Новые проекты на стадии строительства в Дубае 2026

Ключевые факты о новых проектах на стадии строительства в Дубае

• Что такое off-plan: Это покупка недвижимости до завершения строительства. Застройщики продают объекты до или во время строительства, а передача ключей осуществляется согласно графику платежей, прописанному в договоре купли-продажи.
• Регулирующие органы Дубая: Земельный департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA) контролируют рынок недвижимости, и каждый проект на стадии строительства соответствует их строгим правилам.
• Защита через эскроу-счета: Согласно Закону Дубая № 8 от 2007 года, застройщики обязаны вносить платежи покупателей на специальный эскроу-счет проекта, а Земельный департамент Дубая регистрирует такие сделки через систему Oqood.
• Иностранная собственность: Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в специально отведенных зонах (freehold). Список таких зон и условия владения определяются правительством Дубая, поэтому уточняйте информацию по интересующему вас району.

Новые проекты в Дубае: Обзор

Новые проекты запускаются по всему городу — от масштабных жилых комплексов до отдельных высотных башен. Эта страница обновляется ежедневно, отслеживая новые запуски и перспективные объекты, поэтому здесь представлены самые актуальные предложения, а не устаревший каталог. В каждом объявлении указаны застройщик, локация и сообщество, что позволяет сравнить проекты в одном месте перед выбором конкретного района.

Районы с новейшими проектами в Дубае

Запуски off-plan проектов происходят во многих частях города, и семь районов, перечисленных ниже, — отличная отправная точка для поиска. Каждый район имеет свой характер, уровень цен и сроки сдачи, поэтому сравните их перед выбором. См. Все районы и сообщества в ОАЭ.

• Business Bay: Центральный деловой район рядом с Дубайским каналом. Известен своими небоскребами с жилыми и офисными помещениями; новые проекты здесь появляются регулярно.
• Dubai Creek Harbour: Прибрежное сообщество на берегу залива Крик. Проекты здесь ориентированы на квартиры и башни с видом на воду.
• Jumeirah Village Circle (JVC): Крупный жилой район. Новые запуски включают как многоквартирные дома, так и таунхаусы.
• Dubai Hills Estate: Масштабное сообщество с продуманной инфраструктурой. Сочетает в себе квартиры, таунхаусы и виллы вокруг гольф-поля.
• Dubai Islands: Прибрежный островной проект у побережья Дейры. Проекты на стадии строительства здесь — это квартиры на первой береговой линии и у марины.
• Dubai South: Район рядом с Международным аэропортом Аль-Мактум. Проекты включают жилые комплексы с квартирами и таунхаусами.
• Mohammed Bin Rashid City: Большой центральный район недалеко от Даунтауна Дубая. Объединяет жилые кварталы, парки и новые проекты на стадии строительства.

Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае

Покупка off-plan означает выбор объекта до завершения строительства и поэтапную оплату. Преимущества обусловлены структурой таких сделок, а точные условия для каждого проекта фиксируются в договоре купли-продажи.

• Поэтапная оплата: Цена выплачивается частями в течение периода строительства, а не единовременным платежом.
• Низкий первоначальный взнос: Покупатель начинает с первого взноса, а не с полной стоимости объекта.
• Широкий выбор объектов: Покупатели выбирают из всего ассортимента проекта, включая этаж, вид из окна и планировку.
• Современные планировки и удобства: Новые проекты изначально проектируются с учетом актуальных стандартов комфорта и инфраструктуры.
• Фиксированный план передачи: Договор купли-продажи устанавливает график платежей и дату сдачи объекта.
• Защита эскроу: Платежи покупателей хранятся на эскроу-счете проекта в соответствии с Законом Дубая № 8 от 2007 года.

Что проверить перед покупкой недвижимости на стадии строительства в Дубае

Несколько проверок перед оплатой защитят покупателя; каждый из пунктов ниже можно подтвердить до подписания договора.

