Dubai'de Yeni Projeden Satış (Off-Plan) Projeleri 2026

Dubai'deki Yeni Projeden Satış (Off-Plan) Projeleri Hakkında Temel Bilgiler

• Projeden satış (off-plan) ne anlama gelir?: İnşaat tamamlanmadan önce satın alma işlemidir. Geliştiriciler, projeleri inşaat öncesinde veya sırasında satışa sunar ve teslimat, satış sözleşmesindeki ödeme planına göre gerçekleşir.
• Dubai'deki düzenleyici kurumlar: Dubai Arazi Departmanı (DLD) ve RERA, Dubai'deki gayrimenkul sektörünü denetler ve her proje bu kurallara tabidir.
• Emanet (Escrow) koruması: 2007 tarihli 8 sayılı Dubai Yasası uyarınca, geliştiriciler alıcı taksitlerini proje emanet hesabına yatırmak zorundadır ve Dubai Arazi Departmanı, projeden satışları Oqood sistemi üzerinden tescil eder.
• Yabancı mülkiyeti: Yabancı alıcılar, belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olabilirler. Uygun bölgeler ve mülkiyet şartları Dubai yönetimi tarafından belirlenir, bu nedenle ilgilendiğiniz bölge için güncel bilgileri kontrol edin.

Dubai'deki Yeni Projeden Satış (Off-Plan) Projeleri: Genel Bakış

Şehrin dört bir yanında, büyük planlı topluluklardan tekil kulelere kadar yeni projeler hayata geçirilmektedir. Bu sayfa her gün güncellenerek yeni lansmanları ve yaklaşan projeleri takip eder; böylece eski bir katalog yerine en yeni projeleri görürsünüz. Her ilanda geliştirici, konum ve bağlı olduğu topluluk bilgisi yer alır, böylece belirli bir bölgeye karar vermeden önce projeleri tek bir yerden karşılaştırabilirsiniz.

Dubai'de En Yeni Projelerin Bulunduğu Bölgeler

Projeden satış lansmanları şehrin birçok yerinde gerçekleşmektedir; aşağıdaki yedi bölge başlangıç için iyi bir noktadır. Her bölgenin kendine has karakteri, fiyat seviyesi ve teslimat takvimi vardır, bu nedenle bir proje seçmeden önce bunları karşılaştırın. BAE'deki Tüm Bölgeler ve Topluluklar sayfasını inceleyin.

• Business Bay: Dubai Creek'in yanında merkezi bir bölge. Konut ve ofis alanlarına sahip yüksek kuleleriyle bilinir ve burada düzenli olarak yeni projeden satış kuleleri listelenir.
• Dubai Creek Harbour: Creek kıyısında bir sahil topluluğu. Projeden satış projeleri, sahil daireleri ve kulelerine odaklanır.
• Jumeirah Village Circle (JVC): Büyük bir konut topluluğu. Projeden satış lansmanları arasında apartmanlar ve şehir evleri (townhouse) bulunur.
• Dubai Hills Estate: Planlı bir topluluk. Bir golf sahası çevresinde daireleri, şehir evlerini ve villaları birleştirir.
• Dubai Islands: Deira kıyısının açıklarında bir sahil adası projesi. Projeden satış projeleri, plaj ve marina tarzı dairelerden oluşur.
• Dubai South: Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'nın yanında planlı bir bölge. Projeden satış projeleri, konut topluluklarındaki daireleri ve şehir evlerini içerir.
• Mohammed Bin Rashid City: Downtown Dubai'ye yakın büyük bir merkezi topluluk. Konut bölgelerini, parkları ve yeni projeden satış lansmanlarını bir araya getirir.

Dubai'de Projeden Satış (Off-Plan) Projelerinden Satın Almanın Avantajları

Projeden satış, proje tamamlanmadan önce bir birim seçmek ve ödemeyi aşamalar halinde yapmak anlamına gelir. Aşağıdaki avantajlar, projeden satış sisteminin yapısından kaynaklanır ve her projenin kesin şartları satış sözleşmesinde belirlenir.

• Kademeli ödemeler: Fiyat, tek seferde değil, inşaat süresi boyunca taksitler halinde ödenir.
• Daha düşük başlangıç maliyeti: Alıcı, birimin tam fiyatı yerine ilk taksitle başlar.
• Daha geniş birim seçeneği: Alıcılar, kat, manzara ve plan dahil olmak üzere yeni bir projedeki tüm birim yelpazesinden seçim yapabilirler.
• Modern planlar ve tesisler: Yeni projeler, en güncel mimari planlar ve olanaklarla tasarlanır.
• Sabit teslimat planı: Satış sözleşmesi, ödeme takvimini ve teslimat tarihini belirler.
• Emanet koruması: Alıcı taksitleri, 2007 tarihli 8 sayılı Dubai Yasası uyarınca proje emanet hesabında tutulur.

