Marktanalyse Immobilien Dubai – Januar 2026

Historischer Auftakt für Dubais Immobilienmarkt im Jahr 2026

Der Januar 2026 markierte einen der stärksten Monate in der Geschichte des Immobilienmarktes von Dubai. Nach Angaben des Dubai Land Department (DLD) wurden insgesamt 22.408 Immobilientransaktionen mit einem Gesamtwert von 110,58 Milliarden AED registriert. Dies entspricht einem beeindruckenden Wachstum von fast 90 % gegenüber dem Vorjahr und unterstreicht das starke Vertrauen der Investoren sowie die anhaltend hohe internationale Nachfrage.

Wachstum bei Volumen und Wert

Die gesamten Immobilienverkäufe erreichten im Januar 2026 17.401 Transaktionen. Während das Transaktionsvolumen um mehr als 22 % stieg, kletterte der Gesamtwert der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 62,7 %. Dies zeigt, dass Käufer nicht nur aktiver sind, sondern auch gezielt in hochwertigere Immobilien mit höherem Wert investieren. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Dubai liegt mittlerweile bei etwa 1.800 AED.

Hypothekenmarkt verzeichnet außergewöhnliches Wachstum

Der Hypothekenmarkt in Dubai setzte seinen Aufwärtstrend im Januar 2026 fort. Es wurden 4.160 hypothekarisch finanzierte Transaktionen mit einem Gesamtwert von 32,28 Milliarden AED verzeichnet. Dies entspricht einem bemerkenswerten Anstieg von 188 % gegenüber dem Vorjahr und signalisiert ein wachsendes Vertrauen der Käufer, verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten sowie eine positive langfristige Markterwartung.

Off-Plan-Immobilien dominieren den Markt

Immobilien im Bau (Off-Plan) sind weiterhin der Motor des Immobilienmarktes in Dubai. Im Januar 2026 wurden 11.187 Off-Plan-Transaktionen gegenüber 6.217 Verkäufen von fertiggestellten Objekten registriert. Dieser Trend bestätigt, dass Investoren und Eigennutzer auf zukünftiges Wachstum, Wertsteigerungspotenzial und die flexiblen Zahlungspläne neuer Bauprojekte setzen.

Wohnungen und Villen führen die Verkaufsaktivitäten an

Wohnungen blieben im Januar 2026 die am häufigsten gehandelte Immobilienart. Insgesamt wurden 12.693 Wohneinheiten verkauft, was einem Wert von 26,4 Milliarden AED entspricht. Auch Villen zeigten eine starke Performance und erreichten trotz eines leichten Rückgangs bei der Anzahl der Transaktionen ebenfalls einen Gesamtwert von 26,4 Milliarden AED. Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage nach Premium-Villen und lebensstilorientierten Wohnanlagen wider.

Top-Standorte nach Volumen und Wert

Hinsichtlich des Transaktionsvolumens zählten Al Yelayiss 1, Jumeirah Village Circle (JVC) und Business Bay zu den aktivsten Gebieten. Beim Gesamtwert der Verkäufe führten Al Rowaiyah First und Me’Aisem Second den Markt an. Dieses Gleichgewicht zeigt, dass das Wachstum in Dubai sowohl das erschwingliche als auch das Luxussegment umfasst.

Ausblick auf den Immobilienmarkt in Dubai für 2026

Nach diesem starken Jahresauftakt wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Dubai auch im weiteren Verlauf des Jahres 2026 ein solides Wachstum beibehalten wird. Bevölkerungswachstum, Großprojekte, investorenfreundliche Regulierungen und die starke Nachfrage nach Off-Plan-Objekten stützen den Markt weiterhin. Dubai bleibt einer der sichersten, profitabelsten und wettbewerbsfähigsten Immobilienmärkte weltweit für Investoren und Eigenheimkäufer.

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