Продажа квартир в Абу-Даби

Ключевые факты о покупке квартиры в Абу-Даби

• Цены растут год к году: По данным Gulf News, средняя цена на квартиры в Абу-Даби в третьем квартале 2026 года достигла 22 700 дирхамов за квадратный метр, что на 9% выше показателей прошлого года.
• Высокий объем сделок: Согласно Gulf News, в третьем квартале 2026 года в Абу-Даби было зарегистрировано 6 085 сделок с жилой недвижимостью на общую сумму 21,5 млрд дирхамов.
• Остров Саадият — лидер по ценам: По данным Knight Frank, средняя стоимость квартир на острове Саадият составила 43 100 дирхамов за квадратный метр, увеличившись на 21% по сравнению с прошлым годом.
• Небольшая пауза во втором квартале: По данным Colliers, во втором квартале 2026 года цены на квартиры в Абу-Даби снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом.
• Иностранцы могут владеть недвижимостью на правах фрихолда: Закон № 13 от 2019 года позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью на правах полной собственности (фрихолд) в инвестиционных зонах Абу-Даби с 16 апреля 2019 года.
• Большинство покупателей используют ипотеку: По данным Aletihad, в первом квартале 2026 года 67% сделок в Абу-Даби были совершены с привлечением ипотечного кредитования.
• Новое предложение на рынке: По данным Knight Frank, в период с 2026 по 2030 год в Абу-Даби строится около 36 900 объектов жилой недвижимости, из которых 66% составляют квартиры.

Продажа квартир в Абу-Даби: Обзор

Цены на квартиры в Абу-Даби начинаются от 420 000 дирхамов за студию (согласно текущим объявлениям на Dubai Homes Online). Большинство иностранных покупателей выбирают инвестиционные зоны с правом полной собственности (фрихолд), такие как остров Яс, остров Аль-Рим и остров Саадият. Строящиеся квартиры (off-plan) сдаются согласно графику застройщика, а готовые квартиры передаются новому владельцу сразу после завершения сделки. В новых проектах, таких как Gardenia Bay на острове Яс, предлагаются планы оплаты 5/45/50 при стартовых ценах от 805 000 дирхамов.

Где искать квартиры в Абу-Даби

Остров Яс

Остров Яс — это инвестиционная зона фрихолд на побережье Абу-Даби, где расположены Ferrari World, торговый центр Yas Mall и трасса Yas Marina Circuit.

• Рост цен: По данным Knight Frank, остров Яс входит в число районов, лидирующих по темпам роста цен в Абу-Даби.
• Рост арендных ставок: По данным Cavendish Maxwell, в первом полугодии 2026 года арендная плата за квартиры выросла почти на 18%, что стало самым высоким показателем в Абу-Даби.
• Стартовая цена: В проекте Gardenia Bay цены начинаются от 805 000 дирхамов за объекты от студий до квартир с 3 спальнями.

Остров Саадият

Остров Саадият — самый дорогой рынок квартир в Абу-Даби, где находятся Лувр Абу-Даби и общественные пляжи.

• Цена за квадратный метр: 43 100 дирхамов, рост на 21% год к году (по данным Knight Frank).
• Рост цен: Остров Саадият входит в число районов, лидирующих по темпам роста цен в Абу-Даби (по данным Knight Frank).
• Стартовая цена: В проекте Manarat Living цены начинаются от 1 100 000 дирхамов за объекты от студий до квартир с 3 спальнями.

Остров Аль-Рим

Остров Аль-Рим — это район высотной застройки в формате фрихолд недалеко от центра Абу-Даби, популярный среди покупателей-экспатов.

• Право собственности: Специально выделенная инвестиционная зона фрихолд, открытая для иностранных покупателей.
• Рост арендных ставок: По данным Cavendish Maxwell, в первом полугодии 2026 года арендная плата за квартиры выросла более чем на 13%.
• Стартовая цена: В проекте Rivage от Deeyar цены начинаются от 1 200 000 дирхамов за объекты от студий до квартир с 2 спальнями.

Остров Аль-Марья

Остров Аль-Марья — это деловой и медицинский центр, одна из официально назначенных инвестиционных зон фрихолд.

• Пример студии: Студия с видом на море в комплексе Al Maryah Vista выставлена на продажу за 850 000 дирхамов.
• Ключевые объекты: Клиника Cleveland Clinic Abu Dhabi и торговый центр The Galleria Al Maryah Island.

Аль-Гадир, Аль-Шамха и Аль-Риф

Эти три сообщества с правом фрихолда являются наиболее доступными вариантами для покупателей квартир в Абу-Даби.

• Аль-Шамха: Студия в проекте Reeman Living выставлена на продажу за 430 000 дирхамов.
• Аль-Гадир: Студия в здании Al Sabeel выставлена на продажу за 435 000 дирхамов.
• Аль-Риф: Студия выставлена на продажу за 630 000 дирхамов.

