Apartamentos en venta en Abu Dabi

Datos clave sobre la compra de un apartamento en Abu Dabi

• Los precios aumentan año tras año: El precio medio de los apartamentos en Abu Dabi alcanzó los 22.700 AED por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026, un incremento del 9%, según Gulf News.
• El volumen de transacciones es elevado: Abu Dabi registró 21.500 millones de AED en ventas residenciales a través de 6.085 transacciones en el tercer trimestre de 2026, según Gulf News.
• La isla de Saadiyat lidera en precios: Los apartamentos en la isla de Saadiyat promediaron 43.100 AED por metro cuadrado, un 21% más respecto al año anterior, según Knight Frank.
• El segundo trimestre mostró una pausa: Los precios de venta de apartamentos en Abu Dabi cayeron un 3% trimestral en el segundo trimestre de 2026, según Colliers.
• Los extranjeros pueden poseer propiedades en pleno dominio (freehold): La Ley n.º 13 de 2019 permite a los no nacionales de los EAU poseer propiedades en pleno dominio en las zonas de inversión de Abu Dabi desde el 16 de abril de 2019.
• La mayoría de los compradores utiliza financiación: Las compras respaldadas por hipotecas representaron el 67% de las transacciones en Abu Dabi en el primer trimestre de 2026, según Aletihad.
• Nueva oferta en camino: Alrededor de 36.900 viviendas están en construcción en Abu Dabi entre 2026 y 2030, y los apartamentos representan el 66% de ellas, según Knight Frank.

Apartamentos en venta en Abu Dabi: Visión general

Los apartamentos en venta en Abu Dabi comienzan desde 420.000 AED para un estudio, según los listados actuales de Dubai Homes Online, y la mayoría de los compradores extranjeros eligen zonas de inversión de pleno dominio (freehold) como Yas Island, Al Reem Island y Saadiyat Island. Los apartamentos sobre plano se entregan según el calendario del promotor, mientras que los apartamentos listos para habitar se transfieren al finalizar la venta. Lanzamientos como Gardenia Bay en Yas Island ofrecen un plan de pago de 5/45/50 con precios desde 805.000 AED.

Dónde encontrar apartamentos en Abu Dabi

Yas Island

Yas Island es una zona de inversión de pleno dominio en la costa de Abu Dabi, hogar de Ferrari World, Yas Mall y el circuito Yas Marina.

• Crecimiento de precios: Yas Island se encuentra entre las comunidades que lideran el crecimiento de precios en Abu Dabi, según Knight Frank.
• Crecimiento de alquileres: Los alquileres de apartamentos subieron casi un 18% en la primera mitad de 2026, el mayor aumento en Abu Dabi, según Cavendish Maxwell.
• Punto de entrada: Gardenia Bay se lanzó desde 805.000 AED con unidades desde estudios hasta 3 dormitorios.

Saadiyat Island

Saadiyat Island es el mercado de apartamentos más caro de Abu Dabi, hogar del Louvre Abu Dabi y playas públicas.

• Precio por metro cuadrado: 43.100 AED, un 21% más respecto al año anterior, según Knight Frank.
• Crecimiento de precios: Saadiyat Island se encuentra entre las comunidades que lideran el crecimiento de precios en Abu Dabi, según Knight Frank.
• Punto de entrada: Manarat Living se lanzó desde 1.100.000 AED para unidades desde estudios hasta 3 dormitorios.

Al Reem Island

Al Reem Island es un distrito de torres de pleno dominio cerca del centro de Abu Dabi, popular entre los compradores expatriados.

• Propiedad: Zona de inversión de pleno dominio designada abierta a compradores extranjeros.
• Crecimiento de alquileres: Los alquileres de apartamentos subieron poco más del 13% en la primera mitad de 2026, según Cavendish Maxwell.
• Punto de entrada: Rivage by Deeyar se lanzó desde 1.200.000 AED para unidades desde estudios hasta 2 dormitorios.

Al Maryah Island

Al Maryah Island es un distrito comercial y médico, y una de las zonas de inversión de pleno dominio designadas.

• Listado de estudio: Un estudio con vistas al mar en Al Maryah Vista está listado en 850.000 AED.
• Puntos de referencia del vecindario: Cleveland Clinic Abu Dhabi y The Galleria Al Maryah Island.

Al Ghadeer, Al Shamkha y Al Reef

Estas tres comunidades de pleno dominio son los puntos de entrada más accesibles para los compradores de apartamentos en Abu Dabi.

• Al Shamkha: Un estudio en Reeman Living está listado en 430.000 AED.
• Al Ghadeer: Un estudio en el edificio Al Sabeel está listado en 435.000 AED.
• Al Reef: Un estudio está listado en 630.000 AED.