• Репутация застройщика: Изучите проекты, которые застройщик уже завершил и сдал в эксплуатацию.
• Регистрация проекта: Убедитесь, что проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая. Сделки off-plan регистрируются через систему Oqood.
• Эскроу-счет: Подтвердите, что платежи покупателей поступают именно на эскроу-счет проекта.
• План оплаты: Внимательно прочитайте график платежей и условия при просрочке оплаты.
• Дата сдачи: Проверьте дату передачи объекта и условия договора на случай её изменения.
• Сервисные сборы: Узнайте, какие эксплуатационные расходы (service charges) будут применяться после сдачи объекта.

Как проходит процесс покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае

Ниже приведены этапы покупки off-plan недвижимости; точный процесс может варьироваться в зависимости от застройщика.

• Выбор проекта и объекта: Сравните проекты, застройщиков и планы оплаты.
• Бронирование: Депозит за бронирование закрепляет объект за покупателем.
• Подписание договора купли-продажи: Договор фиксирует цену, график платежей и дату сдачи.
• Регистрация сделки: Земельный департамент Дубая регистрирует сделку через систему Oqood.
• Оплата взносов: Платежи производятся согласно графику в процессе строительства.
• Приемка объекта: После завершения строительства покупатель осматривает объект и завершает процедуру передачи.

Расходы при покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае

Помимо стоимости самого объекта, покупка off-plan включает дополнительные расходы. Суммы устанавливаются официальными органами, поэтому уточните их в Земельном департаменте перед бронированием.

• Регистрационные сборы: Оплачиваются в Земельный департамент Дубая при регистрации сделки.
• Комиссия агентства: Применяется, если покупка осуществляется через брокера.
• Ипотечные расходы: Применяются, если покупка финансируется за счет кредита.
• Сервисные сборы: Оплачиваются после сдачи объекта за содержание здания и общих территорий.

Застройщики с новейшими проектами в Дубае

Проекты на стадии строительства предлагают многие застройщики, и семь компаний ниже — отличный выбор для начала поиска. Каждый застройщик имеет свой стиль, предпочтительные локации и условия оплаты. См. Все застройщики недвижимости в ОАЭ.

• Emaar Properties: Ведущий застройщик Дубая. Создатель Даунтауна Дубая и Dubai Marina, продолжает запускать новые проекты.
• DAMAC Properties: Известен проектом DAMAC Hills и брендовыми резиденциями; новые запуски представлены на этой странице.
• Nakheel: Застройщик островных и прибрежных сообществ. В портфолио входят Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Dubai Islands.
• Sobha Realty: Девелопер масштабных жилых сообществ, таких как Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid City.
• Binghatti: Известен своими башнями с уникальными фасадами и проектами в различных районах Дубая.
• Meraas: Создатель знаковых мест для жизни и отдыха, включая Bluewaters Island, City Walk и La Mer.
• Azizi Developments: Известен жилыми сообществами, такими как Azizi Riviera в Mohammed Bin Rashid City.

Часто задаваемые вопросы о новых проектах в Дубае

Что такое новые проекты на стадии строительства в Дубае?

Это объекты недвижимости, продаваемые застройщиками до завершения строительства. Покупатель платит частями и получает объект после сдачи в эксплуатацию.

Где найти новые запуски в Дубае?

На этой странице представлены актуальные запуски по всему городу, новые проекты добавляются ежедневно.

В каком районе Дубая больше всего новых проектов?

В каждом объявлении указано сообщество, поэтому вы можете сравнить районы и увидеть, где сосредоточены последние запуски.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на стадии строительства в Дубае?

Да, иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в специально отведенных зонах (freehold). Условия зависят от района, поэтому уточняйте информацию по интересующей вас локации.

Как защищены покупатели off-plan недвижимости в Дубае?

Дубай требует, чтобы застройщики хранили платежи покупателей на эскроу-счете проекта согласно Закону № 8 от 2007 года. Сделки также регистрируются в Земельном департаменте Дубая через систему Oqood.