فلل للبيع في الشارقة

حقائق أساسية حول شراء فيلا في الشارقة

• تملك الأجانب في المناطق المحددة: عدّل القانون رقم 2 لسنة 2022 القانون رقم 5 لسنة 2010، مما سمح للأجانب بتملك عقارات في الشارقة، بعد أن كان التملك مقتصرًا سابقًا على مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، وفقاً لصحيفة جلف نيوز.
• سعر البداية: تبدأ أسعار فيلا غرفتي نوم في مدينة تلال من 1,690,000 درهم إماراتي بمساحة 1,965 قدم مربع.
• أسعار الفلل المكونة من 4 غرف نوم: يبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من أربع غرف نوم 3,194,825 درهم إماراتي في مدينة تلال و2,787,462 درهم إماراتي في مجمع حيّان.
• أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم: يبلغ متوسط سعر فيلا خمس غرف نوم في مجمع حيّان 6,586,580 درهم إماراتي.
• مساحة المنزل: يبلغ متوسط مساحة فيلا أربع غرف نوم 3,425 قدم مربع في مدينة تلال و2,895 قدم مربع في مجمع حيّان.
• الدفعة الأولى: توفر شركة أرادَ دفعة أولى بنسبة 5% على فلل سراي في مدينة تلال.
• فجوة السوق: يبلغ متوسط أسعار عقارات للبيع في الشارقة 2,820,000 درهم إماراتي مقارنة بـ 4,440,000 درهم إماراتي في عموم دولة الإمارات.

فلل للبيع في الشارقة: نظرة عامة

تبدأ أسعار فلل للبيع في الشارقة من 1,690,000 درهم إماراتي لفيلا مكونة من غرفتي نوم في مدينة تلال، وتصل إلى سبع غرف نوم. تتراوح مواعيد التسليم من الربع الرابع من عام 2026 في مجمع حيّان إلى الربع الأول من عام 2028 في فلل أريام ضمن مدينة الشارقة للواجهات المائية، وتوفر شركة أرادَ دفعة أولى بنسبة 5% على مشروع سراي في مدينة تلال. يمكن للمشترين الأجانب التملك الحر في مدينة تلال، ويتم تسجيل كل عملية شراء لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة. استكشف المزيد: عقارات للبيع في الشارقة، مناطق ومجمعات سكنية في الشارقة، مطورون عقاريون في الشارقة، مشاريع عقارية جديدة في الشارقة.

أين تجد فلل للبيع في الشارقة

مدينة تلال ومسار

مدينة تلال هي مجمع سكني مخطط له بمساحة 25 مليون قدم مربع على طريق الإمارات بالقرب من تقاطع الذيد، وفقاً لصحيفة ذا ناشيونال. تقوم شركة أرادَ بتطوير حي مسار هنا، بما في ذلك مشروع سراي.

• متوسط سعر 4 غرف نوم: 3,194,825 درهم إماراتي.
• متوسط المساحة: 3,425 قدم مربع لفيلا من 4 غرف نوم.
• أراضي البناء: تبدأ أسعار أراضي التاون هاوس من 850,000 درهم إماراتي لمساحة 2,541 قدم مربع.

حيّان في البرشي

حيّان هو مجمع سكني من تطوير مجموعة ألف في منطقة البرشي ويضم بحيرة كريستالية.

• متوسط سعر 4 غرف نوم: 2,787,462 درهم إماراتي.
• متوسط سعر 5 غرف نوم: 6,586,580 درهم إماراتي.
• التسليم: الربع الرابع من عام 2026.

الجادة

الجادة هي مجمع متعدد الاستخدامات من تطوير شركة أرادَ في الشارقة، ويضم مساحات سكنية وتجارية وترفيهية. فلل للبيع في الجادة في الشارقة هنا غالباً ما تكون إعادة بيع وجاهزة للمعاينة.

