ذا أويسيس من إعمار | دليل المنطقة والمشاريع الجديدة 2026

ذا أويسيس من إعمار - حقائق سريعة

• حالة الملكية: تملك حر
• أنواع العقارات: فلل وقصور (من 4 إلى 7 غرف نوم)
• سعر البدء: من 8.5 مليون درهم إماراتي (فيلا 4 غرف نوم، بالميرا)
• خطط السداد: تختلف خطط التقسيط حسب المشروع؛ راجع الأسئلة الشائعة
• إجمالي مساحة الأرض: 100 مليون قدم مربع، تضم 2,600 فيلا

نظرة عامة على "ذا أويسيس" من إعمار ونمط الحياة فيها

تخيل بحيرة صالحة للسباحة، وشاطئاً رملياً، وفللاً فاخرة وسط مساحات خضراء واسعة. تقدم "ذا أويسيس" من إعمار هذا المشهد في قلب دبي لاند. إنه مجمع سكني للفلل والقصور يمتد على مساحة 100 مليون قدم مربع من تطوير شركة إعمار.

يضم المجمع 2,600 فيلا فقط موزعة على هذه المساحة الشاسعة، مما يمنح السكان شعوراً بالرحابة والخصوصية. وقد خصصت إعمار 25% من مساحة الموقع للمساحات المفتوحة والمرافق الترفيهية، مما يجعله خياراً مثالياً للباحثين عن الهدوء والطبيعة في دبي.

أبرز مميزات نمط الحياة

• ممرات مائية وبحيرات وحدائق ذات مناظر طبيعية تتخلل المجمع.
• 4 ملاعب جولف عالمية على مقربة من المجمع.
• فلل وقصور صممها نخبة من أشهر المهندسين المعماريين ومصممي الديكور الداخلي في العالم.

موقع "ذا أويسيس" من إعمار والاتصال بالمدينة

يقع "ذا أويسيس" في دبي لاند بجوار شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54). كما يقع بالقرب من شارع الإمارات وشارع يلايس، مما يربط المجمع ببقية أنحاء المدينة. يتيح الموقع سهولة الوصول إلى أهم المناطق الحيوية في دبي عبر شبكة الطرق الرئيسية.

أوقات التنقل إلى الوجهات الرئيسية

• 18 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي (DWC)
• 20 دقيقة إلى دبي هيلز استيت ودبي هيلز مول
• 28 دقيقة إلى دبي مارينا
• 30 دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB)
• 35 دقيقة إلى وسط مدينة دبي (داون تاون) ودبي مول

المناطق المجاورة لـ "ذا أويسيس" من إعمار

تحيط بـ "ذا أويسيس" مجمعات سكنية راسخة. غالباً ما يقوم المشترون بالمقارنة بينها من حيث مساحات الأراضي، ونضج المجمع، والأسعار. يقدم كل مجمع توازناً مختلفاً بين المساحة والخدمات.

المرابع العربية 3: مجمع فلل وتاون هاوس أحدث من إعمار، ويُصنف ضمن المناطق المجاورة.

• المرابع العربية: مجمع فلل راسخ من إعمار؛ يقع "المرابع ساوك" ومتجر "ويتروز" على بعد 12 دقيقة.
• دبي هيلز استيت: مجمع الجولف المركزي من إعمار الذي يضم دبي هيلز مول، ويبعد حوالي 20 دقيقة.
• البراري: مجمع فلل منخفض الكثافة السكانية يُدرج في أدلة المناطق بالقرب من "ذا أويسيس".

المرافق والبنية التحتية في "ذا أويسيس" من إعمار

لا يزال "ذا أويسيس" قيد الإنشاء، لذا فإن بعض الخدمات لا تزال في مرحلة التخطيط. من المقرر إضافة مدارس ومساجد في المراحل اللاحقة. وحتى ذلك الحين، تلبي مجمعات دبي لاند المجاورة الاحتياجات اليومية للسكان.

المرافق المجتمعية الأساسية

• التعليم: مدارس مخططة داخل المجمع؛ وتتوفر مدرسة جيمس نيو ميلينيوم ومدرسة المرابع الابتدائية في الجوار.
• الرعاية الصحية: تقع عيادة أستر في المرابع العربية على بعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة.
• التسوق والترفيه: يقع "المرابع ساوك" مع متجر "ويتروز" على بعد 12 دقيقة، بالإضافة إلى البحيرات والحدائق و4 ملاعب جولف قريبة.

المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء في "ذا أويسيس" من إعمار

يضم "ذا أويسيس" 9 مشاريع، جميعها من تطوير إعمار، بأسعار تبدأ من 8.5 مليون درهم إماراتي. تشمل الإطلاقات الجديدة مشاريع "بالميرا" و"ميراج" و"لافيتا"، مع توقعات بالتسليم بين عامي 2027 و2029. قارن بين المشاريع الجديدة في جميع أنحاء دبي قبل اتخاذ قرارك.

لماذا تستثمر في "ذا أويسيس" من إعمار؟

تعتبر الندرة هي المحرك الأساسي للاستثمار هنا. فمع وجود 2,600 فيلا فقط على مساحة 100 مليون قدم مربع، يتمتع كل منزل بمساحة أرض سخية. يمكن للمشترين أيضاً متابعة سوق العقارات في دبي لتحديد التوقيت المناسب للشراء.

محركات الاستثمار الرئيسية

• كثافة منخفضة: 2,600 فيلا مع تخصيص 25% من الأرض للمساحات المفتوحة والمرافق.
• مخطط رئيسي يعتمد على البحيرات مع 4 ملاعب جولف عالمية في الجوار.
• إعمار، المطور العقاري الرائد خلف مشاريع وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، ودبي هيلز استيت.

يناسب "ذا أويسيس" المشترين الذين يبحثون عن المساحات الواسعة والحياة المطلة على الواجهات المائية، والذين يخططون للاحتفاظ بفيلا ذات قيمة عالية لعدة سنوات.

اشترِ منزلك في "ذا أويسيس" من إعمار

لماذا "ذا أويسيس" وليس مجمع فلل آخر؟ لأنه يجمع بين عدد قليل جداً من الفلل، والحياة المائية، وسجل إعمار الحافل في البناء. قلة من مجمعات دبي تجمع بين هذا القدر من المساحات المفتوحة ومطور بهذا الحجم.

يناسب "ذا أويسيس" العائلات التي تبحث عن قطع أراضٍ كبيرة، والمالكين الذين يتطلعون للترقية من فلل أصغر. تختلف الخطط حسب المشروع، ويستخدم العديد منها دفعات مرحلية قبل التسليم. تحقق من خطة كل مشروع قبل الحجز.

يمكنك الشراء مباشرة من المطور عبر "دبي هومز أونلاين". تواصل معنا عبر واتساب للحصول على استشارة مجانية. عملية الحجز تستغرق حوالي دقيقة واحدة.

الأسئلة الشائعة حول "ذا أويسيس" من إعمار

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في "ذا أويسيس" من إعمار؟

نعم. يُصنف "ذا أويسيس" كمجمع تملك حر، لذا يمكن للمشترين الأجانب امتلاك الفلل بالكامل. تأكد من شروط الملكية الخاصة بمشروعك مع إعمار قبل دفع العربون.

ما هي أفضل المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء في "ذا أويسيس"؟

يناسب مشروع "بالميرا" المشترين الذين يبحثون عن فيلا من 4 أو 5 غرف نوم بأسعار تبدأ من 8.5 مليون درهم. يوفر "ميراج" فللاً من 5 و6 غرف نوم تبدأ من 15.8 مليون درهم. ويوفر "لافيتا" قصوراً من 6 و7 غرف نوم تبدأ من 36 مليون درهم.

ما هو سعر البدء للعقارات في "ذا أويسيس"؟

تبدأ الأسعار من 8.5 مليون درهم لمشروع بالميرا، ومن 15.8 مليون درهم لمشروع ميراج، ومن 36 مليون درهم لمشروع لافيتا، وفقاً لموقع إعمار في أكتوبر 2026.

ما هي خطط السداد المتاحة في "ذا أويسيس"؟

تختلف الخطط حسب المشروع. تتوفر في "بالميرا" خطة دفع 10% كدفعة أولى، و75% على 8 دفعات قبل التسليم، و15% عند التسليم. بينما يوفر "ميراج" خطة 90/10. يرجى تأكيد الشروط الحالية مع إعمار.

هل "ذا أويسيس" منطقة جيدة للاستثمار العقاري؟

إنها تناسب المشترين على المدى الطويل أكثر من المستثمرين الذين يبحثون عن الربح السريع. يضم المجمع 2,600 فيلا على مساحة 100 مليون قدم مربع، مما يحافظ على انخفاض الكثافة. لا تتوفر أرقام مؤكدة للعائد على الاستثمار حتى الآن، لذا اطلب بيانات الإيجار الحالية قبل الشراء.