7 نقاط رئيسية لاتخاذ قرار سريع

• دبي: ضرائب عقارية شبه معدومة

• تركيا: طريق واضح للإقامة والجنسية

• دبي: استقرار اقتصادي وسياسي عالٍ

• تركيا: تنوع جغرافي وسعري مذهل

• دبي: سوق عقاري احترافي وعالمي

• تركيا: تكلفة معيشة أكثر معقولية

• دبي: أنظمة واضحة وقابلة للتنبؤ

الدليل الكامل: كيف تختار شراء العقار بين دبي وتركيا؟

بالنسبة للعديد من المستثمرين الدوليين، غالبًا ما ينحصر الاختيار بين دبي و تركيا. كلاهما ديناميكيان ويقدمان فرصًا رائعة، ولكنهما مختلفان جوهريًا. دعنا نحلل العوامل الرئيسية لمعرفة أيهما يتوافق مع خططك.

أولاً، ما هو هدفك الرئيسي؟ استثمار أم عيش؟

كن صادقًا مع نفسك. الإجابة تغير كل شيء.

إذا كان هدفك الأساسي هو الاستثمار المالي والعائد على الاستثمار (ROI): يمكن أن تكون دبي المرشح الأقوى. لماذا؟ لأن اقتصادها قائم على سياسات صديقة للمستثمر. لا يوجد ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على مبيعات العقارات. هذا يعني أنك تحتفظ بمعظم، إن لم يكن كل، أرباحك. عوائد الإيجار في المناطق المتميزة جذابة. ومع ذلك، انتبه: سوق دبي يمكن أن يكون دوريًا، والأسعار في المناطق الفاخرة مرتفعة.

إذا كنت تريد منزلًا ثانيًا للعيش أو العطلات أو الانتقال الدائم: تتمتع تركيا بجاذبية هائلة. لماذا؟ لأنها تقدم أربعة فصول متميزة، وطبيعة خلابة، وثقافة غنية، وتنوعًا لا يصدق. يمكنك الشراء في مدينة نابضة بالحياة مثل إسطنبول، أو بلدة ساحلية هادئة على البحر المتوسط، أو مدينة تاريخية. تكاليف المعيشة اليومية (البقالة، المطاعم، الخدمات) عمومًا أقل منها في دبي.

ما هي ميزانيتك؟ كيف تتم المقارنة بين الأسعار؟

ميزانيتك تحدد مجال اختيارك.

في دبي: نطاق الأسعار واسع جدًا. يمكنك العثور على شقق استوديو في مناطق ناشئة مثل دبي لاند بدءًا من حوالي 1.5 مليون درهم (حوالي 408 ألف دولار)، وصولاً إلى بنتهاوس بملايين الدولارات في جميرة النخلة. في المتوسط، أسعار المتر المربع في المناطق الشهيرة أعلى من تركيا. الميزة الأساسية: التمويل العقاري للمقيمين الأجانب متاح بشروط معينة.

في تركيا: التنوع أكبر. في إسطنبول (أغلى مدينة)، يمكنك العثور على شقق بأسعار معقولة في الأطراف، أو الحصول على قيمة أكبر مقابل أموالك في مدن مثل أنطاليا، إزمير، أو بورصة. لا يزال العقار في تركيا في متناول الميزانيات المتوسطة. تذكر: غالبًا ما يتم تحديد الأسعار بالدولار الأمريكي، وتقلبات الليرة التركية يمكن أن تؤثر على الصفقات.

ماذا عن الإقامة والجنسية؟ أيهما أسهل؟

هذه واحدة من أكبر نقاط الاختلاف.

في دبي (الإمارات): شراء عقار بقيمة 750 ألف درهم على الأقل (204 ألف دولار) يؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد (عادة لمدة 2-3 سنوات). وهذا يشملك وزوجتك والأطفال المعالين. هذا لا يؤدي إلى الحصول على الجنسية الإماراتية أو جواز السفر. إقامتك مرتبطة بتملك العقار. تشتهر الإمارات باستقرارها السياسي وأمنها.