• مثال على قائمة معروضة: فيلا مكونة من 3 غرف نوم مفروشة بالكامل في سراب 2 بسعر 3,750,000 درهم إماراتي.
• المساحة: 2,239 قدم مربع لتلك الفيلا المكونة من 3 غرف نوم.

مدينة الشارقة للواجهات المائية

مدينة الشارقة للواجهات المائية، المعروفة أيضاً باسم مدينة أجمل مكان، هي مجمع سكني على الواجهة البحرية من تطوير شركة أجمل مكان.

• مثال على 5 غرف نوم: فيلا معروضة بسعر 3,350,000 درهم إماراتي.
• مشاريع قيد الإنشاء: فلل أريام في جزيرة ذا فيو سيتم تسليمها في الربع الأول من عام 2028.

الشارقة المستدامة

توفر مدينة الشارقة المستدامة فللاً مكونة من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم.

• عدد الغرف: 3، 4، و5 غرف نوم.
• مساحة الـ 5 غرف نوم: 4,508 قدم مربع.

فلل قيد الإنشاء مقابل فلل الجاهزة في الشارقة

الفلل قيد الإنشاء

تُباع الفلل قيد الإنشاء في الشارقة مباشرة من قبل مطورين مثل أرادَ، ومجموعة ألف، وأجمل مكان.

• التسليم: الربع الرابع من عام 2026 في حيّان والربع الأول من عام 2028 في فلل أريام.
• خطة الدفع: توفر شركة أرادَ دفعة أولى بنسبة 5% على مشروع سراي.
• الأفضل لـ: المشترين الذين يمكنهم الانتظار حتى موعد التسليم ويرغبون في الدفع على مراحل.

الفلل الجاهزة

الفلل الجاهزة هي منازل جاهزة للسكن يمكن معاينتها والانتقال إليها فوراً دون انتظار أعمال البناء.

• التسليم: فيلا مفروشة جزئياً في حيّان متاحة اعتباراً من 5 فبراير 2026.
• الدفع: يتم دفع السعر بالكامل عند نقل الملكية، إما عن طريق التمويل البنكي في الإمارات أو نقداً.
• الأفضل لـ: العائلات التي ترغب في الانتقال للسكن فوراً.

ميزات الفلل في الشارقة

مساحة الأرض والبناء

تختلف مساحات الفلل في الشارقة حسب المجمع السكني. يبلغ متوسط مساحة الفيلا المكونة من أربع غرف نوم 3,425 قدم مربع في مدينة تلال و2,895 قدم مربع في حيّان.

• المنازل الكبيرة: فيلا مكونة من خمس غرف نوم في مدينة تلال بمساحة 6,560 قدم مربع.
• قطع الأراضي: قطعة أرض زاوية بمساحة 4,736 قدم مربع في مدينة تلال (سي) معروضة بسعر 1,400,000 درهم إماراتي.

عدد غرف النوم

تتراوح الفلل للبيع في الشارقة من غرفتي نوم إلى سبع غرف نوم.

• غرفتا نوم: 1,690,000 درهم إماراتي في مدينة تلال.
• ثلاث غرف نوم: 3,750,000 درهم إماراتي في الجادة.
• خمس غرف نوم: 3,350,000 درهم إماراتي في مدينة الشارقة للواجهات المائية.

المسبح، الحديقة، وموقف السيارات

تتضمن قوائم الفلل في الشارقة بانتظام ميزات خارجية خاصة ومواقف للسيارات.

• ميزات فلل حيّان: جاكوزي خاص، منطقة شواء، موقف سيارات مغطى، وغرفة خادمة.
• المرافق المشتركة: تضم بعض فلل حيّان مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية مشتركة.

وسائل الراحة في مجمعات الفلل بالشارقة

وسائل الراحة داخل الفيلا

تظهر قوائم الفلل في الشارقة مجموعة ثابتة من وسائل الراحة المنزلية.

• الراحة: تكييف مركزي، خزائن مدمجة، وأجهزة مطبخ.
• المساحة: غرفة خادمة، غرفة ملابس، وموقف سيارات مغطى.

