Wohnungen zum Verkauf in Schardscha

Wichtige Fakten zum Kauf einer Wohnung in Schardscha

• Durchschnittspreis von 1.161.459 AED über alle Wohnungsgrößen in Schardscha hinweg
• Studios kosten durchschnittlich 452.291 AED, Ein-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich 768.108 AED
• Zwei-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt 1.221.898 AED, während Drei-Zimmer-Wohnungen bei durchschnittlich 1.728.886 AED liegen
• Ausländische Käufer können in Aljada, Maryam Island und Tilal City Eigentum (Freehold) oder ein 100-jähriges Pachtrecht (Leasehold) erwerben
• Die Übergabe der aktuell gelisteten Off-Plan-Projekte erfolgt zwischen dem 1. Quartal 2027 und dem 4. Quartal 2028
• Die Fahrtzeit von Schardscha zu den wichtigsten Geschäftsvierteln Dubais beträgt 30 bis 60 Minuten

Wohnungen zum Verkauf in Schardscha: Überblick

Das Angebot an Wohnungen in Schardscha reicht von kompakten Studios bis hin zu Drei-Zimmer-Familienwohnungen, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 1.161.459 AED. Die Preise beginnen bei 450.000 AED für ein Studio, während Ein-Zimmer-Wohnungen im Schnitt 768.108 AED kosten. Off-Plan-Projekte bieten Übergabetermine zwischen dem 1. Quartal 2027 und dem 4. Quartal 2028 mit flexiblen, entwicklerspezifischen Zahlungsplänen, während bezugsfertige Wohnungen sofort bezogen werden können.

Wo findet man Wohnungen zum Verkauf in Schardscha?

Muwaileh und Muwaileh Commercial

Muwaileh liegt in der Nähe der University City und bietet eine direkte Anbindung an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

• Studios bis Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 530.000 AED und 1.040.000 AED
• Größen von ca. 38 bis 149 Quadratmetern (410 bis 1.600 sq ft)
• Durchschnittspreis in Muwaileh Commercial: 888.482 AED

Aljada

Aljada ist eine geschlossene, fußgängerfreundliche Wohnanlage, die um Parks, Einzelhandelsgeschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten herum konzipiert wurde.

• Das Angebot besteht hauptsächlich aus Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen
• Preise ab 530.000 AED
• Rove Home Aljada bietet flexible Grundrisse für Erstkäufer

Al Khan und Al Majaz

Diese beiden Viertel am Wasser liegen in der Nähe des Strandes, der Promenade und der täglichen Nahversorgung.

• Durchschnittspreis in Al Khan: 1.295.914 AED
• Durchschnittspreis in Al Majaz: 973.734 AED
• Hochhäuser bieten hier einen Blick auf das Meer und die Uferpromenade

Maryam Island

Maryam Island ist ein Resort-ähnliches Projekt am Wasser in der Innenstadt von Schardscha.

• Durchschnittspreis von 1.210.000 AED für Wohnungen mit Meerblick
• 900 Meter lange Uferpromenade mit Strandzugang
• Layla Residences ist das aktuelle Off-Plan-Projekt

Al Mamzar

Al Mamzar liegt an der Grenze zu Dubai, was ideal für Pendler ist, die in Dubai arbeiten.

• Durchschnittspreis von 1.700.000 AED für Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
• Zimmermädchen-Zimmer (Maid's rooms) sind in diesen Türmen üblich
• Blick auf die Lagune und direkter Zugang zum Al Mamzar Beach Park

Off-Plan vs. bezugsfertige Wohnungen zum Verkauf in Schardscha

Off-Plan-Wohnungen zum Verkauf in Schardscha

Bei Off-Plan-Wohnungen in Schardscha profitieren Sie von Einführungspreisen und gestaffelten Zahlungen.

• Nama Phase 6, Al Mamsha Raseel von der Alef Group: ab 729.000 AED, ab ca. 57 qm (613 sq ft), Übergabe 4. Quartal 2028
• Layla Residences, Maryam Island von Eagle Hills: ab 861.000 AED, ab ca. 71 qm (763 sq ft), Übergabe 1. Quartal 2027
• Blue Beach Residence, Sharjah Waterfront City von Ajmal Makan: ab 1.200.000 AED, ab ca. 109 qm (1.169 sq ft), Übergabe 1. Quartal 2028
• Ideal für Käufer, die einen niedrigeren Einstiegspreis und längere Zahlungsziele wünschen

Bezugsfertige Wohnungen zum Verkauf in Schardscha

Bezugsfertige Wohnungen ermöglichen Ihnen die sofortige Schlüsselübergabe und eine Besichtigung des fertigen Gebäudes.

