Exklusive 3-Zimmer-Eckvilla mit privatem Garten zum Verkauf in Oasis Villas, JVC

Eine unterbewertete Eckvilla in einer der etablierten Reihenhaus-Gemeinschaften von JVC

Diese 243 m² (2.615 sq ft) große Villa mit 3 Schlafzimmern und zusätzlichem Dienstmädchenzimmer in Oasis Villas wird direkt vom Eigentümer für 2,99 Mio. AED verkauft — das sind etwa 500.000 AED unter dem ursprünglichen Kaufpreis. Eckgrundstücke in Reihenhaus-Siedlungen wie dieser sind besonders begehrt, da sie über einen größeren Garten und weniger gemeinsame Wände verfügen. Ein Vergleich mit anderen Angeboten in JVC lohnt sich daher, bevor diese Gelegenheit vergriffen ist.

Warum Oasis Villas?

Oasis Villas befindet sich im Distrikt 13 von Jumeirah Village Circle (JVC), einer „Freehold“-Gemeinschaft (Eigentum für alle Nationalitäten möglich), die zwischen 2014 und 2016 erbaut wurde. Die Häuser sind in Einzelreihen angelegt und bieten standardmäßig private Gärten, Terrassen sowie Parkplätze für zwei oder mehr Fahrzeuge — dieses spezielle Objekt verfügt sogar über drei Stellplätze.

JVC selbst ist ein von Nakheel entwickeltes Großprojekt, das sich über 800 Hektar zwischen der Sheikh Zayed Road, der Al Khail Road und der Mohammed Bin Zayed Road erstreckt. Dank dieser zentralen Lage erreichen Bewohner schnell die Dubai Marina, Internet City, Media City und JLT (Jumeirah Lakes Towers). Dies ist ein entscheidender Vorteil für Berufstätige, die in diesen Wirtschaftszentren arbeiten, aber den Platz einer Villa zu einem attraktiveren Einstiegspreis als in der Marina oder JLT suchen. Die weitläufige Gemeinschaft umfasst zudem über 30 begrünte Parks, die Familien weit mehr Grünflächen bieten als nur den eigenen Garten.

Objekt-Überblick

Detail    Information

Typ    3 Schlafzimmer + Dienstmädchenzimmer

Größe    243 m² (2.615 sq ft)

Lage    Eckgrundstück

Außenbereich    Privater Garten

Parken    3 Stellplätze

Status    Bezugsfertig, vom Eigentümer bewohnt

Preis    2,99 Mio. AED

Rabatt    ~500.000 AED unter dem ursprünglichen Preis

Verkaufsart    Direkt vom Eigentümer

Gemeinschaftseinrichtungen

Privater Garten (objektspezifisch)

Über 30 Gemeinschaftsparks (im gesamten JVC)

Familienzimmer innerhalb der Villa

Nähe zu Schulen und Moscheen innerhalb von JVC

Einfache Anbindung an die Sheikh Zayed Road, Al Khail Road und Mohammed Bin Zayed Road

Häufig gestellte Fragen

Warum liegt der Preis dieser Villa unter dem ursprünglichen Verkaufspreis?

Der Verkäufer hat den Preis etwa 500.000 AED unter dem ursprünglichen Kaufpreis angesetzt. Ein unter dem Marktwert liegendes Angebot für eine bezugsfertige, vom Eigentümer bewohnte Villa sollte schnell geprüft werden, da dies meist auf die Dringlichkeit des Verkäufers und nicht auf Mängel an der Immobilie hindeutet.

Was unterscheidet ein Eckgrundstück von einem Reihenhaus in der Mitte?

Eckhäuser in Gemeinschaften wie Oasis Villas verfügen in der Regel über einen größeren privaten Garten und weniger gemeinsame Wände. Deshalb erzielen sie normalerweise einen Aufpreis gegenüber Mittelhäusern — der aktuelle Preis berücksichtigt diesen Aufschlag jedoch kaum.

Ist JVC ein „Freehold“-Gebiet?

Ja. Jumeirah Village Circle ist ein von Nakheel entwickeltes „Freehold“-Gebiet, was bedeutet, dass sowohl VAE-Staatsbürger als auch ausländische Käufer das volle Eigentumsrecht erwerben können.

Wie ist die Lage für Pendler?

JVC liegt zentral zwischen der Sheikh Zayed Road, der Al Khail Road und der Mohammed Bin Zayed Road und bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren wie Dubai Marina, Internet City, Media City und JLT.

Ist die Immobilie derzeit vermietet oder leerstehend?

Sie wird vom Eigentümer bewohnt, was in der Regel eine unkomplizierte Übergabe nach dem Verkauf bedeutet, da kein bestehender Mietvertrag berücksichtigt werden muss.

Wie ist das Alter und der Zustand der Häuser in Oasis Villas?

Die Gemeinschaft wurde zwischen 2014 und 2016 erbaut und ist somit ein etablierter, vollständig begrünter Teil von JVC und keine neue Baustelle.