dabi comienzan desde 1.500.000 AED.
• Precio medio solicitado: El precio medio de venta de una villa es de 9.205.634 AED.
• Tendencia de precios: Los precios de venta de las villas han variado un +7% en los últimos 6 meses.
• Listados activos: Actualmente hay 2.213 viviendas en venta en Abu Dabi.
• Tamaño medio: Las villas oscilan entre los 223 y los 1.022 metros cuadrados (2.400 a 11.000 pies cuadrados), con una media de 539 metros cuadrados (5.800 pies cuadrados), según nuestros datos.
• Ubicaciones más buscadas: Saadiyat Island, Al Shamkha y Yas Island son las zonas más solicitadas por los compradores.

Villas en venta en Abu Dabi: Resumen

Las villas en venta en Abu Dabi parten desde 1.500.000 AED, con un precio medio de 4.225.989 AED para villas de 3 dormitorios, 7.310.662 AED para las de 4 dormitorios y 10.471.315 AED para las de 5 dormitorios. Las villas sobre plano de promotoras como Aldar Properties, Bloom Holding y Modon tienen fechas de entrega desde el primer trimestre de 2027 hasta el cuarto trimestre de 2028, con planes de pago que incluyen estructuras como 10/40/30/20 y 20/30/50. Las villas ya terminadas en comunidades como Al Reef permiten la ocupación inmediata.

Dónde encontrar villas en Abu Dabi

Saadiyat Island

Saadiyat es el distrito cultural de la capital y alberga el Louvre Abu Dabi. Es la ubicación más exclusiva y costosa de esta lista.

• Precio medio solicitado: 16.414.049 AED.
• Villas de 4 dormitorios (nivel de entrada): de 8.500.000 AED a 9.500.000 AED.
• Propiedades de 5 y 6 dormitorios: de 11.000.000 AED a 13.000.000 AED para viviendas frente al mar o frente a la reserva natural.

Yas Island

Yas Island combina comunidades modernas de villas, como West Yas y Yas Acres, con centros de entretenimiento de primer nivel.

• Precio medio solicitado: 8.190.021 AED.
• Villas de 4 dormitorios: de 4.600.000 AED a 6.000.000 AED.
• Villas de 6 dormitorios en campo de golf: pueden superar los 14.000.000 AED.

Al Raha Gardens

Al Raha Gardens es una comunidad de Aldar compuesta por 11 subcomunidades, incluyendo Sidra y Yasmin, con viviendas de estilo arabesco y calles tranquilas.

• Casas adosadas de 3 dormitorios: de 2.800.000 AED a 3.300.000 AED.
• Villas de 4 dormitorios: de 3.200.000 AED a 3.600.000 AED.
• Escuelas: El colegio Raha International School se encuentra dentro de la comunidad.

Al Reef

Al Reef es el punto de entrada ideal para compradores primerizos, con villas temáticas que incluyen estilos árabe, desértico, mediterráneo y contemporáneo.

• Villas de 2 dormitorios: desde 1.600.000 AED.
• Villas de 3 dormitorios: media de 2.150.000 AED.
• Villas de 5 dormitorios: alrededor de 3.000.000 AED.

Al Shamkha

Al Shamkha es una zona de rápido crecimiento en las afueras con parcelas amplias, que incluye la comunidad de Fay Alreeman.

• Precio medio solicitado: 4.723.053 AED.
• Villas de 4 dormitorios: de 3.700.000 AED a 4.000.000 AED.
• Villas de 6 dormitorios: alcanzan los 5.000.000 AED.

Villas sobre plano frente a villas terminadas

Villas sobre plano

Las villas sobre plano permiten a los compradores asegurar una vivienda antes de su finalización mediante un plan de pagos fraccionados.

• Entrega: Fay Al Reeman Fase 2 de Aldar Properties en el primer trimestre de 2027, Almeria en Bloom Living en el cuarto trimestre de 2027, y Bashayer Villas de Modon y Bloom Living Marbella en el tercer y cuarto trimestre de 2028.
• Plan de pago: Almeria ofrece 10/40/30/20 y Bashayer Villas ofrece 20/30/50.
• Ideal para: Compradores que buscan un punto de entrada más accesible, con Fay Al Reeman Fase 2 desde aproximadamente 2.900.000 AED.

Villas terminadas

Las villas terminadas pueden ocuparse o alquilarse inmediatamente después de la compra.

• Entrega: Inmediata, siendo Al Reef la principal comunidad terminada en esta página.
• Ingresos: Ingresos por alquiler inmediatos o uso residencial propio.
• Ideal para: Familias que desean mudarse ahora e inversores que buscan rentabilidad inmediata.

