Dubai Hills Estate | Bölge Rehberi & DHE Yeni Projelerinde Satılık Konutlar

Dubai Hills Estate Hakkında Kısa Bilgiler

• Mülkiyet Durumu: Freehold (Yabancıların tam mülkiyet hakkına sahip olduğu bölgeler)
• Konut Tipleri: Daireler, Townhouse'lar (bitişik nizam evler) ve Villalar
• Ortalama Yatırım Getirisi (ROI): Yıllık brüt %5,6 ile %6,5 arası
• Ortalama Metrekare Fiyatı: Daireler için fit kare başına 2.432 AED, villalar ve townhouse'lar için ise yaklaşık 2.896 AED
• Başlangıç Fiyatı: 1,2 milyon AED'den itibaren

Dubai Hills Estate Genel Bakış ve Yaşam Tarzı

Dubai Hills Estate, golf sahalarının silüeti çerçevelediği, Dubai'nin yeşil kalbidir. Burada satılık konutlar, 2.700 dönümlük devasa bir ana topluluk projesi içerisinde Emaar tarafından geliştirilmektedir. Yeni projeler; lüks daireler, townhouse'lar ve golf sahası içinde yer alan villalardan oluşmaktadır.

Günlük yaşam burada parklar ve golf sahaları etrafında şekillenir. 180.000 metrekarelik Dubai Hills Parkı ve 54 km'lik bisiklet yolu sakinlerin hizmetindedir. Bu bölge, BAE'de bir ev sahibi olmak isteyen aileler ve yatırımcılar için idealdir.

Dubai Hills Estate Yaşam Tarzı Öne Çıkanlar

• Downtown Dubai silüeti manzaralı 18 delikli şampiyona golf sahası.
• 180.000 metrekarelik Dubai Hills Parkı dahil olmak üzere 1.450.000 metrekarelik park ve açık alan.
• Topluluğun kalbinde 282.000 metrekarelik perakende ve eğlence merkezi olan Dubai Hills Mall.

Dubai Hills Estate Konum ve Ulaşım

Dubai Hills Estate, Al Khail Yolu ile Mohammed Bin Zayed Yolu arasında yer alır. Sürücüler her iki yolu kullanarak Downtown ve Dubai Marina gibi popüler bölgelere kolayca ulaşabilirler. Mall of the Emirates yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.

Dubai'nin Önemli Merkezlerine Seyahat Süreleri

• Downtown Dubai ve Dubai Mall'a 15 Dakika
• Mall of the Emirates'e 15 Dakika
• Dubai Marina'ya 15 Dakika
• Dubai Uluslararası Havalimanı'na (DXB) 20 Dakika
• Expo City Dubai'ye 25 Dakika
• Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na (DWC) 30 Dakika

Dubai Hills Estate Yakınındaki Bölgeler

Alıcılar genellikle Dubai Hills Estate'i, Mohammed Bin Rashid City ve merkezi Dubai'deki komşu topluluklarla karşılaştırırlar. Her biri farklı bir fiyat seviyesi ve yaşam tarzı sunar. Aşağıdaki liste en yakından en uzağa doğru sıralanmıştır.

• Sobha Hartland: Dubai Hills Estate'e yakın, bir diğer Mohammed Bin Rashid City topluluğu.
• Al Barsha South: Al Khail Yolu yakınında, daire ve villaların bulunduğu köklü bir yerleşim bölgesi.
• Business Bay: Kanal kenarında, yüksek katlı dairelerin bulunduğu iş bölgesi.
• Downtown Dubai: Burj Khalifa ve Dubai Mall'un bulunduğu, yaklaşık 15 dakika uzaklıktaki merkez.

Dubai Hills Estate Olanakları ve Topluluk Altyapısı

Dubai Hills Estate, günlük ihtiyaçları topluluk içinde karşılar. Emaar; üç okul, büyük bir alışveriş merkezi ve geniş park alanları sunmaktadır. Sakinler, siteden ayrılmadan yürüyüş yapabilir, bisiklete binebilir veya golf oynayabilirler.

Temel Topluluk Olanakları

• Eğitim: Topluluk içinde 3 okul.
• Sağlık: Günlük bakım için tesis içi klinikler ve hastane hizmetleri.
• Alışveriş ve Eğlence: Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park, 18 delikli golf sahası ve 54 km'lik bisiklet yolu.

