Emirates Living: Gebietsführer & Immobilien zum Verkauf 2026

Emirates Living: Fakten auf einen Blick

• Bauträger: Emaar Properties
• Gründung / Größe: ca. 4,8 Millionen Quadratmeter (52 Mio. sq ft)
• Eigentumsstatus: Freehold (uneingeschränktes Eigentum für Ausländer)
• Immobilientypen: Villen, Reihenhäuser und ausgewählte Apartments
• Durchschnittliche Rendite: Bis zu 6,42 % jährlich
• Durchschnittspreis pro Quadratfuß: 1.610 bis 1.820 AED pro sq.ft (Verkauf von 3-Zimmer-Villen, The Springs)
• Einstiegspreis: 3,15 Mio. AED (2-Zimmer-Villa, The Springs)

Emirates Living: Überblick & Lebensstil

Emirates Living ist Dubais wegweisendes, geschlossenes Villenviertel, umgeben von Seen und viel Grün. Emaar Properties hat das Projekt 2003 ins Leben gerufen und verwaltet es bis heute. Käufer, die nach Immobilien in Emirates Living suchen, finden hier eine Auswahl an Villen, Reihenhäusern und ausgewählten Apartments.

Das Leben hier verläuft ruhiger als in den Hochhausvierteln der Stadt. Bewohner genießen 24/7-Sicherheitsdienste, schattige Fußwege und von Emaar organisierte Gemeinschaftsveranstaltungen. Käufer, die eine Immobilie in den VAE besitzen möchten, schätzen diese Ruhe sehr.

Wichtige Highlights des Lebensstils

• Ein 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz im Montgomerie Golf Club.
• Rund 70 Seen und 3 landschaftlich gestaltete Parks, die durch Fußwege verbunden sind.
• Eine geschlossene, rund um die Uhr gesicherte Gemeinschaft, die direkt vom Bauträger verwaltet wird.

Lage & Anbindung von Emirates Living

Emirates Living liegt zwischen The Greens und Jumeirah Park, in unmittelbarer Nähe zur Sheikh Zayed Road. Von hier aus sind Top-Adressen in Dubai wie die Dubai Marina und Palm Jumeirah in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die meisten Bewohner nutzen das Auto, wobei der Verkehr innerhalb der Gemeinschaft meist gering ist.

Fahrtzeiten zu wichtigen Knotenpunkten

• 5 bis 10 Min: DMCC und JLT Metro-Stationen
• 11 bis 15 Min: Palm Jumeirah
• 12 Min: Dubai Marina
• 15 Min: The Walk JBR
• 16 Min: Burj Al Arab
• 19 bis 25 Min: Dubai Mall / Downtown Dubai
• 25 bis 43 Min: Dubai International Airport (DXB), je nach Verkehrslage
• 33 Min: Al Maktoum International Airport (DWC)

Umgebung von Emirates Living

Emirates Living grenzt an mehrere bekannte Villen- und Hochhausviertel. Käufer vergleichen diese oft hinsichtlich Preis, Grundstücksgröße und Anbindung an die Metro.

• The Greens: Angrenzendes Viertel mit Apartmentgebäuden wie dem The Fairways North Tower.
• Jumeirah Park: Benachbarte Villen-Gemeinschaft auf der anderen Seite von Emirates Living.
• Jumeirah Lake Towers (JLT): Hochhausviertel mit Metro-Anschluss, ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt.
• Dubai Marina: Viertel am Wasser, etwa 12 Autominuten von der Gemeinschaft entfernt.
• Palm Jumeirah: Die Insel-Adresse ist in etwa 11 bis 15 Autominuten erreichbar.

Ausstattung & Infrastruktur

Der tägliche Bedarf wird innerhalb und in unmittelbarer Nähe der Gemeinschaft gedeckt. Schulen, Kindergärten und Golfanlagen befinden sich in direkter Umgebung.

Wichtige Einrichtungen

• Bildung: Emirates International School Meadows, Dubai British School, Dubai International Academy und Raffles Nursery Lakes.
• Gesundheitswesen: Kliniken und Krankenhäuser gemäß offiziellen Angaben der Gesundheitsbehörde DHA.
• Shopping & Freizeit: Montgomerie Golf Club, The Lakes Club, 3 landschaftlich gestaltete Parks und Fußwege entlang der Seen.