Características específicas de las villas

Parcela y superficie construida

El tamaño de las villas en Abu Dabi oscila entre los 223 y los 1.022 metros cuadrados, con una media de 539 metros cuadrados, según nuestros datos. Khalifa City y Al Shamkha son conocidas por sus grandes parcelas.

Número de dormitorios

Los precios aumentan según el número de dormitorios, y los rangos varían según la comunidad.

• 3 dormitorios: de 2.150.000 AED a 3.300.000 AED, con 278 a 418 metros cuadrados.
• 4 dormitorios: de 3.200.000 AED a 9.500.000 AED, con 371 a 650 metros cuadrados.
• 5 dormitorios: de 3.000.000 AED a 13.000.000 AED, con 510 a 836 metros cuadrados.
• 6 dormitorios: de 5.000.000 AED a 14.000.000 AED, con 650 a 1.022 metros cuadrados.

Piscinas y jardines

Las piscinas privadas son comunes en villas independientes en Saadiyat Island, Yas Island y Khalifa City. En comunidades de casas adosadas como Al Reef, las piscinas son instalaciones comunitarias compartidas.

Comodidades en las comunidades de villas de Abu Dabi

Comodidades de las villas

• Piscinas y jardines privados: presentes en muchas villas independientes en Saadiyat Island y Yas Island.
• Habitaciones para servicio y conductor: típicas en villas más grandes, especialmente en Khalifa City.
• Características comunitarias: Bloom Living ofrece piscinas estilo resort, parques ajardinados y una plaza central.

Comodidades de la comunidad

• Saadiyat Island: Cranleigh Abu Dhabi, Saadiyat Beach Golf Club y el Louvre Abu Dabi.
• Yas Island: West Yas Academy, Yas Mall, Ferrari World y el circuito Yas Marina.
• Al Raha Gardens: Raha International School y Al Raha Mall.

¿Por qué comprar una villa en Abu Dabi?

Más espacio: La villa media mide 539 metros cuadrados, con jardines privados y espacio para oficinas en casa e invitados.

• Precios en aumento: Los precios de venta de las villas han variado un +7% en los últimos 6 meses.
• Precio de entrada bajo: Las villas comienzan desde 1.500.000 AED, y las de 2 dormitorios en Al Reef desde 1.600.000 AED.

Estilo de vida a un paso: Playas, campos de golf, el Louvre Abu Dabi, Ferrari World y el circuito Yas Marina están todos dentro de las comunidades de villas mencionadas anteriormente.

Encuentre su villa en Abu Dabi

Explore las villas en venta en Abu Dabi arriba y compare zonas, número de dormitorios y planes de pago. Seleccione las comunidades que se ajusten a su presupuesto y envíenos una consulta. Nuestro equipo le informará sobre la disponibilidad actual y las opciones de visita.

Preguntas frecuentes sobre villas en venta en Abu Dabi

¿Cuánto cuesta una villa en Abu Dabi?

El precio medio solicitado para una villa en Abu Dabi es de 9.205.634 AED. Los listados comienzan desde 1.500.000 AED.

¿Pueden los extranjeros comprar villas en propiedad absoluta (freehold) en Abu Dabi?

Sí, los compradores extranjeros pueden poseer villas en propiedad absoluta en zonas de inversión designadas, incluyendo Saadiyat Island, Yas Island, Al Reef y Al Raha Beach.

¿Cuál es el precio de una villa de 4 dormitorios en Abu Dabi?

El precio medio listado de una villa de 4 dormitorios es de 7.310.662 AED. Al Raha Gardens comienza en 3.200.000 AED, mientras que Saadiyat Island comienza alrededor de 8.500.000 AED.

¿Qué zonas son mejores para familias?

Al Raha Gardens y Khalifa City son ideales para familias debido a sus calles tranquilas, distribuciones amplias y escuelas cercanas. Yas Island es adecuada para familias activas que desean entretenimiento cerca de casa.

¿Qué zonas tienen las villas más asequibles?

Al Reef tiene los precios de entrada más bajos, con villas de 2 dormitorios desde 1.600.000 AED. Le siguen Al Shamkha y Khalifa City, con villas de 4 dormitorios desde 3.700.000 AED y 5.000.000 AED respectivamente.

¿Debería comprar una villa terminada o sobre plano?

Las villas terminadas ofrecen ocupación inmediata o ingresos por alquiler. Las villas sobre plano ofrecen planes de pago fraccionados, con fechas de entrega desde el primer trimestre de 2027 hasta el cuarto trimestre de 2028.

¿Tienen las villas en Abu Dabi piscinas privadas?

Muchas villas independientes en Saadiyat Island, Yas Island y Khalifa City tienen piscinas privadas. Las comunidades de casas adosadas como Al Reef suelen tener piscinas compartidas.