استوديو حصري مفروش بالكامل للبيع في عزيزي فرهاد ريزيدنس، الجداف

استوديو جاهز للسكن في واحدة من أسرع مناطق دبي نمواً

يوفر هذا الاستوديو الذي تبلغ مساحته 363.93 قدم مربع في عزيزي فرهاد ريزيدنس مزيجاً نادراً في سوق الجداف اليوم: وحدة جديدة تماماً ومفروشة بالكامل، شاغرة وجاهزة للتسليم الفوري في شهر مايو. بالنسبة للمستخدمين النهائيين الذين يرغبون في تجنب فترات الانتظار والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية سريعة، فإن تاريخ الشغور هذا وحده يجعل هذا العقار متميزاً عن معظم الوحدات المعروضة لإعادة البيع في المبنى.

لماذا الجداف، ولماذا هذا المبنى؟

تقع منطقة الجداف على طول خور دبي، على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي (داون تاون) وبرج خليفة، بينما يبعد الخور نفسه نصف كيلومتر فقط عن المبنى. نمت المنطقة حول مدينة دبي الطبية، والممر الثقافي لمتحف المستقبل، مع وصول مباشر إلى مترو دبي — وهو مزيج يحافظ على استقرار الطلب سواء للمستأجرين أو لإعادة البيع.

يُعد مجمع عزيزي فرهاد ريزيدنس مجتمعاً متكاملاً ومكتمل البناء (تم تسليمه في عام 2020) ويضم 634 وحدة موزعة على 20 طابقاً، وهو من تطوير شركة عزيزي للتطوير العقاري — وهي نفس المجموعة التي تقف وراء مشاريع عزيزي ريفيرا وعزيزي فينيس. هذا السجل الحافل مهم جداً: فالمشترون هنا لا يراهنون على وعود عقارات تحت الإنشاء، بل يشترون في مبنى يتمتع بسنوات من التشغيل الفعلي، وجمعية ملاك نشطة، ومرافق خدمية مثبتة الجودة.

لمحة عن الوحدة

• النوع: استوديو

• المساحة: 363.93 قدم مربع

• الحالة: جديد كلياً، مفروش بالكامل

• الوضع: شاغر، متاح في مايو

• السعر: 850,000 درهم إماراتي + 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك

• المبنى: عزيزي فرهاد ريزيدنس

• الموقع: الجداف، دبي

مرافق المبنى

• حمام سباحة

• صالة رياضية مجهزة بالكامل

• منطقة لعب للأطفال

• مواقف سيارات مغطاة

• منافذ بيع بالتجزئة داخل المبنى

• أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

أسئلة شائعة

هل هذا الاستوديو جاهز للسكن؟

نعم، الوحدة مفروشة بالكامل وشاغرة، مع موعد تسليم محدد في شهر مايو — لا حاجة لانتظار أعمال البناء أو عقود مستأجرين حاليين.

كيف يقارن سعر 850 ألف درهم بالوحدات الأخرى في الجداف؟

تراوحت أسعار الاستوديوهات في عزيزي فرهاد ريزيدنس تاريخياً من حوالي 680,000 درهم، مع متوسط سعر للمبنى يقترب من 1.3 مليون درهم لجميع أنواع الوحدات. بسعر 850 ألف درهم لاستوديو جديد ومفروش بالكامل، يعتبر هذا السعر ضمن النطاق السعري الراسخ للمبنى.

ما هي رسوم الـ 4% لدائرة الأراضي والأملاك؟

هي رسوم نقل الملكية الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتُدفع لمرة واحدة عند إتمام عملية البيع — وهي تكلفة قياسية في جميع معاملات العقارات في دبي، وليست خاصة بهذه الوحدة فقط.

هل الجداف موقع جيد للتأجير؟

موقعها المطل على الخور، ووصولها إلى المترو، وقربها من وسط المدينة ومدينة دبي الطبية يجعلها وجهة مفضلة باستمرار للمستأجرين الذين يعملون في مدينة دبي الطبية، وبر دبي، ومنطقة الأعمال في وسط المدينة.

ما هي المعالم القريبة؟

يقع برج خليفة ووسط مدينة دبي على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة، ويبعد خور دبي حوالي 500 متر عن المبنى.