Dubai'de Projeden Satış (Off-Plan) Projesi Almadan Önce Kontrol Edilmesi Gerekenler

Ödeme yapmadan önce yapılacak birkaç kontrol alıcıyı korur; aşağıdaki her nokta sözleşme imzalanmadan önce doğrulanabilir.

• Geliştirici geçmişi: Geliştiricinin daha önce tamamlayıp teslim ettiği projeleri inceleyin.
• Proje tescili: Projenin Dubai Arazi Departmanı'na kayıtlı olduğunu doğrulayın. Projeden satışlar Oqood sistemi üzerinden tescil edilir.
• Emanet hesabı: Alıcı taksitlerinin proje emanet hesabına gittiğinden emin olun.
• Ödeme planı: Taksit takvimini ve geç ödeme şartlarını okuyun.
• Teslimat tarihi: Teslimat tarihini ve gecikme durumunda sözleşmenin ne dediğini kontrol edin.
• Hizmet bedelleri (Aidat): Teslimattan sonra hangi hizmet bedellerinin geçerli olduğunu sorun.

Dubai'de Projeden Satış (Off-Plan) Süreci Nasıl İşler?

Aşağıdaki adımlar, projeden satış sürecini baştan sona özetler; kesin süreç geliştiriciye göre farklılık gösterebilir.

• Proje ve birim seçimi: Projeleri, geliştiricileri ve ödeme planlarını karşılaştırın.
• Birim rezervasyonu: Bir rezervasyon depozitosu, birimi alıcı için tutar.
• Satış sözleşmesini imzalama: Sözleşme; fiyatı, ödeme planını ve teslimat tarihini belirler.
• Satışı tescil etme: Dubai Arazi Departmanı, satışı Oqood aracılığıyla tescil eder.
• Taksitleri ödeme: Ödemeler, inşaat süresince takvime göre yapılır.
• Teslim alma: Tamamlanmanın ardından alıcı birimi inceler ve devir işlemini tamamlar.

Dubai'de Projeden Satış (Off-Plan) Projesi Satın Alma Maliyetleri

Birim fiyatının ötesinde, projeden satış alımı birkaç ek maliyet içerir. Tutarlar resmi makamlar tarafından belirlenir, bu nedenle rezervasyon yapmadan önce Dubai Arazi Departmanı ile teyit edin.

• Tescil harçları: Satış tescil edildiğinde Dubai Arazi Departmanı'na ödenir.
• Emlak komisyonu: Alım bir emlakçı aracılığıyla yapıldığında geçerlidir.
• Mortgage maliyetleri: Alım kredili yapıldığında geçerlidir.
• Hizmet bedelleri: Binanın ve ortak tesislerin bakımı için teslimattan sonra ödenir.

Dubai'deki Yeni Projeden Satış (Off-Plan) Projeleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Dubai'deki yeni projeden satış (off-plan) projeleri nelerdir?

Projeden satış projeleri, inşaat tamamlanmadan önce geliştiriciler tarafından satılan mülklerdir. Alıcı taksitler halinde ödeme yapar ve teslimat tarihinde mülkü teslim alır.

Dubai'deki yeni lansmanları nerede bulabilirim?

Bu sayfa, şehir genelindeki en son lansmanları listeler ve her gün yeni projeler eklenir.

Dubai'de en çok yeni projenin olduğu bölge hangisidir?

Her ilan kendi topluluğunu gösterir, böylece bölgeleri karşılaştırabilir ve en son lansmanların nerede yoğunlaştığını görebilirsiniz.

Yabancılar Dubai'de projeden satış (off-plan) mülk alabilir mi?

Evet, yabancı alıcılar belirlenmiş bölgelerde satın alma yapabilirler. Uygun bölgeler ve şartlar Dubai tarafından belirlenir, bu nedenle ilgilendiğiniz bölgeyi kontrol edin.

Dubai'de projeden satış alıcıları nasıl korunur?

Dubai, 2007 tarihli 8 sayılı Yasa uyarınca geliştiricilerin alıcı taksitlerini bir proje emanet hesabında tutmasını zorunlu kılar. Ayrıca projeden satışlar, Oqood sistemi aracılığıyla Dubai Arazi Departmanı'na tescil edilir.