Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi

Wichtige Fakten zum Kauf einer Wohnung in Abu Dhabi

• Preise steigen im Jahresvergleich: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Abu Dhabi erreichte im dritten Quartal 2026 laut Gulf News 22.700 AED, was einem Anstieg von 9 % entspricht.
• Hohes Transaktionsvolumen: Laut Gulf News verzeichnete Abu Dhabi im dritten Quartal 2026 bei 6.085 Transaktionen ein Verkaufsvolumen von 21,5 Milliarden AED im Wohnimmobiliensektor.
• Saadiyat Island führt bei den Preisen: Laut Knight Frank kosteten Wohnungen auf Saadiyat Island durchschnittlich 43.100 AED pro Quadratmeter, ein Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahr.
• Das zweite Quartal zeigte eine Pause: Laut Colliers fielen die Verkaufspreise für Wohnungen in Abu Dhabi im zweiten Quartal 2026 um 3 % gegenüber dem Vorquartal.
• Ausländer können Eigentum erwerben: Das Gesetz Nr. 13 von 2019 erlaubt es Nicht-VAE-Staatsbürgern seit dem 16. April 2019, Immobilien als Volleigentum (Freehold) in den Investitionszonen von Abu Dhabi zu erwerben.
• Die meisten Käufer nutzen Finanzierungen: Laut Aletihad machten hypothekenfinanzierte Käufe im ersten Quartal 2026 67 % der Transaktionen in Abu Dhabi aus.
• Neues Angebot kommt auf den Markt: Laut Knight Frank befinden sich zwischen 2026 und 2030 rund 36.900 Wohneinheiten in Abu Dhabi im Bau, wovon 66 % auf Wohnungen entfallen.

Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi: Überblick

Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi beginnen laut aktuellen Angeboten von Dubai Homes Online bei 420.000 AED für ein Studio. Die meisten ausländischen Käufer entscheiden sich für Freehold-Investitionszonen wie Yas Island, Al Reem Island und Saadiyat Island. Off-Plan-Wohnungen werden gemäß dem Zeitplan des Bauträgers übergeben, während bezugsfertige Wohnungen nach Abschluss des Verkaufs übertragen werden. Projekte wie Gardenia Bay auf Yas Island bieten einen 5/45/50-Zahlungsplan mit Preisen ab 805.000 AED.

Wo findet man Wohnungen in Abu Dhabi?

Yas Island

Yas Island ist eine Freehold-Investitionszone an der Küste von Abu Dhabi und beherbergt die Ferrari World, die Yas Mall und den Yas Marina Circuit.

• Preisentwicklung: Laut Knight Frank gehört Yas Island zu den Gemeinden mit dem stärksten Preisanstieg in Abu Dhabi.
• Mietwachstum: Die Mieten für Wohnungen stiegen in der ersten Jahreshälfte 2026 um fast 18 %, der höchste Anstieg in Abu Dhabi, so Cavendish Maxwell.
• Einstiegspreis: Gardenia Bay startete bei 805.000 AED für Einheiten vom Studio bis zur 3-Zimmer-Wohnung.

Saadiyat Island

Saadiyat Island ist der exklusivste Wohnungsmarkt in Abu Dhabi und beherbergt den Louvre Abu Dhabi sowie öffentliche Strände.

• Preis pro Quadratmeter: 43.100 AED, ein Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahr, laut Knight Frank.
• Preisentwicklung: Laut Knight Frank gehört Saadiyat Island zu den Gemeinden mit dem stärksten Preisanstieg in Abu Dhabi.
• Einstiegspreis: Manarat Living startete bei 1.100.000 AED für Einheiten vom Studio bis zur 3-Zimmer-Wohnung.

Al Reem Island

Al Reem Island ist ein Hochhausviertel mit Freehold-Status in der Nähe des Stadtzentrums von Abu Dhabi und bei ausländischen Käufern sehr beliebt.

• Eigentumsstatus: Ausgewiesene Freehold-Investitionszone für ausländische Käufer.
• Mietwachstum: Die Mieten für Wohnungen stiegen in der ersten Jahreshälfte 2026 um etwas mehr als 13 %, so Cavendish Maxwell.
• Einstiegspreis: Rivage by Deeyar startete bei 1.200.000 AED für Einheiten vom Studio bis zur 2-Zimmer-Wohnung.

Al Maryah Island

Al Maryah Island ist ein Geschäfts- und Medizinviertel und eine der ausgewiesenen Freehold-Investitionszonen.

• Studio-Angebot: Ein Studio mit Meerblick im Al Maryah Vista wird für 850.000 AED angeboten.
• Wichtige Ankerpunkte: Cleveland Clinic Abu Dhabi und The Galleria Al Maryah Island.

Al Ghadeer, Al Shamkha und Al Reef

Diese drei Freehold-Gemeinden bieten die zugänglichsten Einstiegsmöglichkeiten für Wohnungskäufer in Abu Dhabi.

• Al Shamkha: Ein Studio im Reeman Living wird für 430.000 AED angeboten.
• Al Ghadeer: Ein Studio im Al Sabeel Building wird für 435.000 AED angeboten.
• Al Reef: Ein Studio wird für 630.000 AED angeboten.

Off-Plan vs. bezugsfertige Wohnungen in Abu Dhabi

Off-Plan-Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi

Off-Plan-Wohnungen kosteten im ersten Quartal 2026 durchschnittlich 2.191 AED pro Quadratfuß, ein Anstieg von 17,99 % gegenüber dem Vorjahr, laut ValuStrat.

