خرید ملک در دبی؛ از قوانین تا بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری

دبی سال‌هاست به عنوان یکی از مهم‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در منطقه شناخته می‌شود. این شهر نه تنها مرکز تجارت و بازرگانی خاورمیانه است، بلکه به دلیل قوانین شفاف، امنیت بالا، زیرساخت‌های مدرن و فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری، توجه سرمایه‌گذاران خارجی به‌ویژه ایرانی‌ها را به خود جلب کرده است. خرید ملک در دبی علاوه بر مزایای مالی، می‌تواند منجر به دریافت اقامت بلندمدت نیز شود و همین مسئله جذابیت آن را دوچندان می‌کند. در این مطلب قصد داریم قوانین خرید ملک در دبی، مناطق پرطرفدار، بازده سرمایه‌گذاری و انتخاب‌های مختلف بر اساس بودجه را با جزئیات کامل بررسی کنیم.

قوانین خرید ملک در دبی

دولت امارات از اوایل دهه دو هزار میلادی قانونی وضع کرد که بر اساس آن اتباع خارجی نیز می‌توانند در مناطق مشخصی مالکیت کامل یا همان حق مالکیت صد درصدی داشته باشند. این مناطق که به نام مناطق آزاد ملکی شناخته می‌شوند شامل بخش‌هایی از مرکز شهر، مارینا، پالم جمیرا، جمیرا ویلیج و بسیاری نقاط دیگر است. در این مناطق، خریدار می‌تواند ملک را به نام خود ثبت کند، آن را بفروشد یا اجاره دهد و حتی برای وارثان خود به ارث بگذارد.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی شامل مراحل زیر است:

• انتخاب منطقه و ملک مناسب

• بازدید و ارزیابی ملک (وجود سند معتبر ضروری است)

• امضای «توافق‌نامه سفارش» (MOU) و پرداخت ودیعه معمولاً ۱۰٪ قیمت ملک

• اخذ گواهی عدم ممانعت (NOC) از سازنده

• انتقال مالکیت در اداره اراضی دبی (DLD) و پرداخت ۴٪ هزینه انتقال مالکیت

برای خرید ملک در دبی نیاز به داشتن اقامت یا شهروندی نیست. هر فرد خارجی با گذرنامه معتبر می‌تواند ملک بخرد. نکته مهم دیگر این است که خرید ملک با ارزش بیش از دو میلیون درهم می‌تواند شرایط دریافت ویزای ده ساله را برای خریدار و خانواده‌اش فراهم کند. همین موضوع بسیاری از سرمایه‌گذاران را ترغیب کرده که به جای بازارهای پرریسک، سرمایه خود را وارد املاک دبی کنند.

مدارک و هزینه‌های خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی به نسبت بسیاری از کشورهای دیگر ساده و شفاف است، اما آگاهی از مدارک مورد نیاز و هزینه‌های جانبی برای هر خریدار ضروری است. این اطلاعات کمک می‌کند تا سرمایه‌گذاری شما بدون دردسر و کاملاً قانونی انجام شود و از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

هزینه‌ها و مدارک مورد نیاز خرید ملک در دبی

• گذرنامه معتبر

• سند مالکیت 

• ودیعه ملک حدود ۱۰٪ قیمت

• هزینه انتقال مالکیت: ۴٪ ارزش ملک

• هزینه ثبت سند: ۵۲۰ درهم

به‌روزرسانی‌های ۲۰۲۵ قوانین خرید ملک در دبی از سازمان اراضی دبی (دی ال دی)

در سال ۲۰۲۵، سازمان اراضی دبی (DLD) قوانین خرید ملک را با تمرکز بر شفافیت و امنیت سرمایه‌گذاری به‌روز کرده است. یکی از مهم‌ترین تغییرات، استفاده از حساب‌های امانت (اسکرو) برای فروش آف پلن‌هاست که تضمین می‌کند سپرده خریداران با اطمینان مدیریت شود. علاوه بر این، پلتفرم‌ها و اپلیکیشن‌های دیجیتال دی‌ال‌دی امکان پیگیری تراکنش‌ها و بررسی وضعیت مالکیت را فراهم کرده‌اند، تا سرمایه‌گذاران با آرامش و اعتماد بیشتری وارد بازار املاک دبی شوند.

• قوانین جدید شامل بهبود شفافیت در فروش آف پلن (پیش‌ساخت) از طریق سپرده در حساب امانت (اسکرو اکانت) است
• استفاده از پلتفرم‌های دیجیتال و اپلیکیشن‌های دی ال دبی برای پیگیری تراکنش‌ها و بررسی وضعیت مالکیت معرفی شده‌اند

این اقدامات به افزایش اعتماد سرمایه‌گذارای ملکی در دبی کمک می‌کنند

نهادهای نظارتی بر روند مراحل قانونی خرید ملک در دبی

ریرا نهاد نظارتی اصلی زیرمجموعه دبی لند دپارتمنت است که وظایفی مانند صدور مجوز برای فعالیت‌های ملکی، نظارت بر آژانس‌ها و توسعه‌دهندگان، مدیریت حساب‌های امانت، ثبت قراردادهای اجاره و شفاف‌سازی تبلیغات املاک را بر عهده دارد.

نکات ویژه برای ایرانیان از قوانین خرید ملک در دبی

• اتباع ایرانی می‌توانند تنها در مناطق فری هولد که مالکیت صد در صد دارد ملکی خریداری کنند
• پاسپورت دائم از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست، تنها اقامت‌های موقت تا ۱۰ سال قابل اخذند