Nuevos proyectos sobre plano en Dubái 2026

Datos clave sobre los nuevos proyectos sobre plano en Dubái

• Qué significa «sobre plano»: Comprar antes de la finalización de la obra. Los promotores venden proyectos sobre plano antes o durante la construcción, y la entrega se realiza siguiendo el plan de pagos establecido en el contrato de compraventa.
• Entes reguladores en Dubái: El Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department) y la RERA (Agencia Reguladora de Bienes Raíces) supervisan el sector inmobiliario en Dubái, y cada proyecto sobre plano cumple con sus normativas.
• Protección mediante cuenta de depósito en garantía (Escrow): Según la Ley n.º 8 de 2007 de Dubái, los promotores depositan las cuotas de los compradores en una cuenta de garantía del proyecto, y el Departamento de Tierras de Dubái registra las ventas sobre plano a través del sistema Oqood.
• Propiedad para extranjeros: Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en áreas designadas. Las zonas elegibles y los términos de propiedad son establecidos por Dubái, por lo que debe consultarlos para el área de su interés.

Nuevos proyectos sobre plano en Dubái: Visión general

Se lanzan nuevos proyectos por toda la ciudad, desde grandes comunidades planificadas hasta torres individuales. Esta página se actualiza diariamente y realiza un seguimiento de los nuevos lanzamientos y futuros desarrollos, por lo que la lista muestra los proyectos más recientes en lugar de un catálogo antiguo. Cada listado muestra el promotor, la ubicación y la comunidad a la que pertenece, para que pueda comparar proyectos en un solo lugar antes de decidirse por una zona específica.

Zonas con los últimos proyectos en Dubái

Los lanzamientos sobre plano aparecen en muchas partes de la ciudad, y las siete áreas siguientes son un buen punto de partida. Cada zona tiene su propio carácter, nivel de precios y plazos de entrega, así que compárelas antes de elegir un proyecto. Vea Todas las áreas y comunidades en los EAU.

• Business Bay: Un distrito central junto al Dubai Creek. Es conocido por sus torres de gran altura con espacios residenciales y de oficinas, y aquí se listan regularmente nuevas torres sobre plano.
• Dubai Creek Harbour: Una comunidad frente al mar en el Creek. Sus proyectos sobre plano se centran en apartamentos y torres con vistas al agua.
• Jumeirah Village Circle: Una gran comunidad residencial. Sus lanzamientos sobre plano incluyen edificios de apartamentos y casas adosadas.
• Dubai Hills Estate: Una comunidad planificada integralmente. Combina apartamentos, casas adosadas y villas alrededor de un campo de golf.
• Dubai Islands: Un desarrollo de islas frente al mar cerca de la costa de Deira. Sus proyectos sobre plano son apartamentos frente a la playa y estilo puerto deportivo.
• Dubai South: Un distrito planificado junto al Aeropuerto Internacional Al Maktoum. Sus proyectos sobre plano incluyen apartamentos y casas adosadas en comunidades residenciales.
• Mohammed Bin Rashid City: Una gran comunidad central cerca del centro de Dubái (Downtown Dubai). Reúne distritos residenciales, parques y nuevos lanzamientos sobre plano.

Beneficios de comprar proyectos sobre plano en Dubái

Comprar sobre plano significa elegir una unidad antes de que el proyecto esté terminado y pagarla por etapas. Los beneficios a continuación se derivan de cómo están estructuradas las ventas sobre plano, y los términos exactos de cada proyecto se establecen en su contrato de compraventa.

• Pagos escalonados: El precio se paga en cuotas durante el periodo de construcción en lugar de en un solo pago.
• Menor desembolso inicial: El comprador comienza con una primera cuota en lugar del precio total de la unidad.
• Mayor elección de unidades: Los compradores eligen entre toda la gama de unidades de un nuevo proyecto, incluyendo planta, vistas y distribución.
• Distribuciones y instalaciones modernas: Los nuevos proyectos se diseñan desde el principio con distribuciones y comodidades actuales.
• Plan de entrega fijo: El contrato de compraventa establece el calendario de pagos y la fecha de entrega.
• Protección de cuenta de garantía: Las cuotas del comprador se mantienen en una cuenta de garantía del proyecto según la Ley n.º 8 de 2007 de Dubái.

Qué comprobar antes de comprar un proyecto sobre plano en Dubái

Algunas comprobaciones antes del pago protegen al comprador, y cada punto a continuación puede verificarse antes de firmar el contrato.