Warum in Emirates Living investieren?

Emirates Living ist ein etablierter Teil des Immobilienmarktes in Dubai. Verkaufsdaten des DLD (Dubai Land Department) zeigen 25 Verkäufe in Emirates Hills innerhalb von 12 Monaten mit einem Durchschnittspreis von 78,6 Mio. AED. The Springs lag bei durchschnittlich 4,6 Mio. AED, was einen günstigeren Einstieg ermöglicht.

Wichtige Investitionsfaktoren

• Bruttorenditen von bis zu 6,42 % für Emirates Hills.
• Villen auf großen Grundstücken in einer geplanten, geschlossenen Gemeinschaft von Emaar.
• Breite Preisspanne: The Springs durchschnittlich 4,6 Mio. AED, The Lakes 9,3 Mio. AED und The Meadows 12,9 Mio. AED.

Emirates Living eignet sich für Käufer, die Wert auf Platz und Gemeinschaft legen. Die Preise variieren je nach Nachbarschaft stark, vergleichen Sie daher vor dem Kauf.

Kaufen Sie Ihr Zuhause in Emirates Living

Emirates Living bietet Seen, Golf und eine geschlossene Umgebung unter der Verwaltung eines einzigen Bauträgers. Nur wenige Gemeinschaften in Dubai kombinieren ein solches Maß an Grünflächen mit einer schnellen Anbindung an die Marina und Palm Jumeirah. Diese Mischung ist der Grund, warum viele Käufer es dichteren Vierteln vorziehen.

Die Gemeinschaft ist ideal für Familien, die Platz und Schulen in der Nähe benötigen. Sie eignet sich auch für Investoren, die etablierte Villenviertel bevorzugen. Zahlungsbedingungen hängen davon ab, ob Sie eine bezugsfertige Immobilie oder ein neues Emaar-Projekt erwerben.

Dubai Homes Online ermöglicht Ihnen den direkten Kauf vom Bauträger. Sie können auch eine kostenlose Beratung via WhatsApp erhalten oder in etwa einer Minute reservieren. Ihr Berater führt Sie unverbindlich durch die aktuellen Optionen.

Häufig gestellte Fragen zu Emirates Living

Können Ausländer Immobilien in Emirates Living kaufen?

Ja. Emirates Living ist eine Freehold-Gemeinschaft, daher können ausländische Käufer Immobilien uneingeschränkt erwerben. Bestätigen Sie die genauen Eigentumsbedingungen für Ihre gewählte Einheit vor dem Kauf.

Was sind die besten Off-Plan-Projekte in Emirates Living?

Derzeit (Stand Oktober 2026) gibt es keine neuen Emaar-Projekte in Emirates Living. Neue Projekte werden jedoch häufig angekündigt; prüfen Sie daher regelmäßig die neuesten Emaar-Starts oder unsere Projektlisten.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für Immobilien in Emirates Living?

Eine 2-Zimmer-Villa in The Springs wurde am 2. Oktober 2026 für 3,15 Mio. AED verkauft (DLD-Daten via Propsearch). Die Preise in The Meadows, The Lakes und Emirates Hills liegen deutlich höher.

Welche Zahlungspläne gibt es in Emirates Living?

Da derzeit kein aktives Emaar-Projekt gelistet ist, gibt es aktuell keine Off-Plan-Zahlungspläne. Bezugsfertige Immobilien werden üblicherweise per Barzahlung oder Hypothek erworben. Zukünftige Emaar-Projekte werden ihre eigenen Pläne veröffentlichen.

Ist Emirates Living ein gutes Gebiet für Immobilieninvestitionen?

Für Emirates Hills wurden im Oktober 2026 Renditen von bis zu 6,42 % angegeben. DLD-Daten zeigen zudem, dass sich die Preise dort innerhalb von 12 Monaten um etwa -27 % verändert haben. Prüfen Sie aktuelle Verkaufszahlen, bevor Sie investieren.