Exklusives, voll möbliertes Studio zum Verkauf in der Azizi Farhad Residence, Al Jaddaf

Ein bezugsfertiges Studio in einem der am schnellsten wachsenden Stadtteile Dubais

Dieses 33,8 m² (363,93 sq ft) große Studio in der Azizi Farhad Residence bietet eine seltene Kombination auf dem heutigen Markt von Al Jaddaf: eine brandneue, voll möblierte Einheit, die leer steht und ab Mai sofort bezugsfertig ist. Für Eigennutzer, die keine Wartezeiten wünschen, und Investoren, die eine schnelle Vermietung anstreben, hebt sich dieses Angebot durch das frühe Verfügbarkeitsdatum deutlich vom restlichen Bestand im Gebäude ab.

Warum Al Jaddaf und warum dieses Gebäude?

Al Jaddaf liegt direkt am Dubai Creek, etwa 10 Autominuten von Downtown Dubai und dem Burj Khalifa entfernt, wobei der Dubai Creek selbst nur einen halben Kilometer vom Gebäude entfernt ist. Das Gebiet ist rund um die Dubai Healthcare City, den kulturellen Korridor des „Museum of the Future“ und mit direktem Zugang zur Dubai Metro gewachsen – eine Mischung, die sowohl die Nachfrage von Mietern als auch den Wiederverkaufswert stabil hält.

Die Azizi Farhad Residence selbst ist eine etablierte, fertiggestellte Wohnanlage (Übergabe 2020) mit 634 Einheiten auf 20 Etagen, entwickelt von Azizi Developments – derselben Gruppe, die auch hinter Azizi Riviera und Azizi Venice steht. Diese Erfolgsbilanz ist entscheidend: Käufer setzen nicht auf ein Versprechen im Bau, sondern investieren in ein Gebäude mit jahrelanger Betriebshistorie, einer aktiven Eigentümergemeinschaft und bewährten Annehmlichkeiten.

Objektübersicht

• Typ: Studio

• Größe: 33,8 m² (363,93 sq ft)

• Zustand: Brandneu, voll möbliert

• Status: Leerstehend, verfügbar ab Mai

• Preis: 850.000 AED + 4 % DLD-Gebühr

• Gebäude: Azizi Farhad Residence

• Lage: Al Jaddaf, Dubai

Gebäudeausstattung

• Swimmingpool

• Voll ausgestattetes Fitnessstudio

• Kinderspielplatz

• Überdachter Parkplatz

• Einzelhandelsgeschäfte vor Ort

• 24/7 Sicherheitsdienst

Häufig gestellte Fragen

Ist dieses Studio sofort bezugsfertig?

Ja. Es ist voll möbliert und leerstehend, mit Übergabe im Mai – Sie müssen nicht auf Bauarbeiten oder bestehende Mietverträge warten.

Wie ist der Preis von 850.000 AED im Vergleich zu anderen Einheiten in Al Jaddaf?

Studios in der Azizi Farhad Residence wurden in der Vergangenheit ab etwa 680.000 AED gelistet, wobei der Gebäudedurchschnitt über alle Einheitentypen hinweg näher bei 1,3 Millionen AED liegt. Mit 850.000 AED für ein brandneues, möbliertes Studio liegt dieses Angebot genau im etablierten Preisrahmen des Gebäudes.

Was ist die 4%ige DLD-Gebühr?

Dies ist die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department (DLD), die einmalig beim Verkauf fällig wird – eine Standardgebühr bei jeder Immobilientransaktion in Dubai, die nicht spezifisch für diese Einheit ist.

Ist Al Jaddaf ein guter Standort für Vermietungen?

Die Lage direkt am Creek, die Anbindung an die Metro und die Nähe zu Downtown und der Healthcare City machen den Standort zu einem beständigen Anziehungspunkt für Mieter, die in der DHCC, Bur Dubai und dem weiteren Geschäftsviertel von Downtown arbeiten.

Was befindet sich in der Nähe?

Der Burj Khalifa und Downtown Dubai sind etwa 10 Autominuten entfernt, und der Dubai Creek liegt etwa 500 Meter vom Gebäude entfernt.