Apartamentos sobre plano vs. listos para habitar en Abu Dabi

Apartamentos sobre plano en venta en Abu Dabi

Los apartamentos sobre plano promediaron 2.191 AED por pie cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 17,99% más respecto al año anterior, según ValuStrat.

• Entrega: Según el calendario del promotor, establecido en el contrato de compraventa.
• Plan de pago: Cuotas escalonadas, como 5/45/50 en Gardenia Bay.
• Adecuado para: Compradores que pueden esperar a la entrega y prefieren distribuir los pagos.

Apartamentos listos para habitar en venta en Abu Dabi

Los apartamentos listos promediaron 1.507 AED por pie cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 25,06% más respecto al año anterior, según ValuStrat.

• Entrega: Al finalizar la venta y la transferencia de título.
• Ingresos por alquiler: Los alquileres medios de apartamentos en la ciudad de Abu Dabi son de 67.000 AED al año por un estudio y 95.000 AED por un apartamento de 1 dormitorio, según Aletihad.
• Adecuado para: Usuarios finales e inversores que desean mudarse o encontrar un inquilino de inmediato.

Comodidades de la comunidad cerca de los apartamentos en Abu Dabi

• Yas Island: Ferrari World, Yas Mall y el circuito Yas Marina.
• Saadiyat Island: Louvre Abu Dhabi y la playa pública de Saadiyat.
• Al Reem Island: Reem Mall y Reem Central Park.
• Al Maryah Island: Cleveland Clinic Abu Dhabi y The Galleria Al Maryah Island.

Por qué comprar un apartamento en Abu Dabi

• Título de pleno dominio (freehold): Los compradores extranjeros tienen plena propiedad en las zonas de inversión bajo la Ley n.º 13 de 2019.
• Crecimiento de capital: Los precios medios de los apartamentos subieron un 9% anual hasta los 22.700 AED por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026, según Gulf News.
• Amplia oferta: Los apartamentos representan el 66% de las 36.900 viviendas en construcción entre 2026 y 2030, según Knight Frank.
• Financiación sencilla: Las compras respaldadas por hipotecas representaron el 67% de las transacciones en el primer trimestre de 2026, según Aletihad.

Encuentre su apartamento en Abu Dabi

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Preguntas frecuentes sobre apartamentos en venta en Abu Dabi

¿Cuál es el precio inicial de los apartamentos en venta en Abu Dabi?

Los apartamentos en venta en Abu Dabi comienzan desde 420.000 AED para un estudio, según los listados actuales de Dubai Homes Online. Los precios aumentan según el tamaño y la ubicación, siendo Saadiyat Island la zona más cara a 43.100 AED por metro cuadrado, según Knight Frank.

¿Cuál es el precio medio de un apartamento en Abu Dabi?

El precio medio de un apartamento en Abu Dabi fue de 22.700 AED por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026, según Gulf News. Esto es un 9% más alto que el año anterior.

¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos en Abu Dabi?

Sí, los extranjeros pueden comprar apartamentos en pleno dominio en zonas de inversión designadas, bajo la Ley n.º 13 de 2019 vigente desde el 16 de abril de 2019. Estas zonas incluyen Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Maryah Island, Al Raha Beach, Masdar City, Al Reef, Al Ghadeer, Al Shamkha y Hudayriyat Island, según Modon.

¿Qué zona tiene los apartamentos más baratos en Abu Dabi?

Al Shamkha y Al Ghadeer tienen los listados más bajos, con estudios desde 430.000 AED y 435.000 AED. Al Reef le sigue con un estudio listado en 630.000 AED.

¿Debería comprar un apartamento sobre plano o uno listo para habitar en Abu Dabi?

Ambos están disponibles, y la elección depende del tiempo y el presupuesto. Los apartamentos sobre plano promediaron 2.191 AED por pie cuadrado y los listos para habitar 1.507 AED en el primer trimestre de 2026, según ValuStrat.

¿Siguen subiendo los precios de los apartamentos en Abu Dabi?

Los precios son más altos que hace un año, pero la situación trimestral varía. Los precios medios de los apartamentos subieron un 9% anual en el tercer trimestre de 2026 según Gulf News, tras una caída trimestral del 3% en el segundo trimestre según Colliers.

¿Necesitan los compradores una hipoteca para comprar un apartamento en Abu Dabi?

No, pero la mayoría de los compradores utiliza una. Las compras respaldadas por hipotecas representaron el 67% de las transacciones en Abu Dabi en el primer trimestre de 2026, según Aletihad.