Dubai Hills Estate'teki İnşaat Halindeki (Off-Plan) Projeler

Emaar, Dubai Hills Estate'te 1,2 milyon AED'den başlayan fiyatlarla 43 proje sunmaktadır. Yeni lansmanlar arasında Golf Place Terraces, Collective 2.0 ve Green Square bulunmaktadır. Bunları diğer Dubai'deki inşaat halindeki projelerle karşılaştırın.

Neden Dubai Hills Estate'e Yatırım Yapmalı?

Dubai gayrimenkul piyasasında Dubai Hills Estate, istikrarlı kira getirilerini premium fiyatlarla birleştirir. 2026'nın ilk yarısında daireler %6,48, villalar ve townhouse'lar ise %5,62 brüt getiri sağlamıştır (Metropolitan, DLD verileri). Daire kiralama sözleşmeleri aynı dönemde %18,7 artış göstermiştir.

Temel Yatırım Faktörleri

• Daireler için %6,48, villalar ve townhouse'lar için %5,62 brüt getiri (2026 H1).
• 2026'nın ilk yarısında, bir önceki yıla göre %18,7 artışla 1.860 daire kiralama işlemi.
• 43 proje, golf sahası, parklar ve bölgesel bir alışveriş merkezi içeren büyük bir Emaar ana topluluğu.
• Özet: Giriş fiyatları premium seviyededir, bu nedenle rezervasyon yapmadan önce birim bazlı rakamları karşılaştırın.

Dubai Hills Estate'ten Evinizi Satın Alın

Dubai Hills Estate, şampiyona golf sahasını 282.000 metrekarelik bir alışveriş merkeziyle birleştirir. Downtown Dubai karayoluyla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. Topluluk içinde üç okul bulunmaktadır.

Aileler townhouse ve villaları değerlendirebilirken, yatırımcılar daireleri karşılaştırabilir. İlk kez ev alacaklar 1,2 milyon AED'den başlayan fiyatlarla başlangıç yapabilirler. Ödeme seçenekleri her projeye göre belirlenir.

Dubai Homes Online aracılığıyla doğrudan geliştiriciden satın alın. WhatsApp üzerinden ücretsiz danışmanlık alın. Biriminizin rezervasyonunu bir dakikada yapın.

Dubai Hills Estate SSS

Yabancılar Dubai Hills Estate'te mülk satın alabilir mi?

Evet. Dubai Hills Estate bir freehold bölgedir, bu nedenle yabancı alıcılar mülk üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olabilirler.

Dubai Hills Estate'teki en iyi inşaat halindeki projeler hangileridir?

Karşılaştırmaya değer yeni Emaar lansmanları arasında Golf Place Terraces (4-6 yatak odalı), Collective 2.0 (1-2 yatak odalı) ve Green Square (1-3 yatak odalı) bulunmaktadır. Her biri, ailelerden daire yatırımcılarına kadar farklı alıcı tiplerine hitap eder.

Dubai Hills Estate'teki inşaat halindeki mülklerin başlangıç fiyatı nedir?

Emaar, Ekim 2026 itibarıyla 1,2 milyon AED'den başlayan fiyatlar listelemektedir. 2026'nın ilk yarısında ortalama ikinci el satış fiyatları 1 yatak odalı daireler için yaklaşık 1,63 milyon AED, 2 yatak odalı daireler için ise 2,65 milyon AED civarındaydı (Metropolitan, DLD verileri).

Dubai Hills Estate'te hangi ödeme planları mevcuttur?

Ödeme planları her proje için özel olarak belirlenir. Emaar, müsait birimler için broşürler, kat planları ve çevrimiçi rezervasyon seçenekleri sunar.

Dubai Hills Estate gayrimenkul yatırımı için iyi bir bölge mi?

Daireler için %6,48, villalar ve townhouse'lar için %5,62 brüt getiri sunmaktadır (2026 H1, Metropolitan aracılığıyla DLD verileri). Fiyatlar daireler için fit kare başına ortalama 2.432 AED, villalar için ise 2.896 AED'dir (Property Monitor, Haziran 2026). Giriş fiyatları premium seviyededir.

Dubai Hills Estate'te park var mı?

Evet. Dubai Hills Parkı, 1.450.000 metrekarelik park ve açık alan içerisinde 180.000 metrekarelik bir alanı kaplar. Ayrıca topluluk boyunca 54 km'lik bir bisiklet yolu da mevcuttur (Emaar).