Строящиеся (off-plan) и готовые квартиры в Абу-Даби

Строящиеся квартиры в Абу-Даби

По данным ValuStrat, в первом квартале 2026 года средняя стоимость строящихся квартир составила 2 191 дирхам за квадратный фут, что на 17,99% выше показателей прошлого года.

• Сдача объекта: Согласно графику застройщика, зафиксированному в договоре купли-продажи.
• План оплаты: Поэтапные платежи, например, 5/45/50 в проекте Gardenia Bay.
• Кому подходит: Покупателям, готовым ждать завершения строительства и предпочитающим рассрочку платежей.

Готовые квартиры в Абу-Даби

По данным ValuStrat, в первом квартале 2026 года средняя стоимость готовых квартир составила 1 507 дирхамов за квадратный фут, что на 25,06% выше показателей прошлого года.

• Сдача объекта: Сразу после завершения сделки и передачи права собственности.
• Доход от аренды: По данным Aletihad, средняя арендная плата за студию в Абу-Даби составляет 67 000 дирхамов в год, а за квартиру с 1 спальней — 95 000 дирхамов.
• Кому подходит: Конечным пользователям и инвесторам, которые хотят сразу заселиться или найти арендатора.

Инфраструктура рядом с квартирами в Абу-Даби

• Остров Яс: Ferrari World, Yas Mall и трасса Yas Marina Circuit.
• Остров Саадият: Лувр Абу-Даби и общественный пляж Саадият.
• Остров Аль-Рим: Торговый центр Reem Mall и парк Reem Central Park.
• Остров Аль-Марья: Клиника Cleveland Clinic Abu Dhabi и торговый центр The Galleria Al Maryah Island.

Почему стоит купить квартиру в Абу-Даби

• Право собственности (фрихолд): Иностранные покупатели получают полное право собственности в инвестиционных зонах согласно Закону № 13 от 2019 года.
• Рост капитала: По данным Gulf News, средние цены на квартиры выросли на 9% в годовом исчислении до 22 700 дирхамов за квадратный метр в третьем квартале 2026 года.
• Широкий выбор: По данным Knight Frank, квартиры составляют 66% от 36 900 объектов жилья, строящихся в период с 2026 по 2030 год.
• Доступная ипотека: По данным Aletihad, в первом квартале 2026 года 67% сделок были совершены с использованием ипотечного кредитования.

Найдите свою квартиру в Абу-Даби

Изучите представленные выше варианты квартир на продажу в Абу-Даби, используя фильтры по району, цене, количеству спален и статусу готовности. Сравнивайте строящиеся и готовые проекты, а затем отправьте запрос, чтобы получить актуальную информацию о наличии и планах оплаты.

Часто задаваемые вопросы о покупке квартир в Абу-Даби

Какова минимальная цена на квартиры в Абу-Даби?

Цены на квартиры в Абу-Даби начинаются от 420 000 дирхамов за студию (согласно текущим объявлениям на Dubai Homes Online). Цена зависит от площади и расположения; остров Саадият является самым дорогим районом со средней ценой 43 100 дирхамов за квадратный метр (по данным Knight Frank).

Какова средняя цена квартиры в Абу-Даби?

По данным Gulf News, средняя цена на квартиры в Абу-Даби в третьем квартале 2026 года составила 22 700 дирхамов за квадратный метр, что на 9% выше, чем годом ранее.

Могут ли иностранцы покупать квартиры в Абу-Даби?

Да, иностранцы могут покупать квартиры в инвестиционных зонах с правом полной собственности (фрихолд) согласно Закону № 13 от 2019 года, действующему с 16 апреля 2019 года. К таким зонам относятся остров Яс, остров Саадият, остров Аль-Рим, остров Аль-Марья, Аль-Раха-Бич, Масдар-Сити, Аль-Риф, Аль-Гадир, Аль-Шамха и остров Аль-Худайрият (по данным Modon).

В каком районе самые дешевые квартиры в Абу-Даби?

Самые доступные предложения представлены в Аль-Шамхе и Аль-Гадире, где студии стоят от 430 000 и 435 000 дирхамов соответственно. Далее следует Аль-Риф со студиями от 630 000 дирхамов.

Что лучше купить: строящуюся или готовую квартиру в Абу-Даби?

Доступны оба варианта, выбор зависит от ваших сроков и бюджета. По данным ValuStrat, в первом квартале 2026 года средняя стоимость строящихся квартир составляла 2 191 дирхам за квадратный фут, а готовых — 1 507 дирхамов.

Продолжают ли расти цены на квартиры в Абу-Даби?

Цены выше, чем год назад, но квартальная динамика может меняться. По данным Gulf News, в третьем квартале 2026 года средние цены выросли на 9% в годовом исчислении, после снижения на 3% во втором квартале (по данным Colliers).

Нужна ли ипотека для покупки квартиры в Абу-Даби?

Не обязательно, но большинство покупателей пользуются ею. По данным Aletihad, в первом квартале 2026 года 67% сделок в Абу-Даби были совершены с привлечением ипотечного кредитования.