• Studios kosten durchschnittlich 452.291 AED, Ein-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich 768.108 AED
• Sofortige Übergabe, mit der Option, sofort einzuziehen oder zu vermieten
• Ideal für Eigennutzer und Investoren, die sofort Mieteinnahmen erzielen möchten

Ausstattung in Wohngebäuden und Wohnanlagen in Schardscha

Gebäudeausstattung

• Grundausstattung: Fitnessstudio, Swimmingpool, Kinderspielplatz, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Lobby
• Ausstattung der Einheiten: Balkone, Einbauschränke, Küchengeräte und Parkplatz
• Neuere Off-Plan-Gebäude bieten zusätzlich Grillplätze, Yoga-Zonen, angelegte Gärten und Innenpools

Gemeinschaftseinrichtungen

• Aljada: Parks, Einzelhandelsgeschäfte und ein Autokino
• Maryam Island: 900 Meter lange Uferpromenade und Strandzugang
• Al Majaz: Al Majaz Waterfront mit Springbrunnen und Gastronomie
• Al Mamzar: Al Mamzar Beach Park direkt an der Lagune

Warum eine Wohnung in Schardscha kaufen?

• Niedrigere Einstiegskosten: Ein Studio kostet durchschnittlich 452.291 AED, sodass Erstkäufer mit einem kleineren Budget in den Markt einsteigen können
• Ausländisches Eigentum: Freehold- und 100-jährige Leasehold-Optionen sind jetzt in Aljada, Maryam Island und Tilal City verfügbar
• Anbindung an Dubai: Die Geschäftsviertel sind in 30 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Bildung in der Nähe: Die University City und internationale Schulen befinden sich in der Nähe von Muwaileh

Finden Sie Ihre Wohnung in Schardscha

Filtern Sie die Ergebnisse nach Stadtteil, Zimmeranzahl, Preis und Übergabedatum, um die Wohnung zu finden, die Ihrem Budget entspricht. Vergleichen Sie Off-Plan- und bezugsfertige Optionen direkt miteinander und senden Sie uns eine Anfrage – unser Team informiert Sie gerne über die aktuelle Verfügbarkeit und Zahlungspläne.

Häufig gestellte Fragen (FAQs) zu Wohnungen in Schardscha

Können Ausländer Wohnungen in Schardscha kaufen?

Ja, ausländische Käufer können in ausgewiesenen Investitionszonen erwerben. Dazu gehören Aljada, Maryam Island und Tilal City, mit Freehold- oder Leasehold-Optionen von bis zu 100 Jahren.

Wie viel kostet eine Wohnung in Schardscha?

Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt bei 1.161.459 AED. Studios kosten im Schnitt 452.291 AED, Ein-Zimmer-Wohnungen 768.108 AED, Zwei-Zimmer-Wohnungen 1.221.898 AED und Drei-Zimmer-Wohnungen 1.728.886 AED.

Welche Stadtteile sind am erschwinglichsten für Wohnungen in Schardscha?

Muwaileh und Aljada sind die wichtigsten Einstiegsgebiete mit Preisen ab 530.000 AED. Al Majaz folgt mit einem Durchschnittspreis von 973.734 AED.

Ist es besser, Off-Plan oder bezugsfertig in Schardscha zu kaufen?

Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Off-Plan-Objekte beginnen bei 729.000 AED mit Übergabe zwischen dem 1. Quartal 2027 und dem 4. Quartal 2028, während Sie bei bezugsfertigen Wohnungen sofort einziehen oder vermieten können.

Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold in Schardscha?

Freehold bedeutet volles Eigentum, während Leasehold Nutzungsrechte für 99 bis 100 Jahre gewährt. Beide Optionen stehen ausländischen Käufern in den ausgewiesenen Zonen offen.

Welche Kosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?

Planen Sie Transfergebühren, die Registrierung beim Sharjah Real Estate Registration Department, die Maklerprovision und jährliche Servicegebühren ein. Ihr Makler wird Ihnen die genauen Beträge für die von Ihnen gewählte Einheit bestätigen.

Wie weit ist Schardscha von Dubai entfernt?

Die Fahrt zu den wichtigsten Geschäftsvierteln Dubais dauert je nach Verkehrslage und Standort 30 bis 60 Minuten. Die Hauptverkehrsrouten sind die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Emirates Road.