دبي هيلز استيت | دليل المنطقة والعقارات للبيع في المشاريع الجديدة 2026

حقائق سريعة عن دبي هيلز استيت

• حالة الملكية: تملك حر
• أنواع العقارات: شقق، تاون هاوس، وفلل
• متوسط العائد على الاستثمار: من 5.6% إلى 6.5% إجمالي سنوياً
• متوسط السعر للقدم المربع: 2,432 درهم إماراتي للقدم المربع للشقق، وحوالي 2,896 درهم إماراتي للقدم المربع للفلل والتاون هاوس
• سعر البدء: من 1.2 مليون درهم إماراتي

نظرة عامة على دبي هيلز استيت ونمط الحياة

تُعد دبي هيلز استيت القلب الأخضر لدبي، حيث تضفي ملاعب الجولف لمسة جمالية على الأفق العمراني. العقارات المعروضة للبيع هنا هي مشاريع طورتها شركة إعمار ضمن مجمع رئيسي يمتد على مساحة 2,700 فدان. تشمل المشاريع الجديدة شققاً فاخرة، وتاون هاوس، وفللاً داخل مجمع سكني مسور يضم ملعب جولف.

تتمحور الحياة اليومية هنا حول المتنزهات وملاعب الجولف. تغطي حديقة دبي هيلز مساحة 180,000 متر مربع، ويمكن للمقيمين الاستفادة من مسار للدراجات الهوائية بطول 54 كم. إنها وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين الراغبين في شراء منزل في الإمارات.

أبرز مميزات نمط الحياة في دبي هيلز استيت

• ملعب جولف للبطولات مكون من 18 حفرة مع إطلالات على أفق وسط مدينة دبي.
• 1,450,000 متر مربع من المتنزهات والمساحات المفتوحة، بما في ذلك حديقة دبي هيلز التي تبلغ مساحتها 180,000 متر مربع.
• دبي هيلز مول، مركز تجاري وترفيهي يمتد على مساحة 282,000 متر مربع في قلب المجمع.

موقع دبي هيلز استيت والاتصال

تقع دبي هيلز استيت بين شارع الخيل وشارع محمد بن زايد. يمكن للسائقين الوصول إلى أحياء دبي الشهيرة مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا عبر كلا الطريقين. يبعد مول الإمارات حوالي 15 دقيقة.

أوقات التنقل إلى مراكز دبي الرئيسية

• 15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي ودبي مول
• 15 دقيقة إلى مول الإمارات
• 15 دقيقة إلى دبي مارينا
• 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB)
• 25 دقيقة إلى مدينة إكسبو دبي
• 30 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي (DWC)

المناطق المجاورة لدبي هيلز استيت

غالباً ما يقارن المشترون بين دبي هيلز استيت والمجمعات المجاورة في مدينة محمد بن راشد ووسط دبي. يقدم كل منها مستوى سعرياً ونمط حياة مختلفاً. القائمة أدناه مرتبة من الأقرب إلى الأبعد.

• سوبها هارتلاند: مجمع آخر ضمن مدينة محمد بن راشد، يقع بالقرب من دبي هيلز استيت.
• البرشاء جنوب: منطقة سكنية راسخة بالقرب من شارع الخيل تضم شققاً وفللاً.
• الخليج التجاري: منطقة أعمال تقع على القناة المائية وتضم أبراجاً سكنية شاهقة.
• وسط مدينة دبي: موطن برج خليفة ودبي مول، ويبعد حوالي 15 دقيقة.

وسائل الراحة والبنية التحتية في دبي هيلز استيت

تغطي دبي هيلز استيت الاحتياجات اليومية داخل المجمع. توفر إعمار ثلاث مدارس، ومركزاً تجارياً كبيراً، ومساحات خضراء واسعة. يمكن للمقيمين المشي أو ركوب الدراجات أو لعب الجولف دون الحاجة لمغادرة المجمع.

وسائل الراحة الأساسية في المجمع

• التعليم: 3 مدارس داخل المجمع.
• الرعاية الصحية: عيادات ومرافق مستشفى داخل الموقع للرعاية اليومية.
• التسوق والترفيه: دبي هيلز مول، حديقة دبي هيلز، ملعب جولف مكون من 18 حفرة، ومسار للدراجات الهوائية بطول 54 كم.

المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت

تدرج إعمار 43 مشروعاً في دبي هيلز استيت، بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي. تشمل الإطلاقات الأخيرة "جولف بليس تيراسز"، و"كوليكتيف 2.0"، و"جرين سكوير". قارن بينها وبين المشاريع الأخرى قيد الإنشاء في دبي.

لماذا تستثمر في دبي هيلز استيت

في سوق العقارات في دبي، تجمع دبي هيلز استيت بين الإيجارات المستقرة والأسعار المتميزة. حققت الشقق عائداً إجمالياً بنسبة 6.48% في النصف الأول من عام 2026، بينما حققت الفلل والتاون هاوس 5.62% (وفقاً لبيانات متروبوليتان ودائرة الأراضي والأملاك). ارتفعت عقود إيجار الشقق بنسبة 18.7% في نفس الفترة.

محركات الاستثمار الرئيسية

• عوائد إجمالية بنسبة 6.48% للشقق و5.62% للفلل والتاون هاوس (النصف الأول من 2026).
• 1,860 صفقة إيجار شقق في النصف الأول من 2026، بزيادة قدرها 18.7% على أساس سنوي.
• مجمع رئيسي كبير من إعمار يضم 43 مشروعاً، وملاعب جولف، ومتنزهات، ومركزاً تجارياً إقليمياً.
• الخلاصة: أسعار الدخول متميزة، لذا قارن أرقام الوحدات قبل الحجز.

اشترِ منزلك في دبي هيلز استيت

تجمع دبي هيلز استيت بين ملعب جولف للبطولات ومركز تجاري بمساحة 282,000 متر مربع. يقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة. توجد ثلاث مدارس داخل المجمع.

يمكن للعائلات البحث عن التاون هاوس والفلل، بينما يمكن للمستثمرين المقارنة بين الشقق. يمكن للمشترين لأول مرة البدء من 1.2 مليون درهم إماراتي. يتم تحديد خيارات الدفع من قبل كل مشروع.

اشترِ مباشرة من المطور عبر موقع "دبي هومز أونلاين". احصل على استشارة مجانية عبر واتساب. احجز وحدتك في دقيقة واحدة.

الأسئلة الشائعة حول دبي هيلز استيت

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هيلز استيت؟

نعم. دبي هيلز استيت هي منطقة تملك حر، لذا يمكن للمشترين الأجانب امتلاك العقارات بالكامل.

ما هي أفضل المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت؟

الإطلاقات الأخيرة من إعمار التي تستحق المقارنة هي "جولف بليس تيراسز" (4 إلى 6 غرف نوم)، و"كوليكتيف 2.0" (1 إلى 2 غرفة نوم)، و"جرين سكوير" (1 إلى 3 غرف نوم). كل منها يناسب نوعاً مختلفاً من المشترين، من العائلات إلى مستثمري الشقق.

ما هو سعر البدء للعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت؟

تدرج إعمار أسعاراً تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي (أكتوبر 2026). كان متوسط أسعار إعادة البيع في النصف الأول من 2026 حوالي 1.63 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة و2.65 مليون درهم لشقة بغرفتي نوم (وفقاً لبيانات متروبوليتان ودائرة الأراضي والأملاك).

ما هي خطط السداد المتاحة في دبي هيلز استيت؟

يتم تحديد خطط السداد لكل مشروع على حدة. تنشر إعمار الكتيبات ومخططات الطوابق والحجز عبر الإنترنت للوحدات المتاحة.

هل دبي هيلز استيت منطقة جيدة للاستثمار العقاري؟

توفر عوائد إجمالية بنسبة 6.48% للشقق و5.62% للفلل والتاون هاوس (النصف الأول من 2026، بيانات دائرة الأراضي والأملاك عبر متروبوليتان). يبلغ متوسط الأسعار 2,432 درهماً للقدم المربع للشقق و2,896 درهماً للفلل (بروبرتي مونيتور، يونيو 2026). أسعار الدخول متميزة.

هل تحتوي دبي هيلز استيت على حديقة؟

نعم. تغطي حديقة دبي هيلز 180,000 متر مربع، ضمن 1,450,000 متر مربع من المتنزهات والمساحات المفتوحة. كما يمر مسار للدراجات الهوائية بطول 54 كم عبر المجمع (إعمار).