فرآیند گام به گام چگونه در دبی خانه بخریم

با فرض آماده بودن مدارک لازم برای خرید ملک در دبی، فرآیند خرید به ترتیب زیر پیش میرود:

• تحقیق و انتخاب: منطقه، نوع ملک (آپارتمان، ویلایی، زمین) و بودجه خود را مشخص کنید.
• اخذ مشاور املاک دقیق: یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز RERA (هیئت تنظیم املاک دبی) انتخاب کنید.
• بازدید و مذاکره: از ملک بازدید و بر روی قیمت و شرایط مذاکره کنید.
• تنظیم قرارداد اولیه (MoU): با کمک مشاور املاک، قرارداد اولیه تنظیم و امضا میشود.
• درخواست NOC: فروشنده موظف است گواهی عدم بدهی (NOC) را اخذ کند.
• انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی (DLD): خریدار و فروشنده (یا وکلای آن ها) در دفتر ثبت املاک دبی حضور مییابند. مدارک لازم برای خرید ملک در دبی در این مرحله ارائه و بررسی نهایی میشوند. هزینه انتقال مالکیت (معمولاً ۴٪ قیمت ملک) پرداخت و سند مالکیت جدید (Title Deed) به نام خریدار صادر میشود.
• وصل کردن خدمات: پس از خرید، باید خدمات آب، برق (DEWA) و اینترنت را به نام خود وصل کنید.

دروازه های طلایی سرمایه گذاری در دبی

دبی، شهری که آسمان خراش هایش با ابرها هم آوا میشوند، نه تنها مقصدی برای گردشگران، بلکه بهشت سرمایه گذاران املاک است.

قوانین شفاف، معافیتهای مالیاتی جذاب، و امنیت بالای سرمایه گذاری، باعث شده است افراد بسیاری از سراسر جهان به فکر خرید ملک در این کلان شهر باشند.

اما پیش از هر چیز، باید بدانیم که مدارک لازم برای خرید ملک در دبی دقیقاً شامل چه مواردی است.

فرآیند چگونه در دبی خانه بخریم با داشتن این اسناد، از پیچیدگی به سادگی میگراید.

مدارک هویتی، سنگ بنای معامله

اولین گروه از مدارک لازم برای خرید ملک در دبی، مدارک هویتی معتبر است. این مدارک برای احراز هویت خریدار و فروشنده الزامی هستند.

برای خریدار:

• گذرنامه معتبر: کپی از تمام صفحات گذرنامه، به ویژه صفحه اطلاعات شخصی و ویزا. گذرنامه باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد.
• ویزای دبی یا اجازه اقامت: اگر ساکن دبی هستید، کپی ویزای اقامت الزامی است. برای خریداران غیرمقیم ، داشتن اقامت دبی شرط نیست ، اما داشتن اقامت برای برخی امتیازات مفید است.

برای فروشنده: 

• اگر فروشنده فرد حقیقی است: مدارک هویتی مشابه خریدار مورد نیاز است.
• اگر فروشنده یک شرکت سازنده است: که شرکت های سازنده باید اسکرو اکانت (حساب ضمانتی شرکت سازنده با دولت دبی) حتمی باید داشته باشد.

مدارک قانونی و قراردادی، ضامن امنیت معامله

از مدارک لازم برای خرید ملک در دبی، اسناد قانونی هستند که فرآیند چگونه در دبی خانه بخریم را رسمی و امن میکنند.

• قرارداد اولیه (MoU): این سند پس از توافق اولیه بین خریدار و فروشنده تنظیم میشود و شامل جزئیاتی مانند قیمت، جزئیات پرداخت، و تاریخ نهایی انتقال ملک است.
• سند مالکیت فروشنده (Title Deed): فروشنده باید سند مالکیت معتبر ملک را ارائه دهد تا ثابت کند مالک قانونی آن است.

مدارک تخصصی و اضافی

بسته به نوع ملک و شرایط خریدار، ممکن است مدارک دیگری نیز جزو مدارک لازم برای خرید ملک در دبی محسوب شوند.

• وکالتنامه: اگر خریدار نمیتواند شخصاً در دبی حضور داشته باشد، میتواند با تنظیم وکالتنامه رسمی (محضری) در سفارت امارات یا دفتر اسناد رسمی دبی، فردی را به عنوان نماینده قانونی خود منصوب کند.
• مجوزهای خاص: برای خرید در برخی مناطق خاص یا پروژههای لوکس، ممکن است مجوزهای اضافی لازم باشد.

نتیجه گیری: رویایی به نام خرید ملک در دبی با مالکیت در شهر طلا

دبی با آغوشی باز از سرمایه گذاران استقبال میکند، اما شرط اولیه موفقیت، رعایت دقیق قوانین و آماده سازی کامل مدارک است.

لیست مدارک لازم برای خرید ملک در دبی اگرچه ممکن است در نگاه اول گسترده به نظر برسد، اما هر یک دلیلی محکم برای تضمین امنیت و سهولت معامله دارند. 

با سازماندهی این اسناد، نه تنها پاسخ چگونه در دبی خانه بخریم را یافتهاید، بلکه کلید دروازه یک سرمایه گذاری سودآور و امن در یکی از پویاترین شهرهای جهان را در دست خواهید داشت. 

فراموش نکنید که مشورت با وکلای متخصص املاک و مشاوران دارای مجوز RERA، همچون چراغی فراروی این مسیر خواهد بود.