Khalid Bin Sultan City Gebietsführer | Projekte & Immobilien zum Verkauf

Khalid Bin Sultan City – Fakten auf einen Blick

• Eigentumsstatus: Freehold (100 % ausländisches Eigentum möglich)
• Immobilientypen: Freehold-Villen & Stadthäuser (2 bis 5 Schlafzimmer)
• Durchschnittliche Rendite (ROI): ~5 % bis 7 % jährlich
• Durchschnittspreis pro Quadratfuß: ~800 bis 1.150 AED / sq.ft
• Startpreis (2-Zimmer-Stadthaus): ~1,85 Mio. AED
• Zahlungspläne: Flexibler 40/60-Ratenplan (5 % Anzahlung)

Khalid Bin Sultan City: Überblick & Lebensstil

Khalid Bin Sultan City ist eine Freehold-Community der nächsten Generation in Sharjah. Sie erstreckt sich über Rodhat Al Sidir, direkt neben dem preisgekrönten Hauptsitz von BEEAH. Der Masterplan stammt von Zaha Hadid Architects, die Wohnhäuser wurden von Tariq Khayyat Design Partners (TKDP) entworfen.

Allein die erste Phase umfasst über 400 Freehold-Wohneinheiten in drei Bereichen (Orbits A, B und G). Jedes Haus ist nach Netto-Null-Standards gebaut, mit solarbereiten Dächern und hochleistungsfähiger Isolierung. Smart-Home-Systeme und eine KI-gestützte „Cognitive Core“-App steuern Mobilität, Einzelhandel und das Wohlbefinden der Bewohner.

Wichtige Highlights des Lebensstils

• Begehbare, schattige Nachbarschaften mit Geschäften und Parks in nur 5 Minuten Gehweite.
• Über 6,1 km Joggingstrecken sind im gesamten Masterplan geplant.
• Eine lebendige Lifestyle Avenue mit Einzelhandel, Gastronomie und Gemeinschaftsbereichen.
• Ein wegweisendes Kulturzentrum, das das Erbe und die Kreativität von Sharjah feiert.
• Autofreie, fußgängerfreundliche Zonen für das Familienleben.
• Dedizierte Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge und intelligente Mobilitätslösungen.

Lage & Anbindung in Khalid Bin Sultan City

Die Community befindet sich in Rodhat Al Sidir, direkt neben dem BEEAH-Hauptsitz. Sie ist über die Al Dhaid Road (E88) und die Khorfakkan Road (S142) direkt an die Emirates Road (E611) angebunden. Bewohner erreichen wichtige Ziele in Sharjah, Dubai und an der Ostküste mühelos.

Der internationale Flughafen Sharjah ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Vielreisende. Die University City mit zwei bedeutenden Bildungseinrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Grenze zu Dubai liegt nah genug für Pendler, die in beiden Emiraten arbeiten.

Reisezeiten zu wichtigen Knotenpunkten

• 07 Min: Internationaler Flughafen Sharjah
• 10 Min: University City (American University of Sharjah & Sharjah University)
• 15 Min: Grenze zu Dubai
• 20 Min: City Centre Al Zahia & Sharjah Safari
• Direkter Zugang: Emirates Road (E611), die Hauptverkehrsader, die alle sieben Emirate verbindet

Immobilien & Investitionen in Khalid Bin Sultan City

Khalid Bin Sultan City bietet eine starke langfristige Investitionsattraktivität. Der Markt für Freehold-Villen und Stadthäuser in Sharjah übertrifft bei der Mietrendite regelmäßig Dubai, mit Durchschnittswerten von 5 % bis 7 % gegenüber den typischen 5 % bei Villen in Dubai. Die Off-Plan-Preise liegen hier deutlich unter vergleichbaren Dubai-Communities, was den Einstieg für Erstkäufer erleichtert.

Der breitere Markt in Sharjah verzeichnete 2026 Immobilieninvestitionen von über 34,5 Milliarden AED. Die Immobilienpreise im gesamten Emirat stiegen je nach Gebiet um 3,6 % bis 51,2 % gegenüber dem Vorjahr. Die Bevölkerung von Sharjah wächst zudem jährlich um etwa 5 %, was die langfristige Nachfrage nach Wohnraum antreibt.

Wichtige Investitionsfaktoren

• Starke Mietrenditen: Villen und Stadthäuser in Sharjah erzielen im Schnitt 5 % bis 7 % jährlich.
• Unterstützt durch die BEEAH Group, einen führenden Namen für Nachhaltigkeit und Smart-City-Entwicklung in den VAE.
• Begrenztes Angebot in Phase 1 (über 400 Freehold-Häuser) unterstützt zukünftige Wertsteigerungen.
• Flexibler 40/60-Zahlungsplan mit nur 5 % Anzahlung senkt die Einstiegshürde für Off-Plan-Projekte in den VAE.
• Reguliert durch RERA Sharjah und das Sharjah Land Department für sichere, transparente Transaktionen.
• Berechtigung zum Golden Visa bei qualifizierenden Immobilieninvestitionen in ausgewiesenen Freehold-Zonen.

Ausstattung & Infrastruktur in Khalid Bin Sultan City

Die Community ist als autarke, Netto-Null-fähige Stadt konzipiert. Dinge des täglichen Bedarfs, Wellness und Freizeit sind fußläufig erreichbar. Jede Einrichtung fördert einen gesünderen, vernetzteren Lebensstil für Bewohner jeden Alters.

Nachhaltigkeit durchzieht jede Ebene des Masterplans. Die Community integriert erneuerbare Energien, Waste-to-Energy-Systeme und Netzwerke für recyceltes Wasser. Die Häuser sind nach LEED-Standards gebaut, was sowohl die Nebenkosten als auch die Umweltauswirkungen für Eigentümer reduziert.

Wichtige Gemeinschaftseinrichtungen

• Bildung: In der Nähe der University City, Heimat der American University of Sharjah und der Sharjah University.
• Gesundheit & Wellness: Outdoor-Fitnessstationen, Joggingstrecken und Wellnessbereiche.
• Einkaufen & Freizeit: Community Mall, Retail Mall und eine dedizierte Lifestyle Avenue.
• Kultur & Religion: Ein wegweisendes Kulturzentrum und eine moderne Moschee.
• Grünflächen: Ein zentraler Gemeinschaftsgarten, angelegte Parks und Wasserspiele im gesamten Gebiet.
• Nachhaltigkeitsinfrastruktur: Solarenergie, Waste-to-Energy-Systeme und Netzwerke für recyceltes Wasser.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Können Ausländer Immobilien in Khalid Bin Sultan City kaufen?

Ja, es handelt sich um eine 100 % Freehold-Community, die für alle Nationalitäten offen ist.

Ist Khalid Bin Sultan City ein gutes Gebiet für Immobilieninvestitionen?

Ja, es bietet wettbewerbsfähige Einstiegspreise und Renditen, die über dem Durchschnitt für Villen in Dubai liegen.

Welche Immobilientypen sind in Khalid Bin Sultan City verfügbar?

Freehold-Stadthäuser (2 bis 4 Schlafzimmer) und Villen (4 bis 5 Schlafzimmer).