وسائل الراحة في المجمع

تعتمد وسائل الراحة في المجمع على المشروع الذي تختاره.

• حيّان: مركز مجتمعي يضم مولاً، وحضانة، ومطاعم.
• مدينة تلال: تقع الأراضي والمنازل بالقرب من مدرسة فيس (VISS).

لماذا شراء فيلا في الشارقة

• متوسط سعر أقل: يبلغ متوسط أسعار العقارات في الشارقة 2,820,000 درهم إماراتي، وهو أقل بـ 1,620,000 درهم إماراتي من متوسط أسعار دولة الإمارات البالغ 4,440,000 درهم إماراتي.
• فرص التملك الحر: فتح القانون رقم 2 لسنة 2022 باب التملك للأجانب في مناطق محددة، وفقاً لصحيفة جلف نيوز.
• مساحة عائلية: يبلغ متوسط مساحة فيلا أربع غرف نوم في مدينة تلال 3,425 قدم مربع.
• خيارات واسعة: 1,966 فيلا للبيع في الشارقة.

اعثر على فيلتك في الشارقة

قارن بين الفلل قيد الإنشاء والجاهزة في مدينة تلال، وحيّان، والجادة، ومدينة الشارقة للواجهات المائية، ثم اختر المنازل التي تناسب ميزانيتك وموعد التسليم. أرسل استفسارك وسيقوم فريقنا بمشاركة قائمة الفلل الحالية، وخطط الدفع، وخيارات المعاينة.

أسئلة شائعة حول فلل للبيع في الشارقة

هل يمكن للأجانب شراء فيلا في الشارقة؟

نعم، يمكن للأجانب شراء فيلا في الشارقة في مناطق محددة. عدّل القانون رقم 2 لسنة 2022 القانون رقم 5 لسنة 2010 للسماح بذلك، بعد أن كان التملك مقتصرًا على مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، وفقاً لصحيفة جلف نيوز.

كم تكلفة شراء فيلا في الشارقة؟

تبدأ أسعار فلل للبيع في الشارقة من 1,690,000 درهم إماراتي. يبلغ متوسط سعر فيلا أربع غرف نوم 3,194,825 درهم إماراتي في مدينة تلال و2,787,462 درهم إماراتي في حيّان.

ما هي المناطق التي تتوفر فيها فلل للبيع في الشارقة؟

المناطق الرئيسية للفلل هي مدينة تلال، وحيّان، والجادة، ومدينة الشارقة للواجهات المائية، ومدينة الشارقة المستدامة. تُصنف مدينة تلال وحيّان كمناطق تملك حر.

هل توجد فلل قيد الإنشاء للبيع في الشارقة؟

نعم، تضم الشارقة فلل قيد الإنشاء بمواعيد تسليم تتراوح من الربع الرابع من عام 2026 إلى الربع الأول من عام 2028. سيتم تسليم مشروع حيّان من قبل مجموعة ألف في الربع الرابع من عام 2026، وفلل أريام من قبل شركة أجمل مكان في الربع الأول من عام 2028.

كم عدد غرف النوم في فلل للبيع الشارقة؟

تتراوح فلل للبيع في الشارقة بين غرفتي نوم وسبع غرف نوم. يوفر مجمع حيّان فلل مستقلة أربع وخمس غرف نوم، وتوفر مدينة الشارقة المستدامة فللاً ثلاث وأربع وخمس غرف نوم.

ما هي الدفعة الأولى لشراء فيلا في الشارقة؟

تدرج شركة أرادَ دفعة أولى بنسبة 5% على فلل سراي في مدينة تلال. تختلف شروط الدفعة الأولى حسب المطور والمشروع.

ما هي مساحة فيلا للبيع في الشارقة؟

يبلغ متوسط مساحة فيلا أربع غرف نوم 3,425 قدم مربع في مدينة تلال و2,895 قدم مربع في حيّان. وتصل مساحة الفلل المكونة من خمس غرف نوم إلى 6,560 قدم مربع في مدينة تلال.