• Übergabe: Gemäß dem Zeitplan des Bauträgers, der im Kaufvertrag festgelegt ist.
• Zahlungsplan: Gestaffelte Ratenzahlungen, wie z. B. 5/45/50 bei Gardenia Bay.
• Geeignet für: Käufer, die auf die Fertigstellung warten können und eine flexible Zahlungsweise bevorzugen.

Bezugsfertige Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi

Bezugsfertige Wohnungen kosteten im ersten Quartal 2026 durchschnittlich 1.507 AED pro Quadratfuß, ein Anstieg von 25,06 % gegenüber dem Vorjahr, laut ValuStrat.

• Übergabe: Nach Abschluss des Verkaufs und Übertragung des Eigentumstitels.
• Mieteinnahmen: Die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen in Abu Dhabi Stadt liegen laut Aletihad bei 67.000 AED pro Jahr für ein Studio und 95.000 AED für eine 1-Zimmer-Wohnung.
• Geeignet für: Endnutzer und Investoren, die sofort einziehen oder vermieten möchten.

Gemeinschaftseinrichtungen in der Nähe von Wohnungen in Abu Dhabi

• Yas Island: Ferrari World, Yas Mall und Yas Marina Circuit.
• Saadiyat Island: Louvre Abu Dhabi und Saadiyat Public Beach.
• Al Reem Island: Reem Mall und Reem Central Park.
• Al Maryah Island: Cleveland Clinic Abu Dhabi und The Galleria Al Maryah Island.

Warum eine Wohnung in Abu Dhabi kaufen?

• Freehold-Eigentum: Ausländische Käufer erhalten in Investitionszonen gemäß Gesetz Nr. 13 von 2019 das volle Eigentumsrecht.
• Kapitalwachstum: Die durchschnittlichen Wohnungspreise stiegen im dritten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 9 % auf 22.700 AED pro Quadratmeter, so Gulf News.
• Große Auswahl: Wohnungen machen 66 % der 36.900 Wohneinheiten aus, die zwischen 2026 und 2030 gebaut werden, laut Knight Frank.
• Einfache Finanzierung: Hypothekenfinanzierte Käufe machten im ersten Quartal 2026 67 % der Transaktionen aus, so Aletihad.

Finden Sie Ihre Wohnung in Abu Dhabi

Durchsuchen Sie die oben aufgeführten Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi und filtern Sie nach Gebiet, Preis, Anzahl der Schlafzimmer und Übergabestatus. Vergleichen Sie Off-Plan- und bezugsfertige Projekte direkt miteinander und senden Sie eine Anfrage, um aktuelle Verfügbarkeiten und Zahlungspläne zu erhalten.

Häufig gestellte Fragen zu Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi

Wie hoch ist der Einstiegspreis für Wohnungen in Abu Dhabi?

Wohnungen zum Verkauf in Abu Dhabi beginnen laut aktuellen Angeboten von Dubai Homes Online bei 420.000 AED für ein Studio. Die Preise steigen je nach Größe und Lage; Saadiyat Island ist mit 43.100 AED pro Quadratmeter laut Knight Frank das teuerste Gebiet.

Wie hoch ist der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Abu Dhabi?

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Abu Dhabi lag im dritten Quartal 2026 bei 22.700 AED pro Quadratmeter, so Gulf News. Das sind 9 % mehr als ein Jahr zuvor.

Können Ausländer Wohnungen in Abu Dhabi kaufen?

Ja, Ausländer können gemäß dem Gesetz Nr. 13 von 2019, das seit dem 16. April 2019 in Kraft ist, Freehold-Wohnungen in ausgewiesenen Investitionszonen kaufen. Zu diesen Zonen gehören laut Modon Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Maryah Island, Al Raha Beach, Masdar City, Al Reef, Al Ghadeer, Al Shamkha und Hudayriyat Island.

Welches Gebiet hat die günstigsten Wohnungen in Abu Dhabi?

Al Shamkha und Al Ghadeer bieten die günstigsten Einstiegspreise mit Studios ab 430.000 AED bzw. 435.000 AED. Al Reef folgt mit einem Studio für 630.000 AED.

Sollte ich eine Off-Plan- oder eine bezugsfertige Wohnung in Abu Dhabi kaufen?

Beides ist möglich; die Wahl hängt von Ihrem Zeitplan und Budget ab. Off-Plan-Wohnungen kosteten im ersten Quartal 2026 durchschnittlich 2.191 AED pro Quadratfuß und bezugsfertige Wohnungen 1.507 AED, so ValuStrat.

Steigen die Wohnungspreise in Abu Dhabi noch?

Die Preise liegen über dem Vorjahresniveau, aber die kurzfristige Entwicklung variiert. Die durchschnittlichen Wohnungspreise stiegen im dritten Quartal 2026 laut Gulf News um 9 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem sie im zweiten Quartal laut Colliers um 3 % gegenüber dem Vorquartal gesunken waren.

Benötigen Käufer eine Hypothek für den Kauf einer Wohnung in Abu Dhabi?

Nein, aber die meisten Käufer nutzen eine. Laut Aletihad machten hypothekenfinanzierte Käufe im ersten Quartal 2026 67 % der Transaktionen in Abu Dhabi aus.