في تركيا: هنا، مسار الحصول على جواز السفر مفتوح. بموجب القوانين الحالية، شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل (والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات على الأقل) يؤهلك للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. يوفر جواز السفر التركي دخولاً بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى العديد من الدول. للميزانيات الأقل، يمكن لشراء عقار (مثلاً من 75 ألف دولار، حسب الموقع) أن يمنحك تصريح إقامة قصيرة الأجل، وهو قابل للتجديد.

أي سوق أكثر استقرارًا؟ ما هي المخاطر؟

هذا أمر بالغ الأهمية للمستثمرين.

الاستقرار في دبي: تقدم دبي سوقًا احترافيًا ومنظمًا. قوانين تملك الأجانب واضحة. اقتصادها متنوع ومدعوم باحتياطيات اتحادية قوية، مما يجعله أقل عرضة لأزمات العملات الشديدة. رأس مالك آمن بشكل عام على المدى الطويل. ومع ذلك، يمر السوق بدورات ازدهار وتصحيح، لذا فإن النظرة متوسطة إلى طويلة الأجل هي الحكمة.

الديناميكيات والمخاطر في تركيا: سوق تركيا لديه إمكانات نمو عالية، خاصة في المراكز السياحية. ومع ذلك، واجهت البلاد تضخمًا مرتفعًا وتقلبات كبيرة في الليرة التركية. إذا اشتريت بالليرة وترغب في رؤية العوائد بالدولار، فأنت تواجه مخاطر سعر الصرف. غالبًا ما ينصح الخبراء بإبرام الصفقات بالدولار الأمريكي لإدارة هذا الخطر. يمكن أن يمثل الشراء أثناء تصحيح السوق فرصًا ذهبية.

أسلوب الحياة: أين ستكون أكثر سعادة؟

هذا شخصي تمامًا.

العيش في دبي: فكر في مدينة فائقة الحداثة، نظيفة ومنظمة. إنها مدينة ناطحات سحاب مذهلة، ومراكز تسوق ضخمة، ومطاعم فاخرة، وشواطئ نقية. الأمان استثنائي. إنها مركز دولي حقيقي مع ثقافة محلية أقل هيمنة. الحرارة الشديدة في الصيف (يونيو - سبتمبر) عامل مؤثر. دبي مثالية لمن يحبون نمط حياة ديناميكي وسريع وموجه نحو الرفاهية.

العيش في تركيا: تركيا هي مزيج نابض بالحياة بين الشرق والغرب. تتمتع بتاريخ عميق، ومناظر طبيعية متنوعة (بحر، جبال)، وطعام لذيذ، وشعب دافئ. إسطنبول مدينة لا تنام، بينما توفر البلدات الساحلية الهدوء. تكاليف المعيشة اليومية أقل منها في دبي. إنها مثالية لمن يبحثون عن نمط حياة متوسطي-أوروبي ثري وثقافي مع لمسة شرقية.

الحكم النهائي: كيف تتخذ قرارك؟

رَجِّح دبي إذا: كان لديك ميزانية استثمارية أعلى. تريد استثمارًا منخفض المخاطر مع قواعد واضحة. لا تحتاج إلى جواز سفر ثانٍ، فقط إقامة قابلة للتجديد. تحب بيئة عصرية وفاخرة وعالمية.

رَجِّح تركيا إذا: أردت المزيد من الخيارات لميزانيات مختلفة. هدفك النهائي هو الحصول على جواز سفر ثانٍ أو إقامة طويلة الأجل. أنت منجذب إلى الطبيعة والتاريخ والثقافة العميقة. تكلفة معيشة معقولة مهمة بالنسبة لك. تريد العيش في مجتمع نابض بالحياة بأربعة فصول.

النصيحة الأهم: لا تتصرف أبدًا بناءً على الإشاعات. قم دائمًا بزيارة البلدين واقضِ وقتًا في المدينة المستهدفة. استشر وكلاء عقاريين ذوي سمعة طيبة وخبرة. تحقق من الشروط القانونية من خلال القنوات الرسمية. شراء عقار في الخارج قرار كبير — زود نفسك بالمعلومات وتقدم بوضوح.

يسعدنا أن نقدم لكم الخدمات التالية:

• شراء العقار مباشرة من المطورين

• استشارة مجانية في واتساب

• حجز مجاني في دقيقة واحدة