• Historial del promotor: Revise los proyectos que el promotor ya ha completado y entregado.
• Registro del proyecto: Confirme que el proyecto esté registrado en el Departamento de Tierras de Dubái. Las ventas sobre plano se registran a través del sistema Oqood.
• Cuenta de garantía (Escrow): Confirme que las cuotas del comprador se depositan en la cuenta de garantía del proyecto.
• Plan de pagos: Lea el calendario de cuotas y los términos en caso de pago atrasado.
• Fecha de entrega: Compruebe la fecha de entrega y lo que dice el contrato si esta cambia.
• Gastos de comunidad: Pregunte qué gastos de mantenimiento (service charges) se aplican después de la entrega.

Cómo funciona la compra de un proyecto sobre plano en Dubái

Los pasos a continuación siguen una compra sobre plano de principio a fin, y el proceso exacto varía según el promotor.

• Elegir un proyecto y una unidad: Compare proyectos, promotores y planes de pago.
• Reservar la unidad: Un depósito de reserva retiene la unidad para el comprador.
• Firmar el contrato de compraventa: El contrato establece el precio, el plan de pagos y la fecha de entrega.
• Registrar la venta: El Departamento de Tierras de Dubái registra la venta a través de Oqood.
• Pagar las cuotas: Los pagos siguen el calendario durante la construcción.
• Realizar la entrega: Tras la finalización, el comprador inspecciona la unidad y completa la transferencia.

Costes de comprar un proyecto sobre plano en Dubái

Más allá del precio de la unidad, una compra sobre plano incluye otros costes. Los importes son establecidos por las autoridades oficiales, así que confírmelos con el Departamento de Tierras de Dubái antes de reservar.

• Tasas de registro: Se pagan al Departamento de Tierras de Dubái cuando se registra la venta.
• Comisión de agencia: Se aplica cuando la compra se realiza a través de un intermediario.
• Costes hipotecarios: Se aplican cuando la compra se financia.
• Gastos de comunidad: Se pagan después de la entrega para el mantenimiento del edificio y las instalaciones compartidas.

Promotores con los últimos proyectos en Dubái

Los lanzamientos sobre plano provienen de muchos promotores en toda la ciudad, y los siete siguientes son un buen punto de partida. Cada promotor tiene su propio estilo, enfoque de ubicación y condiciones de pago, así que compárelos antes de elegir un proyecto. Vea Todos los promotores inmobiliarios en los EAU.

• Emaar Properties: Promotor con sede en Dubái. Está detrás de Downtown Dubai y Dubai Marina, y continúa lanzando nuevos proyectos sobre plano.
• DAMAC Properties: Promotor con sede en Dubái. Es conocido por DAMAC Hills y residencias de marca, y sus nuevos lanzamientos se listan en esta página.
• Nakheel: Promotor con sede en Dubái de comunidades insulares y frente al mar. Su cartera incluye Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali y Dubai Islands.
• Sobha Realty: Promotor con sede en Dubái de comunidades planificadas. Es el promotor de Sobha Hartland en Mohammed Bin Rashid City.
• Binghatti: Promotor con sede en Dubái. Es conocido por sus torres con fachadas distintivas y por proyectos en varias zonas de Dubái.
• Meraas: Promotor con sede en Dubái de destinos de estilo de vida. Sus proyectos incluyen Bluewaters Island, City Walk y La Mer.
• Azizi Developments: Promotor con sede en Dubái. Es conocido por comunidades residenciales como Azizi Riviera en Mohammed Bin Rashid City.

Preguntas frecuentes sobre nuevos proyectos sobre plano en Dubái

¿Qué son los nuevos proyectos sobre plano en Dubái?

Los proyectos sobre plano son propiedades vendidas por los promotores antes de que termine la construcción. El comprador paga en cuotas y recibe la unidad en la entrega.

¿Dónde puedo encontrar nuevos lanzamientos en Dubái?

Esta página lista los últimos lanzamientos en toda la ciudad, y se añaden nuevos proyectos cada día.

¿Qué zona de Dubái tiene más proyectos nuevos?

Cada listado muestra su comunidad, por lo que puede comparar áreas y ver dónde se concentran los últimos lanzamientos.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades sobre plano en Dubái?

Sí, los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en áreas designadas. Las zonas elegibles y los términos son establecidos por Dubái, así que consulte el área de su interés.

¿Cómo están protegidos los compradores sobre plano en Dubái?

Dubái exige a los promotores que mantengan las cuotas de los compradores en una cuenta de garantía del proyecto según la Ley n.º 8 de 2007. Las ventas sobre plano también se registran en el Departamento de Tierras de Dubái a través del sistema Oqood.