7 نکته طلائی درباره اینکه خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه

• دبی: مالیات تقریباً صفر

• ترکیه: راه اقامت و پاسپورت

• دبی: ثبات اقتصادی بالا

• ترکیه: تنوع جغرافیا و قیمت

• دبی: بازار حرفه‌ای بین‌المللی

• ترکیه: هزینه زندگی معقول‌تر

• دبی: قوانین شفاف و قابل پیش‌بینی

راهنمای کامل: چطور بین دبی و ترکیه انتخاب کنیم؟

خیلی از هموطنان ما وقتی تصمیم به خرید ملک در خارج می‌گیرند، ذهنشون بین دبی و ترکیه درگیر میشه. 

هر دو نزدیکن، هر دو برای ایرانی‌ها جذابن، اما تفاوت‌هاشون خیلی زیادتر از شباهت‌هاشونه. بیاید با هم بخش‌های مختلف رو بررسی کنیم تا ببینید کدوم با شرایط شما جور درمیاد.

اول از همه، هدف شما چیه؟ سرمایه‌گذاری یا زندگی؟

این سوال رو خیلی صادقانه از خودتون بپرسید. جوابش مسیر رو کاملاً عوض می‌کنه.

اگر هدف اصلی سرمایه‌گذاری و سوددهی مالی‌ست: دبی می‌تونه گزینه قوی‌تری باشه. چرا؟ چون اقتصادش بر پایه سیاست‌های مالی جذاب بنا شده. 

مالیات بر درآمد شخصی وجود نداره، مالیات بر عایدی سرمایه از فروش ملک هم وجود نداره. این یعنی سود شما تقریباً کامل به جیبتون برمی‌گرده. 

اجاره‌بها در مناطق خوبش بالاست و بازگشت سرمایه مناسبی داره. اما حواستون باشه: بازار دبی گاهی نوسان داره و قیمت‌ها در مناطق لوکس واقعاً بالا هستند.

اگر هدف یک خانه دوم برای زندگی، تعطیلات یا حتی اقامت دائم‌ست: ترکیه می‌تونه حسابی چربون کنه. چرا؟ چون چهار فصل کامل، طبیعت بکر، فرهنگ نسبتاً نزدیک و تنوع شهری بی‌نظیری داره. 

می‌تونید ملک در یک شهر ساحلی مدیترانه‌ای، یک شهر دانشگاهی پرجنب‌وجوش یا محله‌ای تاریخی و دنج بخرید. 

هزینه‌های زندگی روزمره (خرید، رستوران، خدمات) در بیشتر شهرهای ترکیه به نسبت دبی پایین‌تره.

بودجه شما چقدره؟ قیمت‌ها چه فرقی دارن؟

بودجه، محدوده انتخاب شما رو مشخص می‌کنه.

در دبی: طیف قیمت خیلی گسترده‌ست. از آپارتمان‌های استودیو در مناطق جدید مثل دبی لند با قیمت‌های نسبتاً مناسب (مثلاً از ۱.۵ میلیون درهم به بالا) تا پنت‌ هاوسهای چند ده میلیون درهمی در پالم جمیرا یا دبی هاربور. 

ولی به طور کلی، میانگین قیمت متر مربع در مناطق محبوب، از ترکیه بالاتره. نکته مثبت: معمولاً امکان اخذ وام از بانک‌های محلی برای خارجی‌ها با شرایط مشخص وجود داره.

در ترکیه: تنوع قیمت حتی بیشتره! شما در استانبول (گران‌ترین شهر) هم می‌تونید آپارتمانی در حومه با قیمت مناسب پیدا کنید، یا در شهرهای زیبایی مثل آنتالیا، ازمیر، یا بورسا ملک با قیمت‌های به مراتب جذاب‌تر بخرید. 

خرید در ترکیه هنوز هم با بودجه‌های متوسط قابل دسترسی‌تر به نظر می‌رسه. اما یادتون باشه: قیمت‌ها بر اساس دلار حساب می‌شن و نوسان لیر می‌تونه روی معامله تاثیر بذاره.

قضیه اقامت و پاسپورت چطوریه؟ کدوم بهتره؟

اینجا یکی از بزرگ‌ترین نقطه‌های تفاوت آشکار می‌شه.

در دبی (امارات): با خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات (حدود ۲۰۴ هزار دلار)، می‌تونید برای ویزای اقامت دو یا سه ساله قابل تمدید اقدام کنید. 

این اقامت برای خودتون، همسر و فرزندان زیر ۱۸ ساله. اما تابعیت و پاسپورت اماراتی در این روش داده نمی‌شه. 

اقامت شما تا زمانی که مالک آن ملک هستید، قابل تمدیده. امارات در ثبات سیاسی و امنیت اجتماعی شهره‌ست.

در ترکیه: اینجا مسیر اخذ پاسپورت هم بازه! طبق آخرین قوانین، با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار (و عدم فروش آن برای حداقل سه سال) می‌تونید برای درخواست تابعیت ترکیه اقدام کنید. 

پاسپورت ترکیه دسترسی بدون ویزا یا ویزای فرودگاهی به کشورهای زیادی، از جمله ژاپن و بسیاری کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین رو به شما میده. 

همچنین، با خرید ملک به ارزش پایین‌تر (مثلاً از ۷۵ هزار دلار به بالا، بسته به منطقه) هم می‌تونید اقامت کوتاه‌مدت یک یا دو ساله دریافت کنید که قابل تمدیده.

ریسک سرمایه‌گذاری و ثبات بازار کدوم کمتره؟

این بخش برای سرمایه‌گذاران خیلی مهمه.

ثبات در دبی: دبی یک بازار حرفه‌ای و تحت‌کنترل دولته. قوانین مالکیت برای خارجی‌ها شفافه. اقتصادش به درآمد نفت ابوظبی و سیاست‌های مالی کارآمد گره خورده، بنابراین کمتر دچار بحران‌های ارزی شدید می‌شه. 

سرمایه شما در بلندمدت معمولاً در امان می‌مونه. اما بازار مسکن دبی دوره‌های رکود و رونق رو تجربه کرده، پس باید با دید میان‌مدت تا بلندمدت وارد شد.

پویایی و ریسک در ترکیه: بازار ترکیه پتانسیل رشد بالایی داره، مخصوصاً در شهرهای توریستی. اما ترکیه در سال‌های اخیر با تورم بالا و نوسانات ارزش لیر در برابر دلار دست‌وپنجه نرم کرده. 

این یعنی اگر با لیر خرید کنید و بخواید درآمد رو به دلار ببینید، ممکنه با چالش مواجه بشید. توصیه متخصصان اینه که معاملات در ترکیه رو بر اساس دلار انجام بدید تا این ریسک مدیریت بشه. از طرفی، خرید در موقع رکود می‌تونه فرصت‌های طلایی ایجاد کنه.

سبک زندگی: زندگی در کجا به روحیه شما می‌خوره؟

این قسمت کاملاً شخصیه و به سلیقه شما بستگی داره.

زندگی در دبی: دبی رو تصور کنید: یک شهر فوق‌مدرن، تمیز و قاعده‌مند با آسمان‌خراش‌های خیره‌کننده، مراکز خرید غول‌آسا، رستوران‌های لاکچری و سواحل مصنوعی زیبا. امنیتش مثال‌زدنیه. اما یک شهر کاملاً بین‌المللی با هویت محلی کم‌رنگ‌تره. گرمای طاقت‌فرسای تابستان (از خرداد تا شهریور) رو هم باید در نظر گرفت. دبی برای کسانی که زندگی پویا، شب‌زنده‌داری و امکانات لوست رو دوست دارند، عالیه.

زندگی در ترکیه: ترکیه یک تلفیق جذاب از شرق و غربه. تاریخی پرقدمت، طبیعت متنوع (دریا، کوه، جنگل)، غذای لذیذ و مردمی صمیمی داره. استانبول شهری است که هیچ‌وقت نمی‌خوابه، ولی شهرهای ساحلی آرامش خاص خودشون رو دارند. هزینه‌های روزمره مانند خورد‌وخوراک، حمل‌ونقل و خدمات به نسبت دبی کمتره. برای کسانی که به دنبال حس زندگی اروپایی-مدیترانه‌ای با رنگ‌و‌بوی شرقی هستند، گزینه ایده‌آلیه.

جمع‌بندی نهایی: پس چطور انتخاب کنیم؟

اگر این شرایط رو دارید، دبی ممکنه انتخاب بهتری باشه: سرمایه نسبتاً بالاتری دارید. به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌ریسک‌تر با قوانین شفاف هستید. 

اقامت دائم نمی‌خواید، فقط ویزای اقامت قابل تمدید کافیه. عاشق زندگی مدرن، بین‌المللی و لوکس هستید و گرمای تابستان براتون مسئله مهمی نیست.

اگر این شرایط رو دارید، ترکیه می‌تونه گزینه بهتری باشه: به دنبال گزینه‌های متنوع با بودجه‌های مختلف هستید. 

هدف نهاییتان اخذ پاسپورت دوم یا اقامت طولانی‌مدت‌ست. عاشق طبیعت، تاریخ و فرهنگ غنی هستید. هزینه زندگی مقرون‌به‌صرفه برای شما مهمه. می‌خواهید در یک جامعه پرجنب‌وجوش با چهار فصل کامل زندگی کنید.

حرف آخر و مهم

هیچ‌گاه فقط بر اساس شنیده‌ها یا توصیه یک نفر اقدام نکنید. حتماً قبل از تصمیم نهایی، سفر اکتشافی به هر دو کشور داشته باشید. چند روز در شهری که قصد خرید دارید زندگی کنید. 

با ما مشاورین املاک معتبر و باتجربه که به زبان شما صحبت می‌کنند مشورت نمایید. شرایط قانونی را از منابع رسمی چک کنید. خرید ملک در خارج یک تصمیم بزرگ مالی و زندگی‌ست، پس با اطلاعات کامل و منطقی پیش برید.

ما مفتخریم که خدمات زیر را به شما ارائه دهیم:

• خرید شما مستقیم از شرکت سازنده

• مشاوره رایگان در واتساپ

• رزرو رایگان